臻瓏府、星航TOD深度測評，限價下黃埔廟頭這樣選

卓越招商·臻瓏府、越秀濱江·星航TOD

本次測評的主角比較特別，兩個盤只有一路之隔，在區位、交通、周邊配套等方面是一樣的，也就是說在這些方面兩個盤沒有可比性，所以競品對比不是本期的重點，下面會從市場的角度分析樓市走向，判斷買入樓盤的最佳時機。

NO。1

競品

區位

（地理位置，大小區位）

NO。2

交通出行

（快速交通，公共交通）

NO。3

生活

配套

（教育醫療，生活配套）

NO。4

環境分析

（周邊影響，環境分析）

NO。5

戶型對比

（產品分析，戶型對比）

NO。6

競品航拍

（最新影片，高畫質圖片）

NO。7

樓主總結

（分析

走向，判斷時機

）

競品區位

地理位置 大小區位

越秀濱江·星航TOD

同處

於黃埔東路與龍頭路交匯處，小區位廟頭板塊，大區位屬於黃埔臨港經濟區（南片）。

2021年1月，黃埔廟頭兩塊宅地引起多家房企爭搶，最終卓越以總價19。43億元、

成交樓面價27105元/㎡，搖號拿下黃埔東風化工廠宅地；越秀以總價33。4億元，摺合樓面價27185元/㎡，搖號拿下黃埔化工廠宅地。

黃埔化工廠舊改總改造範圍約為17。5萬

㎡

，位於黃埔東路與龍頭路交叉口東、西兩側，由黃埔化工舊廠、東風化工舊廠兩宗地塊組成。

其中黃埔化工廠商業部分由時代中國、萬力集團聯合開發，而東風化工廠商業部分由越秀地產和萬力集團聯合開發。

東風化工廠

首期商業地塊在2018年3月動工，地塊用地面積近1。5萬㎡，總建築面積約6。5萬㎡，已建成3棟商業建築——

卓越招商·臻瓏府、越秀濱江·星航TOD

，擬打造集化工交易、電子物流、金融稅務及法律服務等行業於一體的總部經濟載體。

關於兩個專案的開發商，這裡簡單介紹一下，讓讀者們對兩個樓盤的開發商的有個大致瞭解。有了恆大事件影響之後，想必各位購房者對開發商的實力更加在意。

卓越招商·臻瓏府、

自1996年在深圳成立後，經過20多年的發展，形成了集地產開發、城市更新、資產運營、金融投資四大核心板塊。本次是卓越集團首次在廣州市場拿地，打響廣州市場第一槍。另外，該企業還介入廣州蘆灣村、江夏村、百湖村等舊村改造工作。

越秀萬力·星悅峰

1985年在香港成立，已形成以金融、房地產、交通基建、食品為核心產業，造紙等傳統產業和“4+X”現代產業體系。越秀地產成立於1983年，是全國第一批成立的綜合性房地產開發企業之一。截至2021年6月，

越秀地產

總資產超

2900億元，總土地儲備超2800萬平方米。

下面進入區位分析，先看一幅區位地圖。