黃埔兩大工業區規劃調整，樓盤周邊汙染源或減輕

這是一則被忽視的重要資訊。

近日，黃埔兩大工業區——東區（即雲埔工業區）與永和工業區東片區規劃修編成果在區官網公佈。

公告稱，《廣州開發區東區和永和東片區用地提升控制性詳細規劃修改》已完成規劃技術審查、批前公示等程式，並經黃埔區廣州開發區城鄉規劃委員會審議通過後獲黃埔區人民政府（受市人民政府委託）批准，自批准之日（2020年10月9日）起生效。

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部分樓盤周邊汙染或緩減

經過修編的兩處工業區規劃，有何變動？

規劃圖顯示，東區規劃總面積約15。04平方公里，永和東片區規劃總面積約11。7平方公里。經過修編後，適當最佳化地塊規劃用地性質及相關指標，部分用地規劃用地性質，由二類工業用地（M2）調整為二類工業用地相容一類工業用地（M2/M1）、一類工業用地相容新型產業用地（M1/M0）。

其中，永和東片的永安大道北側翟洞村部分用地性質，由一類工業用地（M1）、村莊建設用地（二類工業用地）等調整為二類工業用地。

二類工業用地調整為一類，或一類相容新型產業用地，是好事，降低了片區潛在的汙染程度。

根據不同型別工業用地的要求，一類工業用地（M1）是指對居住和公共設施等環境基本無干擾和汙染的工業用地，如電子工業、縫紉工業、工藝品製造工業等用地。

而二類工業用地（M2），則一般對居住和公共設施等環境，有一定干擾和汙染的工業用地，如食品工業、醫藥製造工業、紡織工業等。

新型產業用地（M0）是指為適應傳統工業向新技術、協同生產空間、組合生產空間及總部經濟、2。5產業等轉型升級需要而提出的城市用地分類。

從規劃調整的區域來看，基本為住宅區與廠區緊鄰的區域。比如永和東片緊鄰永和大道，沿線分佈實地常春藤、珠江嘉園、萬科裡享家等多個小區。

不過，遺憾的是，對永安大道北側部分用地，反而由二類調為一類，潛在的工業汙染風險增加。而永安大道翟洞地塊東北側緊鄰增城金地公園上城小區，雖住宅區不在風口下方，但仍讓周邊居民心生疑慮。

02

功能定位仍是工業區

總體上，兩個工業區調整優化了部分用地性質，但主導用地功能不變，仍定位為工業區。

特別是永和開發區，將以永和大道為界，工業區與居住區的二元分割狀態，將長期存在。

雲埔工業區則開始分化，廣深高速以北區域，即中海譽城-穗港科技園區域，將透過舊村和舊廠改造，規劃為居住生活區；

開創大道東區段沿線東側，則透過軌道交通28號線，以及遠期規劃地鐵17號線、40號線在沿線設站，收儲盤活到期舊廠，調整工業用地為商務商業用地，打造商務辦公區。

而開創大道西側區域，則依然為工業區。從東區控規圖也可看出，整體上，雲埔工業區的產業形態呈現為：商務辦公區與工業區，以開創大道為界，分佈於東西兩側。工業區與居住區，被商務辦公區隔離，避免了生活區和工業區相沖突的矛盾。

比較而言，雲埔工業區的功能區域佈局，比永和工業區的略為好一些。後者的居住區與廠區隔離帶相對較近。

不過，

從風向來看，兩個片區的居住區，均不在風口上。永和工業區住宅與廠區整體上東西向佈局，部分可能受東南風方向的廠區影響。

而云埔工業區，住宅區位於工業區以北，而東南風方向則為商務辦公區，故而巧妙地避開了冬夏季風的風口。

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其他工業區的變遷

雲埔工業區與永和工業區，是廣州開發區現有的五大工業區中，產業相對落後的兩個工業區。

從最早上世紀八十年代的西區，之後到九十年代初期的東區（即雲埔工業區），然後是九十年中後期的永和開發區，到新世紀前十年的科學城南片，再到近十年開發的知識城北片工業區，分別代表了廣州開發區35年來的多個發展階段。

經過近十年來的產業轉型升級和騰龍換鳥，以及強化專案引入門檻，這五大工業區中，西區逐漸衰落；

而科學城經過再工業化和增加現代服務業，整體上工業比重逐漸降低，以總部經濟和研發服務為主體的現代服務業比重逐年提升，城市介面好轉，城市氣氛日漸濃厚。