首宗就是王炸級別！柳州今年第一宗住宅地塊掛牌出讓，萬達對面

今年柳州樓市表現不景氣，房子不好賣，即使降價了。而房子不好賣也是直接影響了土地市場。今年上半年，柳州市罕見地連一宗住宅地塊都沒有掛牌出讓。

近日，柳州市首宗涉足住宅的地塊終於掛牌了，而資訊一出就是王炸級別的地塊，因為這塊地塊真是稀缺中的稀缺。地塊位於柳州市河東CBD片區，城中萬達廣場和廣西科技大學的對面。即東環大道和文興路交匯處西北角。現在河東CBD想再找一快待掛牌出讓地塊可謂是相當難，而此次掛牌出讓地塊就是其中一塊。

首先我們看這塊地塊周邊有什麼，東南角是萬達廣場、東盟一路之隔是廣西科技大學，北側則是中山中學和文韜小學、西側則是文化中學，東北角不遠還有馬鹿山公園，同時距離柳州市人民醫院、陽光100城市廣場、永珍城等都不是很遠。這些配套可謂都是王炸級別的。這樣的地塊，現在柳州市是相當難找了。

可是如此稀缺地塊，有點讓人意外的是，這是該宗地塊第三次掛牌出讓了，此前兩次都是因故中止了出讓。

該宗地塊實際出讓面積51。58畝，分成兩小塊，地塊一面積5682。17平方米，容積率2。5，限高60米。地塊二面積28705。42平方米，容積率3。3，限高100米。總起拍價18340萬元。

這個起拍價對於這樣的地塊來說，看似是非常低了，但是地塊要求卻非常高，地塊要求無償移交安置物業起始面積為商業建築面積33923㎡，地下車位建築面積2000㎡。而地塊對於競價也是作出了限制，最高價和起拍價都是18340萬元，也就是該宗地塊的競拍，不是看誰出的價格高，而是看哪個開發商能無償提供的安置商業面積最多。這個在柳州市住宅地塊出讓歷史中，是比較少見的。

而或者是這畢竟特別的地塊出讓要求，所以此前該宗地塊兩次出讓都是中止出讓。此次掛牌出讓，和兩次相比，土地設計指標不變，主要就是起拍價和無償移交建築面積作了下調，前兩次起拍價是22095萬元，無償移交商業建築面積為38637㎡。

這次掛牌出讓地塊的計容總建築面積為108933㎡，如果刨去無償移交的33923㎡，那起拍的樓面價則是2445元/平方米（前兩次出讓是3143元/平方米，確實下降了不少），接下來，在竟怕的過程中，隨著無償移交的建築面積增加的話，樓面價就會水漲船高。目前，河東CBD板塊的房價參考是11355元/㎡，如果按照起拍樓面價來計算的話，拿下該地塊還是划算的。

目前河東CBD版塊的新樓盤並不多了，所以不知道此次掛牌出讓的地塊會不會非常搶手呢？

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