開發商：“大而不倒”神話破滅，“小而美”彎道超車！

原來買房，信奉“大而不倒”。

但從去年下半年開始，恆大、融創等一個又一個頭部房企出問題。

反而是一些“小而美”的開發商，夾縫中突圍。

買房選好開發商，之前可能覺得是一句正確的廢話，但現如今，它已成買房真理。

一朝選錯，很可能會毀一生。

為什麼利好頻出，很多人仍在持幣觀望？為什麼明明已對開發商丟擲的勁爆價心動，卻依舊遲遲不敢下手？……

最大的癥結就在於，缺乏信心。

怕買了後房價下跌，怕開發商暴雷，房子爛尾，首付打水漂。

這一屆的買房人，真太不容易了。

現在，房地產市場的“優勝劣汰”還在繼續，開發商的債務危機並未解除。

前50強房企中，已暴雷38家。

多家開發商已宣佈無法按時披露2022年半年度財報。

有人掉隊，有人上位。

風高浪急，更見砥柱中流。有兩類房企，迎來了市場機會！

一類是，大型國央企。

市場越不確定，國央企的優勢越突出。

全國佈局，盤面大，不缺錢，有綠色融資通道。

買房人認可度高。

在我們做的一項“您認為哪類房企更有保障”的調查中，選擇央企的佔比約達43%，選擇國企的佔比約達29%。

兩者加起來，佔比已高達72%。

最新8月份房企流量榜上，排在前五的也都是國央企或有國企背景。

“買房先看開發商，開發商先看國央企”，越來越成為共識。

另一類是，地方性國企。

格調就屬於天津本土國企，只在天津佈局，不走快週轉，堅持產品主義。

現已成為天津市場上一張“金字招牌”。

單“格調”這兩個字就讓人信服。

品牌號召力之強，甚至超過了頭部房企。

天津城投，也屬於地方國企。

坦白說，房地產並不是它的主業，城市建設才是。比如天津站、天津之眼、文化中心等都是出自城投之手。

之所以投身房地產，也是一種責任的體現。

在天津最難的時候，站了出來。化身“白衣騎士”收了萬欣城，“託底”土地市場。

它倆都屬於全市級。

還有一些區域級的地方國企。

它們不像大房企那樣一味追求規模，也不愛好外拓，多少年都紮在一方區域。

雖不被外人所熟識，卻深得當地百姓認可。

屬於“小而美”型。

基本上，每個區都有這樣的房企。

比如，濱海的濱海建投、生態城的生態城建投、薊州的萬事興、武清的武清城投、靜海的政華，等等。

共同點是，活好、專一。

進入一個區域後，就一直在該區域內深耕。

像生態城建投14年做了13個專案，全在生態城，其開發的宜禾系產品，很受生態城居民認可。

比如宜禾美林、宜禾瀾岸、紅橡公園、宜禾美墅，都已成為生態城的標杆小區。

宜禾美墅&宜禾紅橡二期實景圖

濱海建投也已深耕濱海十多年，黃港開發有建投璟園、建投瑜園等，中心商務區開發有建投紫雲東。

個個都很拿得出手。

比如建投紫雲東外立面竟然用的是幹掛石材，窗戶是鋁包木……

建投紫雲東實景圖

這些都是豪宅才有的配置。

武清城投也是當地人最為推崇的開發商之一。

土生土長，它開發的熙和園，至今仍是武清品質最高、房價最貴的小區。

專案樓體用的保溫一體板，小區全人車人流，人行道石材鋪裝，景觀也做得特別美。

熙和園實景

包括新交付的悅和裡也做得特好。據說單園林成本每平米就1200元。

悅和裡實景圖

靜海的政華也是如此，它“專攻”的是靜海。

公開資料顯示，政華是天津國有房地產開發企業。

從1997年進駐靜海，至今已深耕靜海25年。共計開發了12個專案，開發規模近百萬平米。

是靜海人心目中深為信賴的品牌。

政華也深諳靜海人居需求。

其開發的春華園、眾泰欣苑、欣悅華庭、裕華園、清華瑞景等，廣受好評。

清華瑞景是2008年的房子，現在看來也不過時。

清華瑞景實景圖

裕華園更是靜海的品質標杆。

有高層也有洋房，洋房主推的是160-178平米大戶型。

裕華園實景圖

前不久，政華又一新專案亮相，案名為政華榮華園，已啟動預約排卡。

政華榮華園售樓處

專案位於靜海新城東方紅路與旭華道交口。

臨近佳榮商廈、銀橋商場、新世紀購物中心，以及在建的萬達廣場等。

產品為10/11層到頂的小高，全部規劃為大戶型。最小109平米，最大約達260平米。

妥妥的改善社群。

政華榮華園效果圖

10/11層到頂的小高，

品質也不錯。採用的是第三代新產品，玻璃幕牆、落地窗設計，顏值很高。

政華榮華園效果圖

要知道，層高每增加10公分，單方成本就要增加將近2000元。

政華真的是，不吝成本造品質。

部分戶型的層高約達3.2米。

這也是地方性國企的共性。

用靜海人的話說，就是“捨得用料”。

地方性國企跟全國性房企不一樣，全國性房企很多城市都有佈局，幹不好可以撤，一個城市做不好可以換下一個。

家鄉父老就是衣食父母。

地方性國企則不行，它們還要繼續在這片土地上深耕。

只要一個做砸了，將很難再立足。

所以口碑對於它們來說，特別重要。而做好產品，才能積累好口碑。

房地產下一步將回歸建築行業。

大洗牌時代，“剩者為王”，也是“勝者為王”。