現場|霍炳輝:長租公寓長遠發展需政府和企業一起努力

焦點財經訊 盼盼

4月12日，“2022觀點年度論壇”在廣州舉行。房地產調整持續，行業正在迎來一場史無前例的變革。在未來發展道路上，房企如何更新底層經營邏輯，應對新時代的命題？焦點財經全程直擊。

談及長租公寓的發展，金地商置財務管理部總經理兼金地草莓社群總經理霍炳輝表示，長租公寓行業落地在中國這片土地上後，如果要長遠的發展，還是需要政府跟市場主體一起努力。

他指出，近兩年可以看到各種各樣政策的鬆綁，給這行業提供了非常多的土地供應的來源，至少來源比之前豐富多了。在中國要做土地相關的生意賣家只有一個，如果各地地方政府一直沒有鬆開這一點，我們想象的空間就有限。現在來看整體的方向還是比較喜人的，尤其是2020年下半年開始，陸陸續續越來越多的城市投入到多元化供應大行當裡面去了。

此外一些稅務跟財務扶持上面，我們也看到政府非常多的努力。政府給予了長租公寓市場主體支援與關懷、關注，其實也反映了國家對於這個國家持續的一個發展肯定是投入非常多精力。

霍炳輝認為，我們畢竟是做生意的，這個行業的資產投入肯定是非常大的規模，畢竟它是收租金，不是賣房子，如果沒有適當金融政策配套，這個行業可能走不遠，一兩年就會停下來，因為海量資金投入沒有回報沒人願意幹，最後剩下政府兜底也不現實。我們也看到這兩年各種各樣對於這個行業一些豁免的優惠政策，比如說作為房企三條紅線是迴避不了的問題，但是對於租賃住宅是劃在三條紅線之外的。我們也看到了一些開發貸的條件非常好，無論是期限還是利率，還是各種各樣的條件都是遠遠優於銷售物業開發貸的產品，所以金融上面的支援力度也起來了。

綜合來看，政府在政策支援、土地方面的一些供應，讓我對於這個行道持續的行穩致遠還是非常抱有希望的，也很有信心在這個行當裡面走下去。