世界灣區·矚目南沙！南沙區域發展高峰論壇盛大舉行！

灣區C位南沙何時都不會缺乏話題！

“南沙為什麼這麼熱？”“18號線你坐了嗎？”“選擇在南沙買房是不是不錯？”這“焦點”三問甚至經常成為人們的熱門“超話”。

從披荊斬棘到日新月異，璀璨前行，這一次，南沙又迎來了數百品牌房企代表、專家學者、媒體大咖濟濟一堂，共話南沙發展新機遇的高光時刻。

10月26日下午，由廣州市房地產行業協會主辦、廣州南沙新區房地產協會支援，眾多相關房企協辦的“世界灣區·矚目南沙”——南沙區域發展高峰論壇，在南沙越秀喜來登酒店隆重舉行。

南沙——灣區最矚目焦點！

起步即衝刺！在灣區有一種南沙速度總讓人望塵莫及。

地處粵港澳大灣區幾何中心的南沙，集國家級新區、中國（廣東）自由貿易試驗區、粵港澳全面合作示範區、國際創新金融中心、國際化科技產業創新中心、廣州城市副中心等等含金量十足的“頭銜”於一身。

近五年，南沙GDP平均增速達到了10%，高於全市3。6個百分點。南沙城市建設日新月異，人口不斷增長。據廣州市第七次人口普查公告，南沙區常住人口超過了84萬人，與2010年第六次全國人口普查的25萬人相比，增長率超過了220%。從人口流入的增長率和速度，已經可以窺見十年來南沙發生的巨大變化。

2021年是實施“十四五”規劃開局之年，南沙已經擺出開局即決戰的姿態。

主流房企均已齊聚南沙

助力南沙更出彩

“越來越多的主流開發商把目光聚焦在南沙！這也使廣州房地產乃至灣區房地產，因南沙而更加耀眼。”廣州市房地產行業協會執行會長陸毅出席論壇並致辭。

“房地產是為城市的發展帶來一道道亮麗的風景線，無數行業精英為之歷練、付出。”陸會長說到，“‘調控’就是有‘調’，有‘控’。這時，是時候靜下心來，將我們的產品和規劃做好，出好貨、做好土儲。房地產是國際經濟的重要組成部分，大家也均願意看到中國經濟伴隨著房地產的長久、持續、平穩發展再上臺階。”

（亮燈儀式，一起為南沙的未來打call。）

行政有界、經濟無疆！大灣區終將融合為一座城

作為珠江在廣州的唯一出海口，如今的南沙，一幅宜居宜業的城市畫卷已經全面鋪開。以南沙為圓心，100公里範圍內匯聚大灣區11個城市，在時代的飛速發展中，南沙肩負著重要的城市發展使命，更是前景一片大好的置業熱土。

南沙早已不是80萬南沙人的南沙，而是廣州的南沙、灣區的南沙、世界的南沙。那麼如何站在更高的角度來審視它？

廣州市房協專家委副主任，華南理工大學建築學院教授、博導，教授級高階規劃師、國家註冊規劃師袁奇峰在論壇發表主題演講時，高屋建瓴地總結道：“行政有界、經濟無疆。隨著時空概念的不斷變化，粵港澳大灣區最終將融合為一城。”

袁奇峰創造性地指出，目前粵港澳大灣區有三大都市圈，深莞惠、廣佛肇和珠中江，但事實上，深圳都市圈不僅只是有“深莞惠”，而是跨越了整個伶仃洋灣區。從這個角度看，南沙也是屬於深圳都市圈的。“南沙是廣州打入環伶仃洋灣區的一個棋子，一步好棋。從某種意義上說，南沙的發展會跟深圳構成統一的市場和區域。”他說。

“以前，坐地鐵4號線到南沙是1。5小時，自駕車是1小時，現在地鐵18號線只要30分鐘。Location、Location、Location，但地段的概念也是會變的，不是地點發生變化，而是時空有變化。當軌道交通一體化等將時空壓縮，未來的粵港澳大灣區也終將融合為一個巨型城市。”

數說南沙：

根據商務部發布的資料：2020年，全國218家國家級經濟技術開發區中，南沙排名又前進4位，排名全國第12名。

另據南沙區統計局的資料顯示：2020年，南沙生產總值超1800億元、增長7%以上，總量比2015年增長超7成，領跑全市。

南沙人均生產總值突破21萬元，達到中等發達國家水平；稅收收入實現翻番；固定資產投資、進出口總值等主要經濟指標實現年均兩位數增長；汽車產業叢集產值突破千億。

回顧南沙的發展歷史，南沙的戰略地位不斷提高，從獨立建區、國家新區、自貿區到廣州唯一副中心，現在再上升到大灣區門戶樞紐，成為大灣區的國家戰略中心平臺之一。

期待南沙3

.0

時代到來

人的一生要經歷不同的階段，而如果說南沙發展也要經歷“找爸爸”、“做自己”和“生孩子”從1。0到3。0三個階段，你又知道嗎？

在論壇的交流沙龍階段，一眾嘉賓大咖更是對南沙的發展建言各抒己見，金句頻出，觀點碰撞、思想交鋒。

沙龍主持人：黎振偉廣州市房協副會長、專家委副主任，深圳世聯行集團首席技術官

論壇嘉賓

廣州市房協專家委委員、自媒體“城市戰爭”創始人

孫不熟

作為一位自來廣州就選擇了南沙的“南沙人”，他說，南沙的30年，可以劃分為三個階段。

第一階段是“找爸爸”。南沙是番禺劃出來的，發展基礎非常的薄弱，因此誕生的階段，必須要找到強有力的爸爸。南沙前20年的發展，所有的主題就是建立自己的外迴圈，無論是地鐵、快速路網的建設都是如此；與強有力的中心區建立聯絡，解決南沙的輸血問題。

而南沙2。0階段，則必須要做自己。最近5年，南沙開始構建自己的產業、商業、教育、醫療、公園……現在一個內外雙迴圈現代化的新城正在崛起，這就是南沙2。0階段的開始。未來，南沙的3。0則還要“生孩子”。目前，深圳在整個灣區承擔輻射的作用，未來南沙要建立產業集散效應，甚至帶動廣州其他區往前發展。這就要看南沙的3。0時代了。

對此，論壇嘉賓

廣州市房協營銷委副主任、廣州南沙粵海地產有限公司副總經理黃瑩瑩

也頗有同感。

她表示，粵海作為國資委下屬國企和深耕大灣區的企業，在番禺萬博，用8年時間見證了該板塊的從無到有，一路走來的歷程。目前粵海廣場天河城開業人流達到30萬人次、寫字樓租金高達145元/㎡/月。而如今粵海又再次落子靈山島尖，她有信心這裡將會成為未來的南沙版珠江新城。“我慶幸在2。0的時代來到南沙，向1。0來到南沙的各位致敬，期待南沙的3。0到來。”她說。

說到南沙，很多人也會將其與深圳前海進行對比。

廣州市房協專家委副主任、廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文

認為，南沙目前處於重要的發展節點和發展階段，要堅持三件事情：

一、土地集約節約使用。深圳目前就已經進入了存量開發階段，南沙現在還有如此多寶貴的土地資源，要倍加珍惜。

二、統一計劃。包括政府收儲出讓的土地，三舊改造的土地、工業用地和產業發展用地以及農村集體建設用地等，都要統籌計劃。

三、土地利用要有新思維。南沙是廣州唯一的濱海區域，開發商在南沙獲得一個專案，是否還是傳統的手法來做？政府在土地出讓時，如何做得更好？需要思考。

南沙和

前海

、

橫琴

相比，又有何優勢和不足？

廣州市房協

產業促進委執行主任、

專家委副主任

，

廣州市現代城市更新產業發展中心執行院長江浩

認為，目前南沙擁有了天時、地利、人和。“剛剛出爐的經濟資料顯示，第三季度廣州的GDP為2萬億元，同比增長9。9%，兩年環比增長5。3%，第二和第三產業復甦，這是天時。”他表示，“南沙在粵港澳大灣區戰略中佈局則為地利，人口增速迅猛，則就是人和了。”“不過，眾多企業總部落戶南沙，帶來了人才，但建設完了，人又走了。南沙要有高、大、上的大mall，也需要煙火氣的商業，而不是很多時候變成了人等商業，這是南沙目前的短板。”他說。

作為來廣州10年的“新廣州人”，

廣州市房協專家委委員、中國指數研究院廣州

分院

總經理

張化學博士

則表示，現在提到天時的時候，已經不僅僅是城市之間的競爭，而是都市圈、城市群之間的競爭，但城市發展也會產生叢集效應。而就如美國的洛杉磯並沒有因為舊金山的崛起而衰落，無論是廣州還是深圳的騰飛發展，都會惠及灣區C位的南沙。

廣州市房協媒體委副主任

，樂居控股有限公司

副總裁、廣深區域總裁王合群

生動地用“快”和“慢”來形容他心目中的南沙。他說：“珠江新城（面積6。6平方公里）的發展用了10年，面積相當的橫瀝島（6。2萬平方公里）目前的發展已經相當快。同時，就算只計算整個南沙核心區的面積也多達200多平方公里，因此大家要有耐心，發展一座城，需要幾十年。”

相比其他人對南沙的情結，

廣州市房協營銷委委員、

陽光城集團廣州區域營銷總經理張輝

對南沙高度概括就是兩個字：看好！他認為，南沙是唯一跟兩座二萬億的一線城市（廣、深）相鄰，也跟兩座一萬億城市東莞和佛山相鄰的幾何中心。 “陽光城在南沙開發了5年，在其8000多戶業主中，來自深圳和東莞的接近40%。而東莞目前的房價是4萬 、深圳前海是8萬 ，因此南沙的地理位置和交投的優勢不言而喻。”他還大膽建議，“為吸引更多人落戶南沙，生二孩應該可以在南沙多買一套、生三孩可多買二套！”

廣東廣播電視臺房產頻道總製片

/房頻傳媒CEO李凱雲

表示，逾60家房企參與了南沙在售和未售的100多個樓盤開發建設，南沙應讓更多人知道。作為媒體人應該更好地宣傳南沙，起到橋樑的作用。

最後參加論壇交流沙龍的房企、媒體代表和專家大咖每人用一句話寄語南沙未來，點贊南沙，也為本次的高峰論壇劃上了完美的句號。

大咖金句寄語南沙未來：

黎振偉

（廣州市房協副會長、專家委副主任、深圳世聯行集團股份有限公司首席技術官）：希望你再回南沙居住。

孫不熟

（廣州市房協專家委委員、自媒體“城市戰爭”創始人）：廣州的未來在南沙。

張輝

（廣州市房協營銷委委員、陽光城集團廣州區域營銷總經理）：每個人都在南沙擁有一套自己的房子，大家享受價值升值的喜悅。

江浩

（廣州市房協產業促進委執行主任、專家委副主任，廣州市現代城市更新產業發展中心執行院長）：希望南沙成為更多灣區產業生態和居住消費的目的地。

趙卓文

（廣州市房協專家委副主任、廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理）：投資南沙，正當時。

黃瑩瑩

（廣州市房協營銷委副主任、廣州南沙粵海地產有限公司副總經理）：守望南沙，做時間的朋友。

王合群

（廣州市房協媒體委副主任，樂居控股有限公司副總裁、廣深區域總裁）：南沙需要軟硬皆施：需要硬體，也要注意軟體。

張化學

（廣州市房協專家委委員、中國指數研究院廣州分院總經理）：祝願南沙越來越好。

李凱雲

（廣東廣播電視臺房產頻道總製片/房頻傳媒CEO）：如果大灣區是一枚貝殼，那麼南沙就是貝殼中的一顆明珠。