乘著三江匯東風的之江庫存見底 路勁雨茗雲舍正在悄悄領證！

城市風口在哪裡， 人們的目光就會望向哪裡。

二十年多前，西湖還是杭州的貴胄之地，江南的靈秀，盡在其間；

十年前，錢塘江奔湧而來，那片灘塗之上矗立起現在的錢江新城。

有人說，杭州不僅有西湖的溫婉與精緻，更有錢塘江波瀾壯闊的偉大雄心。

放眼杭州，現在的我們應該把目光望向哪裡，答案顯而易見，代表著杭州城市未來發展的三江匯，已在眼前。

三江匯 祝立銘/攝

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事實上，從去年3月到現在，三江匯未來城市實踐區已經陸續劇透。不同於以往以產業崛起帶動板塊發展的老路，這一次三江匯的發展關鍵詞是“生態”，第一要義就是在山水間的留白處，規劃高階產業。

這是生態文明時代對於“未來城市”提出的全新要求，也是三江匯的獨特優勢。

在幅員遼闊的三江匯先行示範區內，處於核心處的之江轉塘板塊，也“忽如一夜春風來”。天賦的地理優勢，不僅讓龍井有了最好的生長條件，更讓這裡被賦予杭州“自然宜居”的標籤。

一面西湖雲山，一面錢塘江潮

，大之江不僅風貌絕勝，更有眾多利好加持。

農夫山泉上市、螞蟻金服落址，兩大“標誌性事件”如同深水炸彈，讓之江板塊一下子成為樓市熱土。但這個潛力板塊，內在的利好更如靜水深流。

首先是軌道交通的加密。

板塊內目前已有地鐵6號線貫穿

，加強了與其他城市核心區域的交流，不過，這還僅是開端。根據地鐵四號線規劃顯示，未來將有超過6條地鐵線路穿過，進一步加密了板塊內的地鐵覆蓋。

除了交通網路以外，投資超過50億的西投銀泰城正在如火如荼建設，螞蟻金服地塊也將在今年第三季度動工，加上為三江匯發展而規劃騰挪的留白區域，整個板塊已是蓄勢待發。

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三江匯的風口，給了之江快速崛起的發展勢能，但與屢屢創新低的中籤率相比，板塊內的供應卻早已見了底。

去年，仁恆祥生·珊瑚世紀、祥生·雲境、祥生·雲湖城等樓盤，無一不是創造了極低的中籤率，但對於購房者來說，這樣的推盤量完全無法解渴。

今年以來，之江更是陷入了無房可買的尷尬境地，區域內只有綠城·茗春苑在售，截至發稿時間，茗春苑最後一次推盤也已經結束了，放眼整個板塊，新房供應量直接為零。

盤點板塊接下來的宅地庫存，只剩下去年7月路勁拿下的 50號龍塢單元宅地，和萬良拿下的45、46號龍塢單元商住地。

值得慶幸的是，路勁龍塢單元宅地——

路勁·雨茗雲舍

預售在即，精裝限價依舊是37100元/㎡，比起暫無動靜的萬良地塊45500元/㎡的限價，足有8400元/㎡的價差。

預售證資訊來自杭州住保房管官網

銜著“金湯匙”出生的它，除了天賦的地理優勢以外，更有令人心動的產品規劃。

專案

規劃了11幢低多層建築，層數為4-5F，容積率僅1.2

。民國風設計的建築主體，配合經典的三段式處理手法，以現代手法復原了傳統居住面貌，仿若置身於復古、摩登的民國時期。

專案沿河透視 效果圖

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路勁·雨茗雲舍除了滿足“顏值黨”的全方位幻想以外，產品力也是一絕。

專案採用了一梯兩戶的入戶設計，配合雙開門的電梯，未來業主享受到的完全獨門獨戶的便捷與自由。

其主力戶型深度考察了現代人對於居住形態的需求，奉獻了超越傳統格局的產品力著作。139㎡的3+1房設計，完美解決了居家功能空間的根本問題。

約139㎡戶型圖

餐客廳，作為一家人主要的起居場所，不僅是家人茶餘飯後的生活場，也是接朋待客的會客廳。

在雨茗雲舍，小鳳凰幾乎看到了同等戶型中最大的餐客廳，面積約39㎡，面寬長約5。8米，對於都市人而言，寬敞的餐客廳，足以令生活的幸福感翻倍。

139㎡樣板間實景圖 僅供參考示意

闊綽的客廳面積，並沒有犧牲房間的尺度，得益於專案高達84%以上的得房率，不僅每個房間都擁有感人的尺度，還是全套房的設計。

3個大套房，完美實現場域平權，保障了所有人的居住私密度。更讓人驚喜的是，在主臥的衛生間裡，除了擁有淋浴以外，還奢侈地配置了浴缸，閒暇時候，可以擁有完全放鬆的沐浴時光。

139㎡ 樣板 間 實景圖 僅供參考示意

功能齊全的U型廚房，不僅動線合理，面積也十分寬綽，足可以實現三四個人共同操作。廚房與餐客廳相連，也讓整個居家動線變得更為完整。

值得一提是還有家政間，貼心而又實用，真正解決了生活的需求痛點，增加舒適度的同時，還保證了各個功能區域的純粹性。

139㎡ 樣板 間 實景圖 僅供參考示意

有了它，做家務不用將就。它的存在，也讓陽臺成為了純粹的景觀陽臺，不需要再分一半做盥洗區域，可以盡情與蒼翠的茶山和滿目的自然風光對飲。

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除此以外，在滿足居住舒適度這件事上，路勁·雨茗雲舍也可以說是做到了極致。

於專案內部，除了東芝的中央空調、丹佛斯/柯耐弗地暖，還有方太的油煙機燃氣灶以及漢格雅斯的洗滌池、龍頭、花灑，就連衛浴和馬桶，都是杜拉維特的。

這樣的裝修配套標準，也是

同等裝標中十分出類拔萃

的存在。

而專案外部，也就是其所在區域，更有學區、綜合體、醫院等多重城市資源加持。

盤踞西湖龍塢風景區內的它，

距離西湖僅2公里左右

。作為旅遊度假區，更有非常豐盛的商業配套。步行5分鐘範圍，即是

茶鎮九街

，集生活配套、旅遊休閒和濃厚茶文化特色為一體的商業街區，不僅可以滿足日常生活需要，也是隨時打卡拍片的網紅地標。駕車15分鐘左右，還可以達之江銀泰、西溪印象城山姆會員超市等，一站式採買需求統統可以滿足。

圖片來自 杭州龍塢茶鎮

對於關心教育問題的家長來說，雨茗雲舍也是“優+”選項，專案周邊，

龍塢幼兒園

（在建） ，擁有景區獨特的景觀優勢， 孩子從小就可以浸潤在自然風光之中。而另一邊的

西湖區第一實驗學校

，是九年一貫制的公立學校，不僅擁有西湖區優質的教育資源，更是難得的中式園林書院式名校。

兩個學校就在家門口，根據就近入學分配的原則，算是有了定心丸。

浙江大學附屬第一醫院、浙江省人民醫院、省立同德醫院三家三甲醫院，都是車程15分鐘可達的，可以全方位保障未來人居生活。

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說完優點，要說說專案的缺點。

缺點之一，這個專案實在太低調了，低調到差一點被忽視，若不是領證在即，幾乎都看不到發聲。

缺點之二，我們寫完它以後，大機率會被很多人知道，雖然首開房源較多，關注的人還不算太多，也許可以僥倖逃出“限售”，但下次加推，“限售”的魔咒，大機率就在眼前。

以上這些缺點，可能在許多人眼中，屬實是“凡爾賽”。

那還等什麼？

免責申明

·本文對專案所作的介紹僅供參考，具體資訊請諮詢專案售樓處。

·文中提及的專案資訊可能發生變化，請以商品房預售證、《商品房買賣合同》及附件等為準。

·涉及周邊環境、交通、商業、教育、醫療等配套的描述，僅供參考，不作為要約或承諾。