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最後一批棚改或“全面重啟”?2023年,3類老房子要做好拆遷準備
怎麼做烏龜的房子要什麼材料
我國從
2005
年開始,就對城裡的老房子實行棚改政策。棚改除了使老房子居民的居住條件有了明顯改善之外,還使得很多拆遷居民因獲得棚改補償款而一夜暴富。不過,從
2020
年開始,棚改逐漸退出,取而代之的是舊改。資料顯示,我國將要在
2025
年底完成
21。9
萬個城鎮老舊小區改造目標,所要投入的棚改專案資金達到
4
萬億。
我國之所以要將棚改轉變成舊改,主要是隨著房價越來越高,棚改的拆遷成本也越來越大,這給當地政府的財政支出帶來巨大的壓力。與此同時,由於土地價格過高,開發商拿地的積極性也快速衰退。另外,很多老房子的結構並沒有受到損壞,只要透過修繕改造,還可以繼續住人,如果將其全部拆除,這也是對社會資源的一種浪費。
不過,雖然大規模棚改已經結束了,舊改專案正在全面實施,但也有部分老房子還是會被拆遷了,很多城市仍將迎來最後一批棚改拆遷。只是現在老房子拆遷不會再搞貨幣化安置,將會以實物安置為主。
老房子居民要想透過拆遷實現一夜暴富,恐怕已經是不現實了。
2023
年這
3
類老房子要做好拆遷準備。
第一類,對老舊危房進行拆遷。有些老房子經權威機構鑑定下來確實屬於危房的,那還是要被拆遷的。比如,上世紀七八年代建造的預製板房,這類房子本來質量就不行,使用壽命也只有
30-50
年,這類預製板房鑑定下來如果是危房的,還是會被拆除。此外,有些老房子雖然現在還能住人,但是卻無法抵禦地震、火災、洪水等自然災害,為了確保老房子居民生命財產安全,這類老房子還是會被拆除的。
第二類,城市規劃用地上面的老房子。現在很多城市都在搞基礎建設,比如擴寬道路、修建地鐵站、建立醫院或體育場、建設高架橋等,而這些城市規劃用地上的老房子,
也都會被全部拆除的。不過,城市規劃用地上的老房子被拆遷,往往會進行實物安置,補償款也會比大規模棚改時期要少得多,大家要有一個心理準備。
第三類,城市黃金地段上的老房子。一些城市的黃金地段還是有可能被開發商看中的,屆時開發商會在這塊地皮上建造大型商場、高檔居民小區。屆時,城市黃金地塊上的老房子也將會被拆遷。不過,現在房地產市場不景氣,開發商融資渠道受限,對城市黃金地塊上的老房子進行拆遷的可能性會大幅減少。
我國大規模棚改已經基本結束,迎來的是舊改。不過,還有部分老房子可能會在
2023
年被拆除,它們分別是:
1
、老舊危房。這類房子結構已經損壞,透過舊改無法修繕,只能被拆除;
2
、城市規劃用地上面的房子,這類老房子也肯定要被拆遷;
3
、城市黃金地段上的老房子。這類房子一旦被開發商看中,也是很有可能會被拆除的。只不過現在這種情況比較少見罷了。
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