澳洲房東為何賣掉投資物業？最大原因揭曉，多少人猜錯？

澳洲一項新的研究顯示，澳洲房東出售他們的投資物業是為了獲得豐厚的資本收益，而不是對租賃法改革的不滿。

（圖片來源：《時代報》）

據《時代報》報道，澳洲住房和城市研究所的一項研究發現，租賃法改革是投資者出售房產排在最後的原因。此外研究顯示，沒有證據表明2010年新州的租約改革影響了該州的出租物業供應。改革後，私人租房部門增加的租房數量與之前的趨勢相同，退出的租房數量比預期的少。

在維州，該行業新增的出租房源略有減少，但在該州2015年租賃法審查後，退出房地產的數量沒有受到影響。論文的主要作者、UNSW城市未來研究中心高階研究員克Chris Martin指出，

這項研究駁斥了房地產遊說團體經常提出的說一種法，即租約法的改進是對房東投資出租物業的一種抑制因素。

（圖片來源：《時代報》）

在悉尼和墨爾本，從2015年開始加入私人租賃市場的租賃房產中，有一半以上在5年後被收回。Martin稱，主要首府城市出租物業的巨大週轉率表明，目前的租賃法對房東有利，而不是對租戶有利。

他也指出，租賃法實際上偏向於房東，這也讓租房者付出了代價。例如在澳洲的幾個州，無理由驅逐仍然是租賃法的一個“不可觸及”的盲點，允許房東無理由終止租戶的租賃。Martin表示，“這是在犧牲租房者的利益。”

據悉，半數接受調查的投資者表示，他們出售投資房產是因為這是一個實現資本收益的好時機。

同時，47%的人說他們想要錢做另一項投資，36%認為租金收入不足，只有14%稱對租約法的不滿，是他們做出出售決定的重要因素。