恆禾物業“極速擴張” 七匹狼偏愛的物流園管理生意

觀點網

七匹狼旗下物業公司近來動作頻頻，或許正醞釀新一輪調整。

據企查查資訊顯示，自11月30日起，福建七匹狼集團有限公司控股企業恆禾物業（福建）有限公司已先後新設六家物業公司，均100%持股。

最新動態是12月23日，設立恆禾吉良（海口）物業有限公司，註冊資本500萬元，經營範圍含建築智慧化系統設計；道路貨物運輸；物業管理；物業服務評估；園林綠化工程施工；家政服務；房地產經紀；普通貨物倉儲服務；停車場服務；會議及展覽服務等。該公司由恆禾物業100%持股。

恆禾物業向來低調，故未獲悉其接連成立新物業公司的具體動機為何，但有業內人士推測，大多物管公司在上市前都會進行一系列架構梳理，不排除恆禾物業將來走向資本市場的可能。

官網資訊顯示，已成立十七年的恆禾物業，目前在職員工600餘人，管理專案23個，在管物業總面積500餘萬平方米，管理類別涵住宅、商業寫字樓、工業與物流園、文教、文旅等型別。

與一眾上市物管公司相比，恆禾物業規模不算大，但可以發現，管理的專案除了業務型別豐富外，還不乏普洛斯、京東等合作伙伴。

與此同時，恆禾物業並不偏安一隅，除了集中佈局福建的晉江、泉州、廈門、福州等地，海南、廣東、海南、四川等地也可見其蹤影。

一月增設六公司

恆禾物業的這波動作最早出現在11月30日，以500萬元註冊資金成立了恆禾吉良物業（晉江）有限公司，持股比例100%。

自此之後，陸續成立了安溪縣恆禾德茗物業有限公司、安溪縣恆禾灣美物業有限公司、恆禾辰居（晉江）物業有限公司、恆禾躍居物業（晉江）有限公司，以上五家公司所屬地區均為福建泉州市，持股比例100%。

企查查顯示，最新一例是12月23日，設立恆禾吉良（海口）物業有限公司，註冊資本500萬元，同樣持股比例100%，所屬地區為海南海口市。

據觀點新媒體瞭解，恆禾物業（恆禾物業（福建）有限公司）早在2005年10月已註冊成立，也被福建七匹狼集團視為旗下物業管理平臺，註冊資本2000萬元。

恆禾物業官網還介紹，公司目前在職員工600餘人，其中中級職稱人員20人，全國註冊物業管理師4人，入選福建省物業管理專家庫2人，泉州市物業管理專家庫2人。

管理規模方面，公司在管物業總面積500餘萬平方米，管理類別涵住宅、商業寫字樓、工業與物流園、文教、文旅等型別。

恆禾物業雖被看作七匹狼旗下物管平臺，但企查查資訊顯示，同時還有10家企業與之並列為分支機構，這對於統一管理而言或許並不十分理想。

對此，有業內人士就指出，如今企業大多推行降本增效，梳理組織架構、集約管理成為大趨勢。另一方面，大多物管公司在上市前都會進行一系列架構梳理，將分散的子公司統一到一個平臺上來，所以不排除恆禾物業將來走向資本市場的可能。

“接下來，恆禾物業增設新物業公司的動作可能還會繼續，且不排除會將其他分支機構也納入恆禾物業這個平臺。”該人士推測道。

七匹狼物業生意

觀察七匹狼的房地產發展史不難發現，物業版圖與房地產業務的發展屬於同步開展。

雖然七匹狼旗下的房地產及文旅管控平臺——恆禾置地（廈門）股份有限公司在2008年才正式成立，但公開資訊顯示，七匹狼早在2005年就成立紅八方地產，開始試水房地產的開發運營，恆禾物業同樣在2005年成立。

此後，七匹狼以住宅開發業務為先導，以廈漳泉為階段重點發展區域，陸續開發了住宅專案恆禾·皇冠國際社群、恆禾·濱海新城，商業地產觀音山匯金國際中心專案、胡裡盈晟紡織科技樓專案等。

依託母公司七匹狼集團，恆禾置地先後在廈門、晉江、泉州和成都等地拿下多個專案，並在2009年拍下了廈門五緣灣“最後一片臨海內灣居住用地”，在這塊土地上打造出恆禾七尚。

回看恆禾物業，如今在管專案仍然包含恆禾置地開發的“濱海新城”“永春山居”“鐵觀音文化園”等專案，但與大多房企旗下物業公司專注住宅或商業專案的特點不同，恆禾物業更傾向於物流產業園的管理，這同樣與恆禾置地的開發業務息息相關。

據瞭解，恆禾置地在工業地產方面的開發也沒有落後，如建設了泉州德億工業園專案、浙江柯橋服裝工業園、翔安與狼共舞紡織服裝工業園、新絲路服裝製造城等。

從恆禾物業披露的23個專案來看，物流園及產業園專案佔了大半，其中不乏與普洛斯、京東等頭部物流企業的合作。

恆禾物業管理專案一覽

另外，隨著近幾年物流地產的迅猛發展，恆禾物業也在加速佈局相關專案。

據悉，在2016年-2017年間，中國房地產市場成交規模、地價、房價均節節攀升，七匹狼的地產收入佔比也隨之增到四成以上。2018年第一季度，七匹狼的地產收入佔比甚至超過六成，曾一度超過服裝主業。

但2020年之後，地產行業急速“降溫”，七匹狼年報也難再發現房地產投資的相關資料。2022年中期報告僅顯示“投資性房地產”資產金額為4。44億元，佔總資產比例為4。23%。

與房地產行業形成對比的是物流倉儲行業蓬勃發展。

據觀點新媒體此前報道，外資加速入場，一方面是看好中國市場機遇，另一方面在資產選擇上較以往也有不同，會更青睞於住房租賃、產業園等不動產資管市場。

恆禾物業自我介紹顯示，公司在管物業總面積500餘萬平方米，管理類別涵住宅、商業寫字樓、工業與物流園、文教、文旅等型別。目前看來，更擅長也更喜歡佈局物流園專案的物業管理。