當了15年房東，卻倒欠租客26萬，46歲的上海女房東上前理論反被打

在電影中常常能夠看到農夫與蛇的故事，每每看到此類情節諸君定會憤懣不已，恨蛇的冷血無情，怨農農夫的過度善良。然而電影中的藝術往往源於生活，在2017年的上海便上演了一出農夫與蛇的故事。當了15年房東，卻倒欠租客26萬，46歲的上海女房東上前理論反被打，這是怎麼一回事？鐵證如山，法院宣判，房東又能否絕地反擊？

1972年朱翠芳出生於江蘇一個小山村，由於家境貧寒朱翠芳

小學都沒有上完

便來到了上海打工。在這裡他遇到了前夫張某，但很快兩人便由於感情不和而離婚，朱翠芳也因此獲得了一筆錢。

2001年看著日益上漲的房租，小學都沒讀完的朱翠芳卻做了一個讓所有人都無法理解的決策，她花光了所有的積蓄在上海青浦區買了個100多平米的商鋪用來出租。

由於是第一次當房東，朱翠芳並沒有經驗，因此他對於這100多平的商鋪出租價格定得很低，一年的價格還不到1。7萬，遠低於同地段的其他商鋪。而祁選斌看到這價格後當即找到朱翠芳表示要租下來。

很快雙方就簽了合同，值得注意的是由於朱翠芳文化水平不高，很多字都不會寫，因此合同還是祁選斌擬定的，由朱翠芳找人託人看過確認無誤後籤的名字。

就這樣商鋪被祁選斌租下來後進行了改造，部分用來繼續自己的老手藝，改成了腳踏車修理鋪，另一半則被用來改造成麻將館，平時由老伴來經營，自己閒暇之餘也偶爾上場玩幾把。時間一過就過了15年，雙方相安無事，祁選斌按時交租，朱翠芳則逢年過節的會給兩位老人發個紅包意思一下，倒也算和諧。

這15時間裡雙方又重新簽訂了幾次合同，租賃時間也越來越長，由最開始的2年到後來的5年。由於信任，朱翠芳甚至在最後一次合同的簽訂上都沒有找人仔細看合同而直接簽了自己的名字。至於租金，朱翠芳則考慮到二老生活不易，因此價格在一直遠低於周邊，直到2014年才稍微有上漲。

一眨眼最後一次簽訂的5年租期也即將結束，時間也來到了2015年，看著周圍房租都漲到了近十萬一年，朱翠芳心中覺得自己也應該漲一點房租了。但考慮到二老年紀較大，因此她決定將房租進行微調，從之前的3萬一年漲到3。8萬一年。

本以為這個價格算是比較公道的，但沒想到祁選斌聽後卻並不願意，他覺得價格一下子漲的太多，自己無法接受，兩人當場不歡而散。

事後朱翠芳也認為自己漲價過於倉促，因此主動找到祁選斌，約定在原來的基礎上漲價6000元，

此時的

祁選斌

欣然答應，並從兜裡掏出一張早已經準備好的合同只等朱翠芳簽字，朱翠芳也如往常一般直接在上面簽了字，但當朱翠芳想要在另一份合同上簽字的時候，

祁選斌

卻告訴她由於事出倉促沒來得及列印兩份，等過後自己再補上一份給朱翠芳。而朱翠芳出於多年的合租關係，也並沒有多想

。

但朱翠芳沒有想到，自己沒有等來這份補籤的合同，卻等來了法院的傳單，上面的內容更是讓朱翠芳始料不及，她的租客祁選斌竟然以自己借了他26萬元不還為由將自己告上了法庭。

朱翠芳找到祁選斌對質，但祁選斌卻一口咬定朱翠芳找他提前預支了15萬元房租，並且自己還給了10萬元現金給朱翠芳，雙方還簽訂了借款協議。說著祁選斌還拿出了這張借款協議。

但朱翠芳並不認識太多的字，他認定這份協議自己沒有簽過，肯定是祁選斌偽造後仿造自己的簽名。而面對理論，祁選斌並沒有太好的脾氣，他直接對著朱翠芳就是一拳，打得她眼冒金星。2017年朱翠芳開始在法院和祁選斌對簿公堂。

祁選斌所展示的借條上，白紙黑字的寫著房東提前預支15萬元房租，並且借款10萬元。面對祁選斌所展示的借條，朱翠芳言之鑿鑿的告訴法官自己沒有簽訂過，並在律師的提示下要求對上面的簽名進行筆跡鑑定。但很快鑑定的結果讓朱翠芳大吃一驚，因為鑑定上清晰地寫著這和她本人的字跡完全吻合。

不僅如此祁選斌還表示自己有證人看到了當天借錢給朱翠芳的全過程，而這個證人則是常去祁選斌麻將館打麻將的小王，面對法官的問詢，小王很快就說出了她那天“看到”的畫面：

“那天是2015年的9月15號，我來麻將館準備打麻將，忽然朱翠芳走進來拉著老祁到角落說要借錢，說是要給孩子準備彩禮錢，老祁也沒有多想很快就給她轉了一筆賬後，又從房間裡拿出來10萬元現金用黑色包裝袋裝好後給房東了，而且他們還寫了收據”小王強調

有收據這個主要證據，還有有證人證詞輔助，朱翠芳在這場官司毫無疑問的敗下陣來，法院判決朱翠芳歸還10萬元，且房租合同繼續生效。

自己好心以低價租房給兩位老人，卻平白無故的多出來幾十萬的債務，關鍵是種種證據都顯示這一債務關係成立。面對法院的判決，朱翠芳頓時覺得天都塌下來了，她怎麼也想不到為何自己沒有簽過的字會在字跡認定中被認為是自己的筆跡。

在莫須有的欠條下，朱翠芳一夜白頭，不到50的她不知該如何來歸還這憑空多出來的數十萬元，要知道她房租一年才不到4萬，26萬元的錢款需要她不吃不喝近7年才能賺到。

為了證明自己的清白，擺脫數十萬的欠債，在律師的幫助下朱翠芳提起了上訴。很快二審開庭。而這次朱翠芳改變了說法，她承認簽名的字跡是自己的，但對於合同的內容她並不知曉，同時她也找到周邊的人作證自己文化水平過低，很多字並不認識，因此她認為很有可能是祁選斌利用這一點，將合同的內容進行了更改，並騙她簽字。同時她提出在2015年簽訂租房合同的時候祁選斌就只讓她簽了一次名字。

面對朱翠芳的這個說法法院是否會認可呢？而

祁選斌

又會怎麼辯解呢？在最後朱翠芳勝訴，但勝訴的原因卻並非如此。這到底是怎麼一回事？