金庸杭州別墅出售 九溪玫瑰園一套別墅賣了一個億，房東卻說一分沒賺

從杭州豪宅中介處得到一個訊息，金庸先生在內地的第二套房子，一套九溪玫瑰園別墅掛牌出售了。

差不多是21年前的此時，秋高氣爽，金庸先生和夫人在朋友推薦下，來到綠城·杭州九溪玫瑰園參觀。

遠眺浩浩蕩蕩的錢塘江，遙望滿目青翠的五雲山，金庸非常滿意，立即買下了一套，心情大好的他還打趣：“與清風明月為伴，與文人雅士為伍，我以後可以請隔壁房子的瓊瑤女士喝龍井茶了。”巧的是，彼時瓊瑤已在隔壁的常安度假村買了套房產，這下，兩位來自海寧的“遠房親戚”又多了個“切磋”的地方。

交付後，除了瓊瑤，金庸先生還曾邀請林青霞來這裡參觀（林青霞曾在金庸作品《笑傲江湖》中飾演經典角色東方不敗）。

如今一代大俠離去，曾經的住所，又將迎來哪位有緣人呢？

金庸21年前買下的這套別墅長什麼樣？

在杭州，名人故居進入市場的先例比比皆是。

拿不久前成交的西湖邊長生路32號不老裡3號“徐青甫故居”來說，在阿里拍賣平臺掛牌，共吸引13萬人圍觀，經過460輪鏖戰，起拍價從3179萬元，共加價5625萬元，最終以8804萬元落錘。

這次，金大俠這套能躋身杭州房產頂豪的別墅，自然也十分吸睛。“大俠故居”+“綠城打響名氣的第一炮”雙光環的加持，讓這套房子以高熱度進入大眾視野。

1996年開始開發的九溪玫瑰園，曾入圍全國十大豪宅，為綠城房產打響了行業標杆的名號。本報資料照片 記者 韓丹 攝

記者瞭解到，九溪玫瑰園這套金庸故居，是獨棟別墅，建築面積453。35平方米，帶花園，花園面積約1800平方米，背靠五雲山，視野開闊。目前掛牌價格6800萬元。

從房子照片來看，上深紅色+下灰色外牆立面，搭配白色窗臺+窗框；建築對稱排布，透露著強烈的儀式感；房前一整片廣袤的大草坪，頗有些上海老洋房的感覺。邊上綠植包圍，更顯幽靜、典雅。

濃蔭綠樹，花香鳥囀，是金庸先生喜歡的調調。

看多了時下流行的飛簷戧角的中式宅院，稍顯復古的法式獨棟，反倒有另一番觀感。

不過據記者瞭解，多年來，金庸並未住過這裡，房子至今仍是毛坯。

中介佣金豐厚

成交一單或到手70餘萬元

幾乎從昨天傍晚開始，小半個房產中介朋友圈，都發布了這套九溪玫瑰園房子出售的資訊。給金九銀十的時節添了一把熱度。

“如果出售成功後，佣金可觀！所以很多中介都發布了這套房源資訊，想分一杯羹。”一位中介內部人士透露。

按照行情，豪宅中介可收取總價的2個點做佣金，扣除相關折扣，差不多也能拿1個多點。

倘若這套房子最終成交價和掛牌價相當，是6800萬元，那麼僅這麼一單，中介人員差不多就能拿到70餘萬元的佣金。

“目前，這套房子的業主、房產託管人等，都非常低調，他們不希望因為這套房子受到關注。”一位中介知情人士透露，昨天還有很多媒體、個人，以看房者的身份去九溪玫瑰園探房，“後來發現他們拿出了攝像機，就被制止了。”

金庸在杭州買過兩處房產

其中一處無償贈予杭州

金庸先生和杭州的淵源頗深，他曾在浙江大學人文學院擔任院長達8年之久，被浙大師生親切地稱為“大師兄”。

金庸深愛杭州，他說過，“我的第一份工作在杭州”“我的第一份愛情在杭州”“一生最愛的城市是杭州”“年紀大了，但最憶是杭州”。

西湖則是“金大俠”筆下的御用地盤，在多部武俠小說中反覆提及。

首部長篇武俠小說《書劍恩仇錄》，應該是金庸小說中出現杭州最多的一部。江南武林幫會紅花會首領陳家洛三會乾隆就是在杭州；《笑傲江湖》裡，令狐沖學會“吸星大法”，也是在杭州；《射鵰英雄傳》裡，郭靖、黃蓉在西湖邊喝酒賞荷；還有臨安皇城的景色，三潭印月的劍術比拼，樓外樓的酒菜……不誇張地說，西湖著名景點，都被金庸寫了個遍。

金庸太太林樂怡很早曾透露金庸本人的心思：他一生最喜愛的城市的確是杭州，確實有過在杭州終老的念頭。為此金庸很早就在西湖邊買過一套養老別墅，但因習慣了久居香港等種種原因，最終未能成行。

金庸這套別墅所在小區

充滿了故事

九溪玫瑰園這套金庸故居，掛出來還沒幾天，有意向客戶了嗎？

“已經有人在詢問了，但不多，個位數。”中介告訴我們，這類房源，關注的人肯定沒有那麼多，畢竟‘金字塔頂端’的客戶群體有限。不過據周邊豪宅中介透露，九溪玫瑰園別墅專案，一個月帶看客源組數為5組左右，比周邊別墅區看房的人要多——周邊還有西湖高爾夫別墅、夢湖山莊、新西湖花園、陽明谷、雲棲玫瑰園、潤和山莊等。

說到九溪玫瑰園，很多杭州人並不陌生。

它位於杭州之江國家旅遊度假區內，在錢塘江、五雲山、九溪、雲棲之間，鄰近六和塔，自然環境得天獨厚。

我們諮詢了一些資深地產人士，他們表示，這個專案，有很多故事。

整個園區最大的特點是：建築與周圍山巒水景有機融合。1996年開始開發，曾入圍全國十大豪宅。

“90年代末期，杭州乃至全國的房地產開發水平都處於初級階段。”業內人士說，綠城·九溪玫瑰園的橫空出世，打破了這種狀態。“甚至可以這麼說，綠城成為行業標杆的名號，也是從九溪玫瑰園真正打響的！”

九溪玫瑰園總佔地230畝，建築面積54960平方米，容積率0。31，綠化率65%；園區有別墅126幢、公寓8幢80套、會館1幢，餐飲、健身、娛樂、休閒設施一應俱全。

我們在透明售房網查詢，有關九溪玫瑰園的資料更新停留在2012年12月13日，而最新的公告是在2013年9月2日，稱九溪玫瑰園已售罄。

20年前，這裡的一套別墅總價至少上百萬。

現在，記者在一家房產中介平臺看到，九溪玫瑰園一套建築面積293。41平方米的低層，4個多月前掛出，3室3廳1廚3衛，售價3350萬元，摺合單價114175元每平方米。

這還只是掛出來放在平臺上委託售賣的。中介內部人士透露，外網未掛出的總價3000萬-7000萬的房源還有3套。這些房源總價很高，購買人群小眾，掛外網沒有什麼意義，基本都是定向推送的。

而除了別墅產品，同小區的公寓住宅，目前在售的均價約4萬元/平方米，面積在100-200平方米。

九溪玫瑰園一套別墅賣了一個億

房東卻說一分沒賺

中介足足跟了3年

1998年9月，金庸先生和夫人在朋友推薦下，來到綠城·杭州九溪玫瑰園參觀，當即買下這套房源。

除了金庸先生，據傳還有一位著名的浙商，當時也在九溪玫瑰園買了房子。

那位浙商一買就是兩幢，後期還耗資八九百萬，請了國外建築大師來設計裝修。房子裝修得氣場強大，十分經典。

不過業內人士調侃：遺憾的是，現在這個房子裡面住的只有他的保姆、管家等十幾個人。再高規格的別墅區，也難免成為“保姆的樂園”，真是個魔咒啊。

業內人士提醒：從投資角度來看，像九溪玫瑰園這樣的房子，投資回報率非常有限。因為總價高，買家客群極其有限，轉手不會靈活；放在出租市場，更不理想。哪怕一年收租40萬元，和幾千萬的元“身價”相比，回報率微乎其微。

從成交情況來看，週期也比較長。

今年7月，曾爆出九溪玫瑰園天怡苑組團，一套法式獨棟成功售出，房東掛牌價1。8億，建築面積1037。79平方米，最終簽約總價1億，摺合單價96359元/平方米。知情人士透露，算上裝修款和稅費，買家付出約1。5億元。參照往年豪宅買賣經驗，買家大機率全款支付。

但即便總價高，可作為2010年買入房子的房東，也有一肚子苦水：相當於一分錢沒賺。

拿到超過100萬中介費的中介，也覺得自己不容易：這套法式獨棟，從掛牌到成交，足足跟了3年。

“這樣的豪宅，它更大的價值或許在於‘收藏’和‘擁有’。”末了，業內人士這樣說。

金庸在杭州的第一處房產

贈送給了最愛的杭州

《笑傲江湖》裡，令狐沖跟隨向問天來到杭州。

西湖邊，但見“碧波如鏡，垂柳拂水，景物之美，直如神仙境地”。“向問天一笑，縱馬來到一個所在，一邊倚著小山，和外邊湖水隔著一條長堤，更是幽靜。兩個下了馬，將坐騎系在河邊的柳樹上，向山邊的石級上行去。轉了幾個彎，遍地都是梅樹，老幹橫斜，枝葉茂密，想象初春梅花盛開之日，香雪如海，定然觀賞不盡。”

這裡是“梅莊”，令狐沖要在這裡劍敗琴、棋、書、畫“江南四友”，與任我行大戰一場。

金庸在杭州的“梅莊”，就在西湖和北高峰之間的“雲松書舍”。這也是他在杭州最早的地產。

“雲松書舍”位於錢塘十八景之“九里雲松”起點，又在康熙帝御筆西湖十景“雙峰插雲”之碑亭側，原屬於杭州植物園。

快報早前報道過，橫匾“雲松書舍”四字由汪道涵先生題名，左右分別是金庸親筆手書的對聯，“飛雪連天射白鹿，笑書神俠倚碧鴛”，14字囊括了金庸《笑傲江湖》等14部武俠小說。書舍迴廊壁上刻有金庸十五部小說壁畫，從靖哥哥俏黃蓉到喬幫主令狐沖韋小寶陳家洛一應俱全，栩栩如生。

書舍中間是一個天井。一邊牆上鑲著一方大青石，刻《雲松書舍碑記》，介紹了書舍的修建過程：書舍於1994年10月奠基，1996年6月竣工，總面積3200平方米，建築面積1100平方米。書舍由“耕耘軒”“玉蘭亭”“松風明月樓”“賞心齋”和“聽松亭”等樓臺廊榭等建築組成，是典型的江南庭院風格。共花費人民幣1400萬餘元，為金庸先生所出。

1996年雲松書舍建成後，金庸先生覺得書舍造得太美滿了，又在西子湖畔，不應該由他一人獨享，應當讓所有人都能分享美景，於是決定將雲松書舍無償捐贈給杭州市。

當時負責書舍管理的耿乙勻女士回憶，金庸先生一天都沒有在書舍住過，有關部門覺得有憾，還專門安排金庸先生來此小住。2004年春天，金庸先生帶著夫人及二三好友來到雲松書舍。這是金庸先生在雲松書舍住過的難得的一晚。

現在，在書舍中，不僅可以瞭解金庸先生的生平故事，還可以看到不少金庸的藏書和小說手稿等。

雲松書舍的開放時間為9：00-16：30，這裡可能是杭州最具“俠氣”的地方。