置業新機遇——300萬+上車東五環臨鐵盤它不香嗎

碧桂園作為世界500強企業知名度還是有的，畢竟之前在我不瞭解房地產的時候都聽過這個名字，但是自從國家頒佈三道紅線以來，房企的日子越來越不好過，包括房企龍頭碧桂園同樣面臨著較大的市場壓力，隨時可能會有暴雷的風險。去年年底，

碧桂園和世界

首次開盤，總銷售額為

11。56億

，在同批次的專案裡其實賣的不算好。

該地塊是被碧桂園以41。15億+配建國際人才社群6。46萬平+競建國際人才社群1。15萬平競得的，

有1塊F3用地，1塊醫院用地，40地塊建設7。61萬平國際人才社群住房，剩餘2塊為可售商品房用地

。

專案規劃

6棟6-11層小高層

，容積率

2。0

，車位配比是1：1。2，小區內人車分流，物業方面也是碧桂園自己的物業，主力戶型為

53-155平一到四居

共9個戶型，不知道還以為是多大的小區，其實總共才488套，間接說明了圈層比較雜亂，而且整體圍合式建築，社群的通風也會受影響。

政府指導價為

6.2萬/平

，實際售價為

5.8/平

，最小的53平一居戶型總價

307.4

萬

起。

56平一居

：這個戶型是西南方向的，餐客一體，L型明廚，臥室面寬3米，帶一個飄窗，衛生間也是明衛設計，比較適合獨居人群，總價

347萬

起。

70平兩居

：這個戶型有兩種，但都是東西向的。B1入戶有獨立玄關，餐客一體+明廚設計，兩個臥室都有窗戶，衛生間是乾溼分離的暗衛，通風應該不太好。

B2獨立玄關，餐客一體，廚房也是明廚，衛生間乾溼分離，不帶窗戶。仔細看會發現，B2的兩間臥室比b1的臥室要寬鬆一點，住起來更舒服，但是這兩個戶型設計的都是廚房正對著衛生間的門，兩個臥室門也是正對著，讓人感覺不很很舒服。

95平三居

：說了半天終於看到南北朝向的戶型了，而且是

南北正通透格局

，南向三面寬10。1米，進深8。6米，入戶獨立玄關+餐廚客一體設計，但是玄關設計的有點小，收納功能不強；南向主次臥兩面飄窗，客廳的大窗戶是個亮點，主臥衣帽間+暗衛設計，北向有一間次臥和一個乾溼分離的明衛，總體適合三代人居住。

110平三居

：南北正通透，三面寬共

10。7米

，進深

9。85米

，整體方方正正，入戶獨立玄關，餐廚客一體，客廳面寬達到了

4。1米

，大玻璃視野和採光都不錯，餐廳也能同時滿足多人使用，哪怕是過節或者聚會都不顯擁擠；

主臥套間設計，

轉角飄窗+獨立明衛

，南向次臥也有飄窗，都比較適合老人居住，北向的臥室可以當作兒童房，次衛也是三段式乾溼分離明衛，整體沒有可浪費面積，非常合理。

133平四居

：標準的

四葉草格局

，也叫眼鏡戶型，同樣是南北正通透；餐客廚一體，u型明廚，兩個衛生間都是分段式明衛，還有獨立家政間。主臥轉角飄窗+衣帽間+主衛設計，南向次臥飄窗+暗衛設計，北向兩間次臥，其中一間可以根據需求改成書房或者工作間。

樣板間效果圖（僅供參考）

碧桂園和世界屬於名副其實的地鐵盤，小區旁邊就是

7號線

，距離萬盛西站僅僅470米，步行8分鐘就能到地鐵站。

換乘10號線外環或者1號線八通線就能到達

國貿中心

，差不多一個小時，7號線換乘14號線能快速到達

望京商圈

，

在國貿或者望京上班的話通勤時間也還能接受，都在一個小時左右；專案距離

北京環球度假區

也不遠，坐7號線5站地就能直達，大概28分鐘。

附近最近的公交車站是大稿村南口站，大約765米，步行10分鐘就能到，自駕的話有京哈高速、京通快速路、通馬路，半個小時可以到亦莊，40分鐘就能快速到國貿，往北到望京商圈、往南到大興機場距離差不多，都在50分鐘左右。

目前周邊還有規劃的三條線路：s6號線（連結兩大機場）、m104號線（直通朝陽）、m102號線，都在建設中，未來正式開通之後周邊都能得到利好，出行也會更方便。

專案有規劃佔地

8萬平米

的商業配套滿足住戶的日常購物需求，

就在家門口，修好以後購物就方便多了。

現有的大型商場包括

蘇荷奧特萊斯、領展廣場、下沉商業廣場、陽光新生活廣場、貴友大廈

等，都在

3公里

左右，開車15分鐘，也不算遠，週末去看個電影買買東西還是可以的。

附近的大醫院不是很多，大部分都是一些社群衛生服務站，但是專案規劃有3萬平方的國際醫院。最近的三甲醫院是

北京中醫院大學東直門醫院（通州院區）

就在北側2。6公里處；再遠一點有

北京朝陽市第三醫院、朝陽市雙橋醫院

，大概4公里左右，開車20分鐘，這也算是緊鄰朝陽市得到的好處吧，東側有

通州區新華醫院

，還有兩家婦產醫院，距離都不算太遠。

專案周邊有規劃中的國際學校，目前附近的學校有

北京教育科學研究院通州區第一實驗小學、運河小學、運河中學、梨園學校、大稿新村小學

等。

和世界與北京環球影城度假區直線距離

3。6公里

，無論是開車還是坐地鐵都很近，距離新建的

城市綠心森林公園

6公里左右，公園內有佔地

1。7萬平

的

歡樂水世界

今年就正式開放了，夏天一家人去遊玩非常方便，而且門票都是免費的；公園內景點也非常多，包括博物館、劇院等，整體體量挺大的。

周邊新房裡

國譽未來悅

可以算是直接競品，主力戶型85-140平三到五居，指導價5。6萬/平，最低總價476萬起。

先來分析下兩個專案的位置，國譽未來悅所在的板塊屬於通州中心老城區，圍繞1號線八通線發展的較早，周邊配套相當成熟，距離東直門醫院這樣的三甲醫院和城市綠心森林公園也要更近，非常宜居，唯一的不足就是離地鐵太遠，大概1。5公里，走路太遠開車又不值當，只能是騎腳踏車去，但時間久了也不方便。

再看碧桂園和世界，整個板塊跟老城是有一段距離的，但是架不住離地鐵近啊，走路10分鐘到地鐵站了，再加上後期周邊配套也會慢慢跟上，剛需也是一個不錯的選擇。

周邊二手房除了別墅以外均價在

3。5-4。5萬

之間，以

中澤雅園

78平的兩居為例，2004年的老樓房，目前均價4。3萬/平，3年內房價是下跌的，未來估計還得往下走，這跟通州雙限購政策也有關係，流通率低、房子不好出手，自然也不適合投資。

綜合來看，

碧桂園和世界自住是沒有問題的，尤其適合在國貿或者望京坐地鐵上班的白領

，房子整體得房率也不錯，最高能達到

87%

，相比於現在大多數新盤80%的得房率來說不錯了，就是專案交房時間得等到2024年，未來二期開售的話價格方面很有可能會上調。

關於這個盤，小編就先介紹到這裡了，不知道你心動了沒有？歡迎加群一起討論！