正山說法｜拆除危房都需要注意哪些問題？

【案情回顧】

陳先生多年前購置一套房屋，但是因為開發商問題，房屋更換多次開發商，最終導致購房人無法如約辦理入住和相關手續，經過幾年的擱置後，當地政府組織工作小組旨在解決爛尾工程，隨後工作小組根據樓房狀況進行安全鑑定，同時公佈了回遷及退款的名單。經過鑑定後認為該樓屬於D級，要立刻拆除。那麼對於危房的拆除應當注意些什麼呢？

【案件分析】

首先，申請危房鑑定的主體是誰？

根據《城市危險房屋管理規定》應由房屋所有權人或者使用人申請鑑定。地方可依據《城市危房管理規定》，結合當地情況，制定實施準則。根據張先生當地的規定，所有權人不清或者所有權人下落不明的房屋，房屋所在地的縣（市）、區房屋安全行政主管部門應當採取相應的防護措施排除隱患。鑑於本案中房屋無法辦理相關手續，當地的主管部門可以採取措施排除隱患。

其次，危房鑑定的程式都有哪些？

《城市危房管理規定》第八條，鑑定機構進行房屋安全鑑定應按下列程式進行：（一）受理申請；（二）初始調查，摸清房屋的歷史和現狀；（三）現場查勘、測試、記錄各種損壞資料和狀況；（四）檢測驗算，整理技術資料；（五）全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；（六）簽發鑑定文書。

第九條 對被鑑定為危險房屋的，一般可分為以下四類進行處理：（一）觀察使用。適用於採取適當安全技術措施後，尚能短期使用，但需繼續觀察的房屋。（二）處理使用。適用於採取適當技術措施後，可解除危險的房屋。（三）停止使用。適用於已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建築和影響他人安全的房屋。（四）整體拆除。適用於整幢危險且無修繕價值，需立即拆除的房屋。

最後，拆除前需要履行哪些程式？

1、聽取意見

2、制定方案

3、張貼公示

4、組織聽證會

5、釋出通告

6、催告

正山小編提醒廣大被徵收人：

拆除危房並不必然引起徵收，因此拆除危房的方案並不是依據《國有土地上房屋徵收與補償條例》作出的，因此要求主管部門按照徵收予以補償的一般屬於沒有法律依據。但是在徵收過程中認定危房，並要拆除的則不同，需要按照《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定給予合理補償，而不能以危房為由拒絕支付相應的補償。當遇到危房拆除時要區分情況，根據拆除的理由具體問題具體分析。