開發商扛不住了？核心商圈一樓盤9000元甩賣？你怎麼看呢？

重慶發展速度越來越快，北區的亮眼表現，西區的重磅利好，南區的熱度不減，一幕幕在我們眼裡打轉。

對於我們來說，真的很慶幸能在重慶，有機會享受城市化的程序，享受城市發展紅利的一次次降臨。

對於購房者而言，每天關注的當然是一些有著價效比，有著價值的樓盤，看看能不能在年前找機會趕緊上車，節後也能體驗一把什麼叫買在了大Z前夜的趕腳。

看得出來，部分知識星球的朋友已經在重慶呆了一段時間，希望能夠趕緊搞定一套，以免年後Z策的收緊。

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我很喜歡真真的投資者，有自己的判斷不說，還有超強的執行力，沒幾天就過年了，也不放過最後的下叉機會。

但粉絲朋友突然發來私信，

南坪核心商圈旁，又有開發商降價甩賣房子

，這也太打消購房積極性了，難道重慶開放商因為年底收回折扣，無法回籠資金，已經扛不住了？

配圖

如圖

，該專案名叫“宏聲公寓”，大家是不是趕腳很熟悉的樣子，“好像我們在哪見過，你記得嗎？”

是的，一直關注我們的朋友就知道，這個小區在2019年中下旬的時候，也是有這樣一次騷操作，我們還單獨分享過，如果你還記的應該知道我們當時的建議是……

好吧，說出來就有點傷人了，看看是否適合自己吧！

小區距離南坪商圈很近，也可以算是商圈房，而且是傳統老商圈房，單純這樣看價值不錯，怎麼可能拋售？

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說實話，南坪商圈旁，還能單價9000元，這真的是撿漏的

價格

。

很簡單，你知道南岸為什麼最近有點火嗎？

配圖

如圖1

，一方面是南坪邊上一塊地，溢價率高達36。88%，麵粉價突破14236元/㎡，巧妙蓋過觀音橋小苑新地王，

重新整理重慶樓面價新高度。

麵粉價都已經突破1。4W單價了，不遠處的房價拋售價如果才9000元單價的話，你說是不是撿漏？

另一個原因，南坪商圈將由龍湖打造重慶第10個天街，萬眾矚目。天街的成功我們有目共睹，很多朋友買房投資就是看這個風向標，不一定對，但一定有很好的參考價值，不是嗎？

天街系列其實對周邊來說，一直都是神助攻，更何況這房子也太便宜了，不著急，還沒完，心動早了容易失望。

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從2019年開始重慶房地產市場整體上都是比較穩定的，但是我們之前也在知識星球內部為大家分享過，重慶樓市邏輯獨立，不同於其它任何一個城市，

“一漲翻倍，一橫陰四，長跌7%”

。

這就是重慶樓市的小氣候，掌握不好，可能買入過後會常年影響你的心情，因為每一個人買入房產的那一刻開始，情緒就比較急躁，天天關注市場動態，會放大太多訊息。

資料：2019年

資料：2021年

、

如圖2

，南坪商圈的二手房均價在1。3W，陰四開啟過後目前的單價有所回落，目前均價只有1。2W單價，落差1000大洋，當然是單平，不是總價。

所以排除一些抗跌小區之後，你會感受到，一旦買錯房源，你就要抗住下跌的低落情緒，這也是為什麼我們推薦的時候，總是把南坪放在了後補梯隊，知識星球朋友應該很熟悉，不多說細節。

如圖3

，言歸正傳，回到今日主題，“紅聲公寓”，據瞭解是

輕軌+學區+萬元內

，廣告還是很吸引人的。

不要誤會，名字有“公寓”的美稱，實則商品住宅性質，只不過還是有些具體的瑕疵：

一是小區體量不大，只有兩棟，看著想公寓樓，周邊老破一片。

二是有臨街底商，樓市才是住宅，可能有些嘈雜，自己體會。

另外，還是來樣子，原持有公司（細品）放出一批房源，取而代之的是大戶型，面積段130-150平之間，不再是2019年放出的小戶型了。

但是便宜啊，按照南坪商圈目前的單價來算，一平米節約3000元，最小面積130平，也能省下小39W呢。

但是啊，剛需來說，總價和上車門檻似乎也有一些尷尬，再加上這房子貌似幾年下來沒有幅度變動，你懂的，投資者就可能要止步了。

當然，雖然我們深知投資者止步的原因並不是門檻高，

而是沒有漲幅，因為該小區二手成交市場可能比9000還略低一些。

所以，即便是可以按照新房流程購買，無中介費，單價低，投資者嫌棄的藉口也應該找對，彼此給點臺階下。

其實啊，重慶的神盤還有很多，比如XXX，再比如XXX，再比如XXX，10年前的價格，7年前的價格，5年前的價格和現在一樣，甚至現在還比開盤價低了不少。

神盤有時候除了三大煞之外，還有價格煞，那麼自住的朋友趕快買起來吧，如果你能接受。

至於重慶樓市怎麼樣，那些房子誘惑力大，但到底能不能買，你不妨私信留言，或者圈內學習，昇華一下自己，面對誤把“

價格優勢當成價值優勢

”，你說呢，買房好歹也是大事。