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入手一樓帶院子的房子,要能接受5個事實,否則就別碰
山作庭院 是什麼產權
前幾天,有個花友私信我,問了一些住一樓有院子房子的問題。他主要擔心一樓院子沒有產權,以後會不會收回去?住一樓會不會比較陰暗潮溼等。買房子時,有句話叫“再傻不買一樓,再窮不買頂樓”。實際上每個小區頂樓不帶露臺可能難賣一點,一樓帶院子的房子往往都是搶手貨,早早就沒了。
一樓帶院子的房子到底好不好,爭議比較多。說不好的人,有一大堆理由。說好的人,也有一大堆能說服自己的看法。我住過兩套一樓帶院子的房子,個人覺得,一樓帶院子的戶型能不能買,要有5個心理準備。只要你覺得能接受這5點,該出手時就出手。要是接受不了,那就最好別碰。
能接受蚊蟲多這個事實
一樓帶院子的房子,天氣暖和時蚊蟲肯定是比樓上要多。即便你做了各種防蚊蟲的工作,依然沒法完全阻止蚊蟲跑到家裡來。
我現在住的房子都裝了紗窗、紗門,但夏天依然有蚊子進來,秋天時不時能見到蛐蛐。住過來三年多四年,還進來過三四次老鼠。前不久聽說我們這邊有個小區一樓有戶人家進去一條蛇,嚇得我每天都要檢查好幾遍門窗,生怕留下縫隙有蛇進來。
能接受私密性不好這個事實
住在一樓,過來過去的人都喜歡往院子裡、屋裡瞅一瞅,私密性真的很差。除非你把院子圍牆砌高一些,把院子完全圍起來。
有一次我家孩子同學的媽媽說,某天早上八點多了,我們還沒有起床嗎?我說你怎麼知道我們沒有起床?她說她路過的時候看到我們窗簾沒有拉開,就想應該還是在睡覺。要是住在樓上,誰會留意你家窗簾拉開了沒有?住在一樓因為私密性差,除了白天,其他時間都會及時拉上窗簾。
能接受容易被偷盜這個事實
一樓因為私密性差,安全工作做不好,就容易引來小偷。因為小偷透過門、窗,都可以進到室內。
去年冬天我們小區發生過一次失竊事件,一共五家被盜,其中三家都是一樓的。聽物管說,小偷應該多次踩點,知道一樓那三戶人家平時家裡沒人,所以才進去行竊。一樓住戶什麼時候家裡有人,什麼時候家裡沒人,家裡有什麼人,作息規律是怎樣的,只要留心,真的不難摸清。所以,住一樓帶院子的房子,更容易被盜是真的。
能接受高空拋物這個事實
住一樓帶院子的房子,必然會遭遇高空拋物。有人說裝個攝像頭,就不怕高空拋物了。沒用,人家不拋大的,菸頭、紙團、果核還是可能會拋下來。
要是每次有人丟東西下來,就去找物管,或者上去和鄰居大吵,日子真的沒法過下去。我住在一樓,只要樓上的人不拋危險大物件下來,不經常拋物,就謝天謝地了。偶爾有菸頭、紙團掉下來,及時清掃掉,當作沒發生過。為了一個小菸頭或者紙團而去吵架,划不來。關鍵是很小的菸頭或者紙團從高層拋下來,即便有攝像頭,也不能確定是從哪家掉下來的。
能接受噪音大這個事實
住在樓上,耳根清靜,只要周圍沒有大馬路,門窗一關,就是一個寧靜的小世界。
住在一樓,噪音要比樓上多很多。路過說話的,搬家運貨的,跳廣場舞的,嬉戲打鬧的小孩,都可能會影響到一樓。
之前我們小區兩棟樓之間有一塊空地,每天晚上都有十幾個人跳廣場舞,音響開得很大。有戶一樓的鄰居就不幹了,和那些人吵。吵過幾次以後,跳廣場舞的才換了個地方。
一樓帶院子的房子能不能買,要是能接受上述5件事,該出手時就出手。雖然一樓帶院子的房子有上述缺點,但它也有很多優點,
比如有了自己的一畝三分地,可以隨便想種點啥就種點啥。再比如進出方便,不用等電梯等。
至於一樓採光差這個問題,我覺得要看你怎麼選擇。要是你選擇的就是一套採光差的,那自然沒話說。
要是你選擇的時候多注意一下采光,選到一套沒有遮擋的一樓戶型,採光一點也不差。
我家現在住的這一套,夏天從九點十點就能有太陽,冬天晚一點,大概十二點左右太陽照到院子裡,能一直曬到下山,採光一點問題都沒有。
很多人關心一樓院子的產權問題,有些一樓院子是有產權的,但比較少,很多都沒有產權。
沒有產權時,儘量選擇新樓盤,合同上能約定院子使用權,開發商幫忙圍起來,只要不胡亂加蓋,一般沒有問題。
要是買老舊小區一樓帶院子的戶型,除了高空拋物比較嚴重以外,開發商不承認院子是你的,或者已經找不到開發商,院子被拆掉的可能性很大。
因此,一樓帶院子的房子能不能買,就看你夠不夠喜歡,選擇的好不好。真心喜歡一樓,能有上述5個心理準備,選擇的好,一點問題沒有。本身不是很喜歡一樓,迫不得已買了,往往越住越糟心。覺得有用點個贊,關注我瞭解更多養花知識。(部分圖片來自網路,如有侵權請聯絡刪除)
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