有錢人不住別墅，都搬到多層房了過來人吐苦水4個弊端難解決

在很多人心中，別墅滿足了人們對美好生活的所有幻想。雖然不同的人對別墅的側重點都不同，不過它顯著的優勢確實讓每個人都有喜歡的理由。首先別墅的居住面積很大，從居住層面來看，面積越大肯定住的就越舒服，其次私密性高，畢竟別墅都是獨棟或是聯排，每棟都配有花園院子，基本不用擔心隱私暴露的問題；最後就是景觀環境好，物業水平很高等。

正因為別墅有自己得天獨道的優勢，所以很多收入稍微高一點的中產，也選擇住進別墅。因為在常人看來，別墅是有錢人才買得起的，如果自己能買上一套，也能向旁人證明自己的經濟實力雄厚。但是隨著居住時間變長，別墅的弊端也慢慢被暴露出來，再加上市場規劃的變化，很多業主都抱怨，別墅住的不舒服。更重要的是，現在社會出現了一個現象：越來越多居住在別墅的人，都搬回了多層小區。

有錢人不住別墅，都搬到小區了？過來人吐苦水：4個弊端難解決

朋友張哥就是買別墅人群中的一員。張哥是一家制造業的工程部主管，稅後年薪約在40萬左右，而張哥自己也有100萬的存款，而當地樓盤的別墅基本在500萬上下。張哥自己思慮了很久，跟家人兄弟都討論過，大家雖然沒有居住別墅的體驗，但對比張哥的收入也具備了購買別墅的能力，所以張哥毅然決然拿出了全部存款買了一套別墅。

可任誰也沒想到，當大家以為買了別墅將是幸福生活的開始，可事實上，根本沒過上幾年的幸福生活，“噩夢”已經開始。目前張哥一家已經搬離了別墅，回到父母的多層小區，張哥吐苦水，5個弊端難解決，如果解決不了，他們就無法繼續居住在別墅。

第一個問題，買得起不一定住得起，買別墅承受壓力過大

別墅地方寬敞，綠植面積比較豐富，因為這些優勢，價格也相對昂貴，在大城市中別墅價格高達千萬，中小城市的價格雖然便宜許多，但仍然需要付出幾百萬的價格才能買得到。對比張哥的收入水平，500萬的別墅基本是承擔得起，更何況他已經付了100萬，每年即便是30萬的房貸支出也不會給生活帶來很大壓力。不過，張哥只考慮了購買成本，殊不知生活成本才是大頭。

他給我們算了一筆賬，首先別墅裝修不能太寒磣，裡裡外外2層樓裝修花了50萬，家居傢俬花了30萬，雖然一部分由父母出資，另一半才是透過借貸獲得，但張哥感覺負債壓力增添了很多。

正式入住後，水電費800元至1500元，特別是夏天，一個月2000元的電費也不算多；每天上班開車花費的油費一輛車800元/月；請人維護花園植物300-400元/月。除此之外，張哥還面臨高昂的物業費：6元/平方米/月，300平方米就是1800元。這麼算下來，不計吃飯等日常開支的費用，一個月最基本的生活成本也要7000元左右。所以張哥覺得自己的收入水平已經很難維持現在的生活，加上負債，他的生活確實承受著非常大的壓力。

第二個問題，居住環境讓人不適

別墅其實跟農村房相似，都是家家獨屋獨棟，而且周圍都有大量的綠色植物。所以，這也導致了別墅的優點可能會變成缺點，畢竟地處郊區，環境又好，一到夏天的時候蚊蟲也相對更多，而天氣一冷也有弊端，那就是房子會比較溼冷，居住起來會讓人不適。

第三個問題，交通不方便，周圍設施配套不齊全

雖然張哥的別墅都儘量靠著自己的公司買的，但無奈位置實在太偏，日常出行的話非常不方便，沒有小車的話很難順利到達公司，不過開車又容易遇上堵車問題，所以每天張哥都要比同事少睡半個鍾到一個小時的時間早起上班，晚上回家也耽誤家人一起吃飯的時間。

不僅如此，周邊的配套設施也不齊全，因為張哥的別墅所在區域屬於新規劃，這個片區的入住率還不高，像是醫院、商場、學校也比較少。所以，孩子的上學也是個難題，在市區上學距離遠，不放心孩子的話還得送他們去上學，如果就近上學，教學水平肯定跟不上市區的學校。

張哥無奈搖頭，本想著住別墅能給家人更好的生活，結果現在過得跟農家小院沒什麼分別。生活沒有一絲便利可言，買菜買日用要到很遠的超市，就連網上買個東西，快遞也不能直接送到家門口，總之，居住生活徒增了許多煩惱。

第四個問題，買來容易，要轉手卻很難

買房的時候大家都圖房子能升值，但對於張哥的別墅來說，即便升值了，轉手變現也是一個大問題。簡單來說，就是別墅漲價只是紙面財富，但卻不能變成鈔票。實際上，這套別墅張哥已經在兩年前，即2019年以600萬的價格放在了中介那裡，雖然表面上掛牌價比原房價高，其實並不賺錢。

因為張哥買來時500萬，加上裝修傢俬等支出成本已經大大超過了600萬，再加上房貸利息，以及稅費、生活成本等巨大花銷，他已經虧了不少錢。可問題是，張哥掛了兩年的房子，還承擔著鉅額房貸，期間只有兩個人來問過，而且聽到價格後也沒有了下文。後來聽了中介的建議，張哥降低了200萬來賣房，可即便如此，房子都無人問津。

總而言之，張哥現在才反應過來，自己是花了半輩子積蓄買來的房子，竟落得如此地步，如果當初只是買個多層洋房的話，就不會承受這麼大的壓力。

房說君有話說，張哥的經歷可以給我們警示，有些房子真的是買得起住不起。除了別墅之外，還有兩種房子不建議大家購買，一是公寓，另一是小產權房。雖然公寓總價和平方數都沒有普通房子那麼多，加上它的設計新穎潮流，很受年輕人的歡迎，但實際上，公寓住起來並不划算，因為公寓屬於商水商電，而且使用產權比普通房少了30年。

這就意味著，買一套公寓房不僅日常花銷大，而且住的產權時間短，升值難，轉手更難。小產權方面，這類住房普遍在城郊或是農村，這種小產權房價格低，很多購買的人一直都期望能轉正，但其實，這種房子不受國家承認和保護，即便遇到拆遷，也沒有任何的保障，到頭來可能會錢房兩空。