今明2年，到底是“抓緊買房”還是“趕緊賣房”？專家一句話解釋

不知不覺，2021年上半年已經過去，

回顧過往，暢想今後

，這是今天這篇文章的注意。

在上半場，無錫土拍可謂是“轟轟烈烈”，不論是土地供應面積還是房企參與熱度，一直都在提高，

尤其是在第一批集中供地後，土地市場出現了許多“新玩法”。

除了高價成交之外，配建租賃住房成為一大亮點，從以往經驗來看，這也對房企的建造工藝和水準提出了更高的要求。

先來簡單回顧一下，無錫上半場土拍情況！

在今年前6個月，一共有4場土拍，時間分別為2月1日、2月4日、3月17日、4月28日等，其中

經開區5幅、濱湖區3幅、梁溪區2幅、新吳區3幅、錫山區4幅、惠山區7幅

。

從資料方面來看，2021年上半年共成交面積約135。48萬㎡、總成交金額374。7億，同比2020年同期減少51。68萬㎡、71。68億。從中可以看出，今年對土地市場的限制還是比較緊的。

以下是無錫上半年土拍情況，部分地塊規劃已出，例如華潤無錫學院西地塊、華宇具區路地塊等等，大家可以關注一下！

圖片來源：網路

從房企角度，除了萬科、融創、龍湖、華潤等多年精耕無錫樓市的房企之外，近些年，建發、金茂、新力也開始發力，仁恆、力高也首次進入無錫。

當然了，總結上半年4場土拍，相比較前三場土拍來說，第一批集中供地力度更大，尤其是開啟“配建租賃住房時代”，在16幅地塊中，只有3幅地塊無租賃住房要求。

正所謂，星星之火可以連綿三日，截止到4月28日，無錫萬元地塊突破90大關，達到了91幅。

而這也表示萬元地正在成為常態，第一梯隊區域突破3萬，鄉鎮板塊達到2萬+，這也逐漸成為現實。

而這也對今明2年土地市場基調指明瞭方向，除了經開區、錫東新城這兩大天花板之外，梁溪區、河埒口、蠡湖新城也零星出現3萬新盤，

很多鄉鎮板塊也不甘落後

。

從投資角度來說，鄉鎮板塊回報週期或更短，雖然相比市區，鄉鎮板塊的配套有待提高，但是投資不就是這樣嗎？等到配套完善，價格自然就高了。

例如隨著建發、中奧、雅居樂等房企進駐，新吳區泰山路板塊、江溪板塊多個專案均價突破2萬，而梅村板塊也是如此。

值得一提的是，除了8月2日第二批集中供地之外，還會有一次大規模供地，至此，無錫樓市佈局將會再次改變。

此外，在土地價值和價格達到一定程度的情況下，住宅產品和體驗將會成為一個新的增長點。

這點從經開區體現尤為明顯，從永珍城板塊的第一代住宅，海岸城板塊的第二代住宅，再到經開東以及吳都路以南，住宅視覺體驗明顯不同。

接下來，就會進入大家常說的“神仙打架”，當然了，科技住宅就不要說了，越先進的東西並不一定越好，相反，物業費反而會更貴！

總的來說，投資和自住有著截然不同的購房觀念，今明2年想在無錫買房，選擇區域是很關鍵的一點，鄉鎮板塊的房子傾向於“撿漏”，而配套已經完善的區域，價格自然很高了，尤其是不好的樓層、不好的地段，“接盤”的可能性很大。

無獨有偶，中房智庫研究員蘇志勇表達了自己的觀點，他認為二線城市大規模引進人才，這也成為房價上漲的重要原因。而近10年無錫人口增加超過百萬，這點就不用再爭了。

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