剛剛，物管龍頭蒸發了165億

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地產配股，物企遭殃。

7月27日，物管一哥碧桂園服務低開低走，股價跌幅超過20cm，重新整理三年來新低，物業股幾乎集體撲街。

截至收盤，碧桂園服務市值較昨日蒸發了165億。

本來之前，勿爺以為有81億大筆回購託市，碧桂園服務至少也應該穩住陣地才是。可萬萬沒想到，被其兄長碧桂園一紙配股計劃打亂了節奏，李長江估計要emo了。

根據公告，房企帶頭大哥碧桂園計劃發行8.7億股，募資28.28個港幣小目標，用途指向改善現金流，為境外債項再融資、一般營運資金和未來發展。

要知道碧桂園作為示範房企之一，3月份剛剛與招商銀行簽署150億地產併購融資戰略合作協議，說明金融機構對其認可有信心。

而讓房企聞虎色變的美元債，碧桂園上半年透過回購已經解決，年內並無到期美元債。

沒有外債，還有招商銀行加持，碧桂園應該是不差錢的，可以接著奏樂接著舞。

但日內早間的配股公告，讓市場慌得一批。

一般來講，股價上漲是配股的最佳時機，配股融資不會產生新的債務和利息，又能增加企業權益，在募集資金的同時實現降槓桿，不失為一個獲取資金的優質來源。如建發國際就是在股價翻倍的時候選擇配股融資。

但碧桂園股價目前處於4年來低點，選擇在股價最低的時候配股，幾個意思？

業內人士分析表示，碧桂園在股價最低的時候配售融資用於回購債務，說明資金鍊已經異常緊張，在暴雷邊緣了。傳聞基金都在上演大逃亡。

記得2022年1月，孫大聖掌舵的融創中國也是在股價最低的時候配股，用途和碧桂園一模一樣：

用於償還貸款和公司運營。

後面的事情大家都知道了，融創中國陷入危機停牌，融創服務無奈低位潛泳。

或許有歷史的照妖鏡，市場擔憂碧桂園可能步融創、恆大後臣，所以地產板塊，物業板塊被雙雙狙擊。

有評論認為，碧桂園低位配股，揭開了民企五傑最後一塊遮醜布：

債，是真發不出去了。

如果真是如此，連示範房企都可能走在爆雷的邊緣，能不讓市場恐慌嗎？

不過讓勿爺意外的是，市場恐慌情緒之下，肇事者碧桂園跌幅15。05%，竟然沒有碧桂園服務21。97%來得猛烈，這多少有點不科學。

要知道，碧桂園服務和碧桂園不是母子關係，而是兄弟關係，自身有一定的獨立性。去年底行業動盪時，為了撇清和碧桂園的關係還專門官宣自證。

所以，除了兄弟公司爆雷疑雲可能抽血物企的因素外，碧桂園服務這波大跌是否會有其他原因？

如果有，勿爺猜測可能和其瘦身有關。

碧桂園服務自上市以來，股價一路走高，原因是不斷併購，做大規模業績所致。但在行業艱難之際，房企變攻為守，物企收併購告吹的也有不少，甚至有退單戲碼上演。

如7月26日，弘陽服務將已收入囊中的高力物業和江蘇高力美家，退還給了原控股股東“高力控股”。

而7月27日，據樂居財經報道，碧桂園服務收購的藍光嘉寶服務，退出了控股的綠宇物業85。2%股權。

據瞭解，綠宇物業註冊資本為4858萬元，簽約面積超過1000萬平方米。在2017年，被藍光嘉寶服務以6000萬收入旗下。

所以，碧桂園服務此舉一定程度上砍了業績一刀。雖然可能和拼夕夕一刀幾分錢一樣，但不能保證市場會多想會多來幾刀。物管一哥也轉功為守了，5年1000億的Flag如何實現？加上配股引發的爆雷疑雲，碧桂園服務多跌一些也是有可能的。

不過在勿爺看來，不論是兄弟公司配股，還是碧桂園服務併購退單，都要理性看待。

一。關聯方配股影響有限，而且股價下跌會降低迴購成本；

二。併購退單，主要是藍光嘉寶服務原來收購的個別標的有瑕疵，碧桂園服務應該是剔除掉一些質量不高的標的，長遠來看有益。並不是說為了流動性而甩賣資產。

碧桂園爆雷與否還有待觀察，但港股尾盤，力高健康生活上演了殺豬盤，股價10分鐘暴跌了82。79%，是真爆雷了。原因大機率是和此前質押全部股權有關，本欲套現救地產，以為能救，結果把自己搭進去了。

2022年註定是艱難的一年，不論地產還是物業，挺到最後的才是英雄。如果物管一哥都挺不住，那麼還有能打的嗎？

物管圈正在上演孤勇者的遊戲。

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