撿漏！二環內地鐵口準現房，躋身主城最後的門檻

如今的市場，只有看過真實的建築工地，你才知道誰有真實底氣，而不至於迷失在浮華的辭藻中。

高房價之下，買房更加追求安全，業主們更關心樓盤的施工進度和施工質量如何？曾有人留言諮詢興慶御苑進度怎麼樣？

今天就給大家帶來專案現場最新進展情況。

PART.01實景展現

樓棟封頂，準現房在售

興慶御苑佔地近百畝，開發建築面積約28萬㎡，由9棟建築圍合而成。實探當日下午到專案，遠遠的就能看見高聳的樓棟建築。

準現房：

專案工地現場工人們有序施工中，當下興慶御苑部分住宅樓已封頂，準現房就位。

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興慶御苑工地現場實拍圖

據現場觀察，

興慶御苑樓體建築圍繞中庭景觀而立。

小區內規劃沐華苑、沁芳苑、知趣苑、疊翠苑、凝翠苑“一軸五點”歸家動線。主入口設計臺地式景觀階梯步道，兩側的花池樹陣和禮賓柱燈讓歸家儀式感瞬間拉滿。

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興慶御苑園林景觀效果圖

專案南側規劃配建3層約1400㎡獨棟幼兒園，園內設兒童活動室、寢室、音體教室、餐廳等特色空間；塑膠操場，童趣的蘑菇傘滑梯，豐富的遊樂設施，為後期業主的孩子築夢多彩童年時光。

雙陽臺設計，得房率約82.5%：

戶型產品設計方面種類豐富，戶型約82-141㎡，兼顧不同人群需求，有一室小戶型，二、三室主力戶型，以及四室、五室改善等多種戶型。

▲興慶御苑約140。7㎡戶型圖

戶型上亮點也頗多，

尤其是觀景雙陽臺設計，部分戶型的主臥和次臥均帶陽臺；部分戶型是客廳和主臥帶陽臺；可以滿足不同的居住需求。

另外，約82.5%的得房率，大大提高了住房的使用面積。社群整體建築密度不到28%，居住的舒適度也有保障。物業服務看點多：

社群配備多重物業安防系統，電子巡更系統，紅外報警系統，24小時保安巡邏，全方位監控系統，停車場管理系統等，時刻保護社群安全。

並藉助社群wifi、人臉識別、智慧訪客、智慧充電樁、智慧快遞櫃、環境監測、電梯控制等，為業主帶來全新科技居家生活體驗。

PART.02細節考究

業主關心的，這裡都有解

買房子只是一個決策行為，但後期住進房子才是真實生活的開始，所以與生活有關的細節都要關注。

以前從興慶御苑路過，看外邊很一般，但實際到了工地內部才瞭解到很多此前不知道的。

▲興慶御苑工地實拍

專案的施工方是中國中冶旗下的中國二冶集團，曾獲得10多項國家建築工程“魯班獎”和國家優質工程獎，建築工藝有保障。開發商在建設用材方面也頗有用心。

採用全鋼智慧爬架：

在顯性成本中，開發商為了更安全高效，摒棄傳統腳手架，採用全鋼智慧爬架——

無槽鋼層

。

毛坯交付，但心意不減：

雖然是毛坯交付，但帶有新風系統，換新空氣阻斷汙染，入戶門是盼盼甲級子母門；公區電梯上海三菱品牌，瓷磚採用東鵬，立邦乳膠漆漆面，羅格朗的電器開關和照明裝置。

低能耗外牆保溫系統：

減少熱量外散，冬暖夏涼。屋面防水系統九大施工工藝，多層保障護航。

窗戶採用斷橋鋁合金中空Low—E玻璃：

高透光且更加穩固，對降低室內輻射，隔絕噪音、保溫隔熱也有很好效果。

PART.03

主城二環

看得見的配套與生活

以上為大家揭秘了興慶御苑專案內部秘密，可以看到開發商在儘可能的利用所有空間和資源為業主營造好的生活環境。

而跳出建築圍牆，身處西安主城二環的興慶御苑周邊有太多加分項。

安家公園旁，靜享生活

在寸土寸金的城市核心，大面積的城市公園十分難得，而專案一路之隔是經曲江新區管委會操盤，完成改造升級後的興慶宮公園。

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專案門口興慶宮公園實拍圖

此外，專案南邊有1250餘畝的交大校園及約300畝大唐東市；西邊有環城公園和永興坊，北邊有西安最大的道教觀院萬壽八仙宮，超萬畝園林景觀聚集，使興慶御苑所在位置搖身化為360°最佳“觀景陽臺”。

如果說別人只能在城市的建築群裡尋找鋼筋水泥外有限的風景，住在興慶御苑能讓居者感受到庭院內外皆風景的美好生活。

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西安交通大學校區實拍圖

家門口學校，助力孩子成長

近享“名校+”教育資源，專案周邊配置有公立幼兒園，周邊1km的東關南街小學、西安三中二分校等多所學校為教育成長提供助力。

▲西安三中二分校俯瞰實拍圖

多維交通，通達全城

專案至6號線西安交通大學興慶宮站步行即達，加上4號線和平門站雙線環繞，交通暢通全城。

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地鐵6號線二期交通大學興慶宮站（在建）實拍

商圈環伺， 生活便捷

作為西安最早的商貿聚集區，專案周邊鐘樓商圈、交大商圈等多個老牌商圈共榮，佈局了SKP、益田假日世界、華東萬悅城、華潤萬家等商業體。

醫養結合，健康護航

▲西安市西京醫院實拍圖

除了地鐵、商業、教育資源之外，高階醫療資源也是在此匯聚。西京醫院、陝西省第二人民醫院、保健院、婦產醫院等多所三甲醫院，為健康保駕護航。

其中，

距離專案約2公里的西京醫院

是一所融醫療、教學、科研、預防、保健於一體的大型綜合性醫院，在國內權威部門釋出的全國醫院綜合排名中，

醫院綜合實力躋身全國五強。

未來在這裡，既能享受純正一線公園景觀，又能享受成熟的生活配套和完備的公共設施。

PART.04價格優勢高價圍城誰來解憂

佔據多個加分項的興慶御苑，在價格方面令人欣慰。

放眼整個大環境，西安2021年三次集中供地，部分板塊房價預期拉昇，高新三期毛坯最高限價2。6萬/㎡；2022年入市的新盤萬元地佔大多數，新專案價格也一半都在2萬+/㎡。

向來被稱作剛需陣地的港務區也在向著改善邁進，出現毛坯限價1。8萬/㎡的樓盤；

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西安各區房價地圖

在高房價影響之下，一線房企開始轉戰西安三環外區域，西鹹灃東新城房價達到2萬/㎡、灃西新城房價達到1。9萬/㎡；

不難發現，西安主城二環低價樓盤難尋，而二環外2萬/㎡以上樓盤數量越來越多。

西安房價格局劇變，買房的壓力也越來越大。

而位置更核心的興慶御苑均價僅1.7萬元/㎡，緊貼成本價銷售，不管是從當前房價態勢和未來價格預期看價效比非常突出。

—結語—

房子的價值不僅在於建築本身，更在於土地的佔有和增值，尤其是在寸土寸金城市核心地塊。

這些年主城區土地資源日益緊缺的狀態愈演愈烈，二環核心心區域可供開發的土地寥寥無幾，興慶御苑這樣的樓盤不可被複制，房子賣一套少一套。

專案周邊不僅配套設施成熟，即買即享，而且圈子也很純粹。目前興慶御苑4#、5#、6#在售中，戶型約82-141㎡，如有心動不妨親自到現場瞭解。