恆大正式宣告違約，那些購買恆大期房的人怎麼辦？

12月3日晚間，中國恆大宣佈，無法履行2。6億美元債務擔保義務，這意味著恆大已經出現首筆債務實質性違約。

未來恆大有可能發生連鎖債務問題。

這應該不是恆大第1筆債違約，後面還有可能造成一系列連鎖反應。

正如恆大集團對外所宣稱的那樣：

在本集團未能履行擔保或其他財務責任的情況下，可能導致債權人要求債務加速到期

。

鑑於目前的流動性情況，集團不確定是否擁有充足資金繼續履行債務責任

。集團會統籌考慮其整體財務狀況，尊重全體利益相關方，秉承公平性、法治化原則，將積極與境外債權人溝通，為所有利益相關方制定可行的境外重組方案。

恆大的這個表態已經說得很清楚了，在這我們也不用過多去解讀。

過去半年時間，恆大債務問題一直是市場關注的物件，畢竟恆大的債務規模太龐大，

總體負債超過1.9萬億，即便只算有息負債也達到5000多億。

這種高負債高槓杆讓恆大在過去幾年能夠得到迅猛發展，在樓市行情發展比較好，融資環境比較好的背景下，恆大倒是不會出現什麼問題，在高槓杆高週轉率之下，恆大仍然能夠透過售賣樓盤迴籠的資金用於償還債務。

但是過去一年多時間，

在樓市行情並不太樂觀，而融資環境越來越困難的情況下，恆大這種高槓杆高週轉率的做法已經行不通。

在融資渠道收窄，銷售越來越低，回款越來越少的情況下，恆大資金面臨了空前的緊張。

之前恆大就多次踩在債務違約風險的邊緣，比如拖欠供貨商貨款、財富理財產品到期無法兌付等。

但過去幾個月時間，恆大仍然想盡各種方法去解決債務問題，比如透過現樓抵扣供貨商貨款，許家印抵押或者拍賣個人資產換回70多億資金用於償還債務等等。

但這些資金相比於恆大1。9萬億債務而言是杯水車薪，所以對於恆大債務違約問題，大家早就在預測時間點。

已經購買恆大房子的人怎麼辦？

恆大作為全國最大的開發商之一，

目前在全國各地都有大量的樓盤，而且有很多人購買了恆大的期房

。

對這些購買恆大期房的朋友，前期他們已經付了首付，而且已經向銀行辦理按揭貸款，這些按揭貸款有可能已經轉到恆大賬戶上了。

但是現在恆大陷入債務問題之後，很多地方的專案進展並不太樂觀，甚至有個別地方專案已經出現停工。

在恆大宣佈債務違約之後，這種停工的狀態有可能會越來越多，因為建設方有可能擔心款項沒法正常支付，而各種供應商也可能擔心沒法正常拿到貨款，所以不願向恆大正常供貨，如此一來，恆大的樓盤就有可能沒法正常建設，最終導致沒法正常交樓。

所以恆大債務問題不僅僅是恆大自己的問題，也關係到眾多購房者的切身利益。

那在恆大宣佈債務違約之後，這些已經購買恆大的房子，但沒交房的該怎麼辦呢？未來大家的房子還能夠正常拿到嗎？

從目前監管部門的動態來看，購房者所購買的房子，

應該有很大的機率可以拿到，但有可能會延期交付。

恆大目前的債務問題確實比較嚴重，不僅有大量的有息貸款，而且供貨商貨款也不在少數。

恆大宣佈無法承擔擔保責任之後，有可能加速這些債權人要求償還債務，到時恆大的資金壓力會迅速增加。

對此，

恆大已經主動要求廣東工作組進駐恆大協助解決問題，廣東也同意向恆大地產集團有派出工作組

，督促推進企業風險處置工作，督促切實加強內控管理，維護正常經營。

至於後續恆大的債務怎麼解決，目前並沒有具體的方案，但是按照目前恆大自身的情況來看，想透過自身融資來解決債務問題，我覺得有點不太現實。

但既然廣東工作組進駐恆大了，說明恆大的債務肯定要想方設法解決，而且工作組進駐恆大最主要的目的之一就是保交樓，確保廣大購房者的利益。

對於恆大來說，目前可能有兩條出路。

第一、在政府介入之後，透過協調債權方與債務方讓恆大樓盤能夠正常交付。

恆大現在最大的麻煩是債務到期，而樓盤銷售並不太理想，結果導致資金沒法回籠，按照之前恆大每個月的樓盤銷售額都達到幾百億，這些回籠資金用於償還債務其實並沒有多大的問題。

但是在恆大出現問題之後，

樓盤賣不出去了，最近幾個月樓盤銷售額一直在不斷下降，其中11月份銷售額更是下降到很低的一個數字。

以前恆大都是靠高週轉來償還債務的，一旦資金沒法正常回籠，就會影響債務的正常履行。

現在要解決恆大的債務問題，最好的辦法之一，透過政府牽線引入一些戰略投資者，同時讓債權人以及供貨商的貨款延期支付，

首先保障恆大的樓盤正常建設，正常交樓，只要樓盤能夠正常銷售出去，就能夠回籠資金，用於償還債務。

這是解決恆大債務問題最好的辦法，對於恆大來說也是最能夠接受的一種辦法，假如恆大各地樓盤能夠正常銷售，回籠資金能夠用於償還債務，那麼大家的房子就能夠正常交付，不會有出現什麼問題。

第二、進行重組。

如果最終恆大不能透過自身融資來解決債務問題，也不能引入戰略投資者，供貨商以及債權人也不同意延期支付，那最後的解決方案有可能就是拆分重組。

最後的重組方案，有可能將目前的恆大拆分成幾塊業務，然後進行重組，有可能汽車是一個業務，地產是一個業務，其他資產是一個業務。

進行重組之後，恆大地產其實是一塊優質資產，因為目前他們樓盤所在的地塊都不錯，

而且恆大還有大量的土地儲備，這都是比較有吸引力的地方。

一旦未來恆大走到不得不重組的地步了，我相信市場上有一些開發商肯定感興趣，市場上肯定有一些機構願意接手恆大，有可能會有多個機構聯合成立收購方，然後收購恆大的地產業務。

一旦恆大地產能夠重組成功，那麼各地的樓盤專案就能夠正常進行，到時購買恆大期房的人就能夠正常拿到房子，只不過重組需要一個時間，這意味著大家購買的房子有可能會延期交付。

總之，對於恆大這麼大一個企業，涉及的購房者非常多，他不可能隨隨便便就倒下的，在相關部門介入之後，最終會找到合適的解決方案，然後保障各地樓盤的正常交付。