白雲新城，輸在哪裡？

今天我們講講白雲新城

白雲新城簡單6個字就可概括。舊改難，受限多

其實舊改每個區都有，但相比於其他，白雲新城周邊的村落有個特點。

高。

5到7層高的村屋很常見，像黃邊，江夏，還有許多村屋翻新得漂亮

層數多，佔地面積小，建面多。意味著，要花大價錢買小地塊。虧

經過幾十年歲月的打磨，這種城鄉結合風。夯得嚴實，要成片拆除，涉及到的賠付額。白雲zf的財力一下子很難啃下這骨頭。

舊改潮跟口號容易，但真要動起來，得掂量桌上的籌碼夠不夠梭哈

成也花果山

，敗也花果山

04年，白雲新城的發展定位調整為“廣州市城市副中心，白雲區區級中心，現代化生態型商貿文化中心”。接著10年，白雲新城的控規正式批覆。

可發展了10年的副中心，沒有高逼格，連片起的高樓大廈。

望向中軸線，只有三根稍酷一點的高樓，周邊，又是一片村和矮胖的老舊小區。

姜太公這次釣魚，十年只釣了

3

條魚

無奈

決定一個區域的價值，考慮的因素實在太多太多。但先天條件，首當其衝。

白雲新城背山，珠江新城面水。稀缺資源、地理優勢是前提。

可白雲山可不見得帶飛了白雲新城，反而把它，壓到了五指山下。

水山都為財，但卻是倆概念，珠江邊，可以眺望對岸，城市形象、介面天際線，能用建築和規劃的魅力，形成對話。

江對岸的姑娘，雖聽不見，但看得見。

白雲山不一樣，把動脈一切為二，山那頭的生活，一概看不見摸不著。

最可悲的是，白雲新城還要受限高控制，想建摩天大廈，你可擋到視線啦。

所以白雲新城到現在，還沒有超高層寫字樓。定位以文化配套為中心。要建超高層，那請你你躲開我看觀山視線。

所以白雲新城只能硬著頭皮，南北發展，拉出了一條超長軸線。

向東靠山山發展不了，那可是大廣州的呼吸機

；

向南向西，20年不變的舊改難題，沒錢，也捨不得花錢；只能繼續北上，發展設計之都。

所以10W+的房價，西派雲峰、天奕，8W的保利雲禧，憑什麼

買的當然不是你幾根不高不矮的高樓，而是高樓都怕擋到視線的白雲山景。

重新撒網

白雲新城，面子工程終歸面子。

ZF已經意識到，面子雖重要，但無論啥事都不能虧待一張嘴，餓了就得先吃飽

十四五的白雲，不在死抓白雲新城不放，硬頸。

而是讓猴孫們都下山，上躥下跳，哪裡容易動哪裡。

十四五花了大手筆投入的。

除了白雲新城，還有數字科技城、設計之都、民營科技園、空港南航專案

接下里就看，哪隻小猴有立王的潛力了。