別急著拍大腿！敲開鳳嶺北大門，你還有機會

1、開盤後蟬聯鳳嶺北銷冠

距離我上一次寫融創九熙府，已經過去了一個多月。

在這期間，有些老鐵告訴我：看完那篇以後就沒再糾結於「融創九熙府和XXXX到底選哪個」的問題了。現在看到融創九熙府近幾個月的成績單，我猜或許這裡邊還真有老鐵們的幾份功勞。

不信，大家可以先看看一組資料。

專案9月下旬才首次開盤，隨後的10、11月份，在青秀區銷售排行榜上就已位列前茅，且連續3個月排在鳳嶺北板塊成交金額和麵積第1位。據瞭解，專案僅11月的銷售額總計達到了3。36億元。

▲圖片來源克而瑞廣西

目前鳳嶺北核心區在售的樓盤已經屈指可數，或接近尾盤，或因門檻更高而走量較慢。如今的鳳嶺北樓盤，被很多老鐵用「又少又貴」來形容。可想而知，此時融創九熙府的龐大銷量尤為突出。

然而面對今年下半年涼意更重的南寧樓市，融創九熙府能拿到這樣的成績單，其實不易。在這彪悍的銷售資料背後，我們可以看到專案確實有不小的吸引力。

2、只是238畝地的冰山一角

老鐵們，你們瞭解的融創九熙府是啥樣的？

一旦走進售樓部，你們都會聽到這樣的說辭：

「一期地塊規劃3棟回遷房，不對外出售。目前在售的是二期地塊，容積率3。27，綠化率35%，規劃13棟高層住宅和1棟公寓，自帶一所幼兒園和1個露天泳池，同時還規劃有底商。」

站在沙盤前，呈現的專案一二期地塊，分別佔地約26。42畝、92畝。

▲融創九熙府沙盤

但事實上，融創九熙府規劃總佔地面積為238畝，將來隔壁幾幅舊改地還將加入，繼續擴容整個專案。

儘管這是融創時隔兩年推出的新專案，但由舊改地化身的九熙府，早已醞釀多年。

融創九熙府周邊目前尚未開發其他樓盤，不過自身超過200畝的體量，意味著將來這裡將成片開發，搖身一變成為一片全新的居住區。

專案將打造為繼融創九棠府之後，融創在南寧的第二個「九府系」產品。從目前已經開放的營銷中心和示範區來看，園林和建築外觀設計都體現出較高的品質感。

▲營銷中心實景

▲專案園林示範區

融創向來擅長打造園林，關於景觀和建築的設計，在很多城市都曾表現不俗。所以，專案將來實際交付如何，也飽受期待。

3、傳聞旁邊要建Y湖路小學

修路、建學校、搞商業，一氣呵成，這是每個新區都一定會幹的事兒。對於融創九熙府所在的鳳嶺北外延區而言，同樣十分需要。

對此，政府早有計劃。

官方釋出的關於二塘煤礦單元規劃草案中，專案周邊的合坡路、虎嶺大道已經開建，金侖路列入規劃中。這一片區還將新建3所幼兒園、一所60班小學和一所24班中學，教育資源將大有改善。

而除了直線距離1。8公里處的首創奧特萊斯，該片區還有1幅10161㎡大型商業規劃用地。

▲二塘煤礦單元規劃圖

但好訊息似乎沒這麼簡單。

前陣子我去踩盤，路上聽見有人提到「Y湖路小學」，上前搭話以後，我才瞭解到不知打哪兒來的訊息傳出：專案一路之隔規劃的60班小學打算要建「Y湖路小學」。

旁邊要建Y湖路小學？哪兒來的訊息？我帶著好奇四處求證，但最終發現並沒有官方實錘。

沒有實錘的事情，老驢一般不說話。這個規劃的小學到底是不是Y湖路小學，終究也還是個沒實錘的事，咱也不好說。

就規模大小來看，60個班的小學在整個青秀區並不多見。而青秀區教育配套不僅豐富，且資質向來都比較優秀，相信這個小學資源不會太差，畢竟目前整個片區僅規劃這一所小學。

▲二塘煤礦單元規劃配套資訊

4、合坡路給了很大信心

已經成為融創九熙府業主的老鐵，想必都很明白一件事兒：專案能和鳳嶺北扯上關係，很大程度是拴著那條合坡路。

融創九熙府位於合坡路18號。之前我已經親身感受過從專案售樓部到永珍城路口僅花了約14分鐘，我想，很多老鐵最終決定出手，原因肯定也少不了這個。

畢竟如果將來住在融創九熙府，合坡路一旦建成，從家裡出發，沿著合坡路一路向南走上鳳凰嶺路，直接到達鳳嶺北商圈或者東盟商務區。

大約15分鐘的通勤時間，對於上班族來說再好不過。

前往其他城區也不遠。

往北不到200米就是崑崙大道，往南1。9公里透過長虹路走上清廂快速路，一下子就縮短了到西鄉塘區和興寧區的時間距離。

可見，時間和空間距離的改變，讓合坡路給專案的未來帶來了很大的生活預期。

▲專案區位示意圖

當然，還有大家最關心的房價。

回想起來，很多樓盤在通路前後的房價有著明顯差別。比如2008年，鳳翔路尚未開通時，保利鳳翔專案房價還在5字頭，路通後直接漲到了8字頭。再比如，2013年長虹路的萬科城還是8字頭，通車以後單價很快破萬。

所以可以想象，有多少人盼望著合坡路早日通車。

早在兩年前開工的合坡路，今年徵地和拆遷工作加快進度條，如今仍在緊鑼密鼓加工中。合坡路最近一次訊息是地下管道已基本搭建完畢，地面即將展開施工。不過關於最終通車時間還沒有訊息，老鐵們坐等官宣吧。

▲據瞭解，合坡路地下管道已基本搭建完

5、單價1。2萬出手改善大戶

一個專案賣得好，意味著市場和購房者對它的共同認可。產品優勢很重要，但很多時候，價格往往會影響老鐵們的最終決定。

專案是鳳嶺北向北外延區目前唯一的在售專案，零競品的先天優勢讓它和鳳嶺北核心區樓盤的價格拉開了一定差距。

這時候，準確定價是專案沖銷量的重要砝碼。

想要入住鳳嶺北的老鐵，除非能承受接近2萬/平的高房價，否則大多都會看向鳳嶺北外延區。

而無外收、不捆綁、精裝1.2萬/平的低門檻，讓很多老鐵直接鎖定了融創九熙府。

再加上從首開至今，專案幾乎每週都會推出一口價房源，甚至還有部分房源單價低至1萬出頭。這讓更多剛需老鐵有了「趁虛而入」的機會。

目前專案主推的是的是5、7、10號樓100平三房、136平四房，精裝均價1。2萬/平，首付門檻最低在27萬左右。

而1號樓新品也即將在本月推出，單價預計變動不大。

100平三房位於5、10號樓南面。從樓棟位置來看，建議選5號樓或16號樓西南面的戶型，噪音影響相對較小。

▲100平三房戶型

136平戶型是目前所有戶型中設計比較好的戶型，南北通透。

這個戶型一共有4間臥室，面積都在10平以上，其中3間帶飄窗，1間和客廳連線朝北7。5米寬大陽臺，採光面比較大，夠大夠敞亮，居住舒適度高。

而5、10號樓不臨路，可以直接看到小區園林，這兩棟樓的136平戶型更適合改善入手。

但如果考慮到5號樓北面的泳池，建議選擇更高樓層或者10號樓，避免噪音影響。

▲136平四房戶型

6、寫在最後

群眾的眼睛是雪亮的，我們平常老把這句話掛在嘴邊。同理，一個樓盤好不好，大多數人的口徑基本都是一致的。

融創九熙府近幾個月的銷量，在一定程度上說明它確實得到了一些老鐵的認可。而在老驢這裡，私信和留言裡常常出現它的名字，也證明了它確實很受大家的關注。

較好的產品力、精裝1。2萬的低門檻，以及規劃中的合坡路和60班小學，組合起來後，令融創九熙府的價效比更加顯而易見。而這也正是專案走量的一大緣由。

還在猶豫要不要出手的老鐵，如果夠得著門檻，年終優惠來臨之際將是一個很重要的伸手機會。

／End.