北京再曝光24家黑中介 萬嘉盛世、東昇置地等上黑榜

央廣網北京4月22日訊息 據經濟之聲《天天315》報道，近日，北京市住建委執法大隊會同北京市工商執法部門，與北京市朝陽區房管局組成聯合檢查組，對北京市朝陽重點區域開展了房屋租賃市場專項執法檢查，共發現有24家中介機構存在違規租賃、未備案且未在註冊地經營等行為，並予以曝光。北京市住建委表示，將繼續嚴厲打擊擾亂租賃市場秩序行為，對嚴重違法違規的中介機構立即關停絕不手軟。

4月19日，根據群眾舉報線索，聯合檢查組赴北京市朝陽區一些小區進行執法檢查，發現北京金晟嘉業房地產經紀有限公司、北京平安置地房地產經紀有限公司存在違規租賃、未備案從事房屋租賃業務等違法違規行為，檢查組立即現場關停。

同時，對投訴較多的兩家中介機構進行了突擊檢查，發現北京萬嘉盛世房地產經紀有限公司、北京東昇置地房地產經紀有限公司存在違規租賃、異地經營等違法違規行為，當檢查組到達其位於常營民族家園的實際經營地時，發現兩家中介機構已經搬離，朝陽區房管局還將繼續對其追蹤查處。

實際這已經是北京市住建委在這個月第二次曝光黑中介名單了。第一次在4月13日，曝光了21家黑中介名單。可以看出，監管層在不斷的加大執法檢查力度，讓黑中介無處藏身。

中國網際網路協會法制工作委員會副秘書長、北京市潮陽律師事務所律師胡鋼表示，房地產中介在整個房地產市場中起著非常大的作用。以前房地產中介本身需要相關的行政許可，這些年，隨著我國行政監管模式的不斷完善，特別是強調充分發揮市場的基礎性作用，很多以往需要經過行政許可的房屋中介資質已經取消，包括對於房地產中介人員的資質要求、中介公司的資質要求，目前硬性的措施已經取消，現在更多是相關行業協會推出的一些入門標準以及相關培訓。他說，整個市場環境放鬆了很多，這對於吸引更多人投入這個行業是件好事。但也要在放鬆原來過度嚴格的監管的同時，以增進消費者的福祉，保證消費者的合法權益為出發點和落腳點，加強事中和事後的監管。

黑中介的行為主要存在哄抬房租、欺行霸市、操縱房屋租賃市場；剋扣租金押金、未在註冊地經營甚至還有恐嚇、威脅、強迫交易等涉黑涉惡問題。胡鋼提醒房屋中介，如果走錯一步，就有可能從普通的消費糾紛變成一個刑事案件，因此相關房屋中介從業者一定要誠信經營。

不過，即使在一些看起來相對正規的房屋中介，也會遇到很多糾紛。據北京匯佳律師事務所律師蘆雲梳理，消費者在與房屋中介打交道時，比較容易產生糾紛的環節在於，首先是信不對稱、不透明。房屋租賃公司是一個居間，買賣雙方的資訊都會匯聚在房屋租賃公司，而買賣雙方是否將自己的真實情況告訴了租賃公司，房屋租賃公司向雙方介紹各自情況的時候是否有所隱瞞。比如買房人明明不具備貸款資質或者購房條件，但中介可能為了促成交易達成、獲取佣金，向出賣人隱瞞資訊，這就會導致雙方在並不知實情的狀況下籤定買賣合同。其次，由於中介機構的門檻設定比較低，從業人員流動性比較大，可能會出現在發生糾紛後找不到該房屋租賃公司或者房屋租賃人員的情況，這就會導致買賣雙方的維權陷入僵局。因此她提醒消費者，在這個環節一定要重視居間合同的簽訂。

對於房屋中介的管理，除了打擊還要進行疏導。如何找一家靠譜的中介，讓買房賣房順利順心？南京市住房保障和房產局想到了一個好辦法，今年3月27日，南京市住房保障和房產局完成了南京市1558家備案經紀機構2017年度的信用評定工作，所有備案機構信用等級均已在網上房地產公示，信用等級1年有效。這樣的話，消費者再找中介時就可以有依據了。另外，北京市住建委負責人也表示，今年將建立中介機構和從業人員信用檔案，把投訴多的公示出來。這樣就可以對中介的行為進行更好的約束。

蘆雲也建議消費者，在選擇房屋租賃公司時，首先要選擇一些大的、有品牌的租賃公司。其次，在簽訂合同時要特別注意，選擇規範性的合同文字；在選擇房屋時除了房屋本身看得見、摸得著的東西，對於隱蔽的瑕疵，比如漏水或者管線裝置設施等，也應當在合同中進行明確約定。再者，對於在居住過程中可能會出現的水電費或者物業等問題，相關細節也應在合同中進行明確約定，特別是違約金相關的條款。