農村自建房，5類情況不許建3類情況發補助，想建房農民必須注意

農村自建房，5類情況不許建3類情況發補助，想建房農民必須注意

只有安居樂業。住宅對於城市人和農村人來說，都是傾注了半輩子心血的大事。近幾年來，農民進城買房子、蓋房子的情況很多，但大部分農民仍要在農村建房滿足和改善住房需求。

現在，蓋房子主要有兩種情況，一是用自己現有的宅地進行重建，進一步增加建築面積，提高房屋質量和等級。另一個是新的住宅用地的建設，這樣的狀況是新的分戶農民和以前的住宅用地面積不足基準的農家申請分配的。

以前農民蓋房子沒有那麼多手續，村裡的幹部同意的話，附近沒有意見的話，就可以開始建設了。但是，近幾年來，農民住房建設管理越來越嚴格，住房建設必須經過申報、審批，符合相關計劃，必須憑證書動工。

去年末，農業農村部、自然資源部聯合印發《關於規範農村宅地審批管理的通知》，農民下放申請宅地和住宅建設審批的許可權，流程更簡單更明確，但住房建設的審批更加嚴格，要求更具體明確提出“三個參觀者”，2020年農民建造住房需要申報審批。5種情況不允許建設，3種情況要支付補助金，建造住宅的農民要注意。

（1）房屋建設不得超標建設。不僅宅地面積有標準，農民的住房建設也有嚴格的標準，例如高度不允許超過3樓，整體高度不得超過10米，面積容積率也必須符合一定比例等，關於這一點，不僅要審查相關計劃設計，還要對必須實地審查。農民不能超標建設。

（2）不允許不符合“一戶一宅”要求的建設。“一戶一宅”是農民住宅用地和住宅管理的基本要求，新戶農民的家沒有透過繼承等途徑取得的住宅用地，可以申請建設新的住宅用地。如果舊房子的面積沒有達到標準，或者按照村裡的計劃取得了新的住宅用地的建設，那麼在建新房子之前或者新房子完成後，必須撤去現有的房子，把住宅用地歸還給集體。

（3）不準建設佔用耕地。前幾年，由於宅地的審查和認可困難，一部分村的宅地沒有被許可等原因，農民在自己的承包耕地上蓋房子的問題突出，大量的耕地被佔用，被破壞了。在新的宅地和農民住房建設管理政策中，明確提出嚴格禁止農民佔用耕地，發生宅地建設問題，將受到嚴格的調查和制止。

（4）不允許不符合計劃的建設。現在，各級編制了國土空間規劃和土地利用計劃，農民的住房建設也不能像以前那樣到處建設，必須符合相關計劃。這也是自然資源部門在農民申請宅地建設審查中的重要內容。

（5）不允許不符合住宅用地合理佈局的建設。新居地和農民的住房建設審查和批准政策是以地基是否符合宅地合理佈局要求為重要審查和批准內容，農業農村部門進行審查，主要是為了使村計畫和宅地的配置更加合理，是為了不斷改善農村人居環境這一點在住宅建設時也要注意。

嚴格審查、批准、嚴格管理、五種情況不允許建設的同時，現在農民建造住房，有可能得到政府補助金，與以下三種情況相比。

（1）合村合併統一規劃新農村建設時，農民將自己現有的宅地和住宅全部撤除，政府對現有宅地進行再開墾和更換，相關指標增減，對農民建設或購買新住宅給予一定的補助。

（2）農村的低保戶、五保戶或建設檔案卡貧困戶必須符合建設條件進行建設時，可以得到政府的一定補助金。

（3）房屋唯一符合危險房屋改造條件的農戶，在建設新住宅時也可以獲得政府的特別補貼。