未補償房屋遭強拆，這樣的做法不可取

2020

年末，當大家都沉浸在即將過年的氣氛中時，張素蘭卻因房子徵收的問題而愁眉不展。

1982

年，張素蘭遠嫁到了江蘇無錫的山村，生育了兒子陳秋生，還蓋起了自己的房子，從此一家三口就一直生活在這，平凡又美滿。

時光荏苒，歲月如梭，三十多年間城市的建設與發展日新月異，城際鐵路也修建到了這個曾經的小山村附近。因為鐵路的建設需要，張素蘭家的房屋被劃入了徵地範圍。

對於徵地，張素蘭沒什麼意見，還隱隱覺得是件好事，可以藉機改善一下居住環境，但是徵收方給予的補償安置方案卻不盡如人意，因此雙方未能簽訂補償安置協議。

然而工期不等人，徵收方為了儘快完成土地徵收，申請市自然規劃局出具了《限期履行法定義務催告書》，要求張素蘭在十日內履行交出土地的義務。之後又出具了《責令限期交出土地決定書》。

但張素蘭覺得，補償還沒有協商一致，就要求自己搬走是不可能的，現在是法治年代了，他們還能強拆不成？因此對徵收方的《責令限期交出土地決定書》視而不見，但沒成想不過幾天的時間，街道辦就組織人員將他的房子強制拆除了，家裡的部分物品也一併被埋入了廢墟。

突然來臨的強拆讓張素蘭措手不及，也看到了自己力量的不足。為了維護自己的合法權益，選擇了委託律師。

律師接受委託後，積極展開了案件的調查整理工作，律師認為：徵收方在未與張素蘭協商一致徵收安置補償的情況下，強制拆除房屋，違反了

“先補償、後拆遷”的原則，應當被認定為違法。

而在庭上，徵收方辯稱：案涉房屋所在的集體土地已被依法徵收，而張素蘭卻提出了不合理的補償訴求，因此，雙方才沒能簽訂補償協議。

但鐵路專案建設的工期臨近，為保障城際鐵路建設工作的順利推進，徵收方積極與張素蘭協調補償事宜，制定的補償安置方案，均遭到張素蘭的拒絕。因此其才做出《限期履行法定義務催告書》及《責令限期交出土地決定書》，送達張素蘭後，對方既未提出陳述、申辯，也不履行法定義務，因此，為保障徵地專案的順利推進，徵收方才依法對案涉房屋進行了拆除，同時已對室內物品進行了登記造冊，並通知張素蘭領取物品及接受補償安置。

故，徵收方的拆除符合法律規定，張素蘭也已得到徵地補償，因此應當駁回張素蘭的訴訟請求。

針對這一抗辯意見，律師指出，根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定，被徵收人在法定期限內不申請行政複議或訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由做出房屋徵收決定的市、縣級政府申請人民法院強制執行。雖然案涉土地為集體土地，但也可參照適用該規定。

同時，市自然規劃局出具的《責令限期交出土地決定書》中也載明：

“如期滿仍不履行本決定，該局將依法申請人民法院強制執行”。

因此，徵收方應在完成安置補償工作的情況下，由行政機關申請法院強制執行，而被告徵收方卻在法定期間未經過時，自行組織人員強制拆除案涉房屋，因此應被認定為違法。

最終，法院採納了律師的部分觀點，判決確認徵收方強制拆除房屋的行為違法。