什麼是塔樓,什麼是板樓,給你一個最專業的解釋

什麼叫塔樓

買房子的時候售樓小姐會和你說這是板樓，戶型好，通透，那是塔樓，得房率高等等。到底什麼是塔樓什麼是板樓呢，給你一個最專業的解釋。

看看這張衛星圖，售樓小姐會和你說上邊的是板樓，下邊的是塔樓。其實都是塔樓，塔樓板樓區分主要看消防逃生通道的數量，有多個互相隔離的逃生通道的是板樓，只有一個的是塔樓。而上圖這些樓都只有一個單元門，一個樓梯，不可能板樓。那麼有多個大門，多個樓梯的就是板樓麼，也不一定。

我們先來看看典型的板樓。下圖是一個典型板樓群組成的小區。

典型特徵是每棟樓都是多個單元，至少兩個單元；另外樓頂是互通的。這樣從消防逃生來說就有至少兩個通道，在一個通道因為火災封閉無法下樓的時候可以透過樓頂到另一個單元下樓逃生。兩單元板樓的戶型平面圖參考如下：

可以看到，兩個單元除了樓頂其餘部分不互通。

當然也有下面這種連廊的設計，這種樓外連廊在現在高層建築中很常見。

連廊設定和天台互通是一個道理，在樓層太高情況下就不能僅僅依靠天台一個通道，要多設定一些。

我十多年前遇到一個工地，兩棟都只有一個單元的塔樓，十二三層。蓋完了竣工驗收消防通不過，在樓頂加了鋼結構的連廊。下圖是百度街景的截圖：

這時候有人要問了，同樣是一個單元的樓，這個樓為啥要加連廊，而第一張圖那些樓不用加呢？這個主要是單逃生通道的樓房在樓梯間防火、通風排煙以及消防隔離方面的標準都比多個逃生通道要高，如果你達不到這些標準就要設定多個逃生通道。問題來了，這兩個樓加了連廊還是塔樓麼？這好像是個哲學問題，留個大家思考吧。

下面是一張塔樓的平面圖，可以看到只有一個樓梯。

另外還有一種情況，一般認為寫字樓，公寓樓，即使設定了多處樓梯仍認為是塔樓，消防通道的標準要高於板樓。比如下面這棟樓。

從衛星圖和街景上看，這棟樓長寬比非常大，很像一塊板，會有人說成是板樓。它的內部結構大概是這樣的：

樓內有兩個樓梯，但走廊是相通沒有隔離的，這類建築對逃生通道設計要求要遠高於前面提到的板樓，甚至比普通住宅塔樓要求還高。所以這也是一類塔樓，下圖也是這類塔樓，只不過這樣的樓外觀上長寬比相差不大，沒人會誤解成板樓。

綜上，大致可以總結為：不管外形如何，高層建築寫字樓，公寓樓統統是塔樓；一般住宅小區一個單元的樓肯定是塔樓。