買法拍房到底要花多少錢？我擼袖子給你一次講清楚

法拍房基本可以說是一房一情況，畢竟是和法院交易，中間沒有中介機構伺候絕大多數房屋掛拍資訊都是缺失的甚至有一些是帶有錯誤的，你要想自己網上點幾下就買個房真的是要憑運氣的。但對於還是想先了解法拍房具體費用的，這裡我梳理了一份比較完整的說明，如果還有想了解的可以私我：

第一大費用——稅費

按道理，這個稅費應該買家賣家各自承擔各自那部分。但通行做法是買家承擔所有稅費。

那麼如果你要買的房是你第一套房子，且面積在90平以下，根據房產簿上（或者法拍公告頁面）顯示是

個人名下的房

，則這個稅費就是成交價*契稅（1%）＋成交價*個稅（1%）=2萬元。

如果是90平以上且不是第一套房，那需要套下面相對應的契稅比例：

契稅：1、唯一住房90平以下1%，90平以上1。5%。2第二套住房90平以下1%，90平以上2%。3、三套及以上3%

另外：合同房如果沒有交契稅或者契稅沒滿兩年則需要繳納增值稅。

需要注意的是

企業名下的房

，拍賣你拍到手的話，稅費就會很高，

還拿剛才90平一下100萬元的房來算，稅的公式就變成：

成交價*契稅（3%）＋成交價*印花稅（0。05%）＋成交價*增值稅（5。3%）＋增值稅稅額*【城建稅（7%）＋教育附加稅（3%）＋地方教育附加（2%）】

那麼就是5萬＋500＋5。3萬＋5300=108800（高達10萬）

隱藏費用——欠費

這個是物業相關的費用，物業費、水電費、燃氣費等等。網路一艘就可以發現很多不盡調直接自己拍，拍完發現高額欠費的案例。有些案例甚至出現匪夷所思的“欠費滯納金”也可以叫違約金，對於買房人來說無法理解自己剛買到房還沒住為何要承擔這些費用。（後面我們專篇來講物業欠費到底應該誰出這個問題）。這給普通買房大眾無疑造成了法拍購房心理陰影，而即便是想我們這樣專門做法拍服務公司，做實地調查還碰上過物業瞞報欠費的情況（後來我們代客戶補繳了欠費）。

最後是無關緊要的小費用，如過戶費這樣幾百塊錢的費用。

看到這裡下次就知道怎麼演算法拍房稅費了吧？當然，要能算清的前提是做好盡調工作，算數誰都會算，但核勘法拍房情況，以及分析背後隱藏問題就需要花費一番工夫了。有條件的請專業機構吧，自己拍畢竟還是靠運氣要多些。