農村拆遷過渡費標準是怎樣的？

過渡費是什麼

最近幾年城市的發展越來越快，因為我們國家的方針是全面步入小康社會，所以政府對一些落後農村也進行了大力扶持，對農民的補貼政策也越來越完善，就比如說徵地方面，也是新增加了拆遷過渡費這一概念，也更好的保障了農民的日常生活開支，那麼農村拆遷過渡費標準是怎樣的呢？北京嘉善律師事務所常亮律師解析。

國家新增規定4種無證房屋也可獲得全額賠償

1、建於城市周邊的房屋，由於城市的規劃發展而需要拆遷的房子，可以獲得全額賠償款。

2、祖上流傳下來的房屋，尤其是在20世紀50年代到60年代之間建造的，這些房屋有特殊的歷史背景，也可以獲得全額補償。

3、根據房屋建造的時間和當時的政策來決定，只要房子建造時符合當時的政策規定，就能獲得賠付。

4、農民家中時代相傳的房屋，只要認定成功就能獲得賠付。

農村拆遷過渡費標準

1、合理確定評估時點。按照拆遷法規的有關規定，對被拆遷房屋的綜合補償標準（區位價+重置價），是在取得“拆遷許可證”後，再由評估機構根據市場行情進行評估確定綜合補償標準，而且拆遷戶有七天的權利和義務對評估價格提出異議。建議過渡費補償標準的確定也按此規定進行。

2、按拆遷專案地域評估定價。由於各個拆遷專案的地域不同，租房的價格也不一樣。以青山區為例，租房價格從高至低的排列順序為：紅鋼城、鋼花、紅衛路、冶金和三幹道洪山區結合部（工人村、青山鎮無房可租，武東和白玉離區中心太遠沒有人去租）。所以，目前過渡費標準全市統一價格的政策顯然不合理，也不科學。建議針對每個拆遷專案周邊的房租行情，評估確定過渡費補償標準。

3、實物安排特困群體過渡。《關於制定我市中心城區房屋搬遷補助費和臨時安置費等標準的通知》當時只考慮到對殘疾人和僑眷的照顧，對特困群體（包括低保戶）沒有考慮。而目前我市低保戶生活費的標準為人均256元，這些錢只能維持簡單的生活，是無法在拆遷過渡過程中“超支”支付房租的。建議對特困群體（包括低保戶）不採取拆遷安置補償的辦法，由拆遷人為特困群體（包括低保戶）提供過渡房。

4、幫困資金補貼過渡費。2006年在市工會的支援下，我區設立了拆遷補貼過渡費幫困基金，雖然幫助物件僅限在職職工，但在很大程度上緩解了拆遷安置補償過渡費過低的矛盾。建議拆遷人（建設主體）仿效這一作法，在拆遷專案資金預算中，設立一定比例的幫困基金，真正為特困群體（包括低保戶）排憂解難。

常亮律師支招：

計算方式

拆遷補償金額＝宅基地面積*拆遷補償單價+農民固定財產（房屋）估價+安置費+農村其他財產補助（附著物+其他建築物）。

1、土地補償費的計算標準：土地補償費=前三年平均年產值×補償倍數（6<補償倍數<10）

2、安置補助費的計算標準：>（被徵用地塊需安置人數×補償倍數）>15時，總安置費=該被徵地塊前三年平均年產值×15。>（被徵用地塊需安置人數×補償倍數）<15時，總安置費=該被徵地塊前三年平均年產值×補償倍數×被徵地塊需安置人數。

3、地上附屬物和青苗補助費：補償的計算標準=省、自治區、直轄市規定（一般按市場價格進行補償）。

綜上所述，國家對於農村拆遷是十分重視的，也給了農民非常多的補貼，這樣能保障農民在拆遷後也有了去處，一般在房屋拆遷時政府會補助2萬元以上的過渡費，對於以前沒有房產證的房子國家是不能給予補助的，但是新出臺的規定將4種無證房屋也納入了補助範圍。