終於知道，購買回遷房需要注意的細節了！

買房子是我們生活中的一件大事，面對房價如此之高的今天，挑選一套合適的住房不但是需要耗費我們大量的精力，還需要花費掉我們十幾年或者是更長時間的積蓄，所以買房選的好，購房過程中資金安全，不被開發商忽悠，不買到爛尾樓等情況就顯得特別重要，隨著城市發展程序的加快以及棚改貨幣政策的實施，我們購買到回遷房的情況還是非常普遍的，只是這些回遷房有些事合法銷售的房屋，有些就會存在這樣和那樣的問題，未來最大程度的保護我們自己的合法權益，讓我們辛辛苦苦攢下的買房錢不受到損失，這裡給大家一起來分享一下購買回遷房需要注意的地方，也希望給有需要的朋友起到一些參考作用。

首先我們市面上存在的回遷房，主要是存在下面兩種情況：

1，已經取得房產證的回遷房，這種情況的回遷房產權清晰，具有和普通商品房同樣的買賣權力，因為房屋在交易的過程中是否具有房產證是房子的主要身份和產權證明，具有國家房產部門頒發的發產證，就受到相關法律的保護和認可。

2，只有回遷協議的房子，像這種業主手中只有和開發商簽訂的回遷協議，沒有房管部門頒發的房產證，如果我們購買這種回遷房的話，是沒有辦法在房地產交易所進行辦理過戶，更名手續的，如果以後房產證可以辦下來的話，只能現在公證處做公證，等到房產證出來後再辦理過戶，如果是房子本身就不具備辦理房產證資質，那麼買這樣的不具備產權的房子，以後萬一要貸款，抵押，上戶口，孩子上學片區劃分等這些權益都是享受不到。

其次，我們購買回遷房要注意下面幾點：

第一，買房子之前一定要查清房子產權的性質，通常情況下拆遷的是商品房的話，回遷房的性質也會屬於商品房，拆遷的是集體土地或者是經濟適用房的話，回遷房的性質大都不屬於商品房，這個我們要諮詢清楚。

第二，簽訂購房協議時一定要做好約束，如果回遷房已經取得房產證，按照商品房買賣手續正常交易即可，如果業主手中只有回遷協議的話，這裡要特別注意一下：

1，防止業主一房多賣，因為房產證沒有下來，房子並沒有真正的過戶到買家，如果以後碰到房子漲價等，賣方極有可能將房子再賣給他人，這樣的例子比比皆是，所以簽訂協議時應該提高賣方違約成本，完善約束內容。

2，簽訂房屋買賣合同時儘量讓賣方第一順序繼承人簽字，這也是為了防止取得房產證之前，賣方萬一發生什麼不測，回遷房作為遺產被繼承人分割的情況。

第三，回遷房取得真正的房產證時，可能在房產面積上和當初簽訂合同上的面積會有所出入，所以我們也要約定好因為面積不符需要雙方履行補足的差額。