虎哥漫談｜四號線開通，最大的受益者竟然在這裡

四號線的通車無疑是

江北慈城

和

東錢湖

人民的期盼。

在寧波一二三號線通車的時候，全寧波的心都在激動著。有聲音說“我可以坐地鐵去動車站了”；又有聲音說“我可以坐地鐵去機場了”；還有聲音說“我可以不用開車了，不用找停車位了”等等的聲音響徹寧波的時候，這兩個地方的人民只能跟著捎帶激動，畢竟離一二三號線的通車也預示著四號線即將來到。

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而就在上週三，地鐵四號線正式通車，這直接讓這樣兩個邊角板塊享受到地鐵出行的便捷。

地鐵四號線從江北慈城而出，止於東錢湖站，途徑江北、海曙、鄞州，

為寧波架起了西北到東南的地鐵線路

。慈城和東錢湖的人民終於可以愉快地坐地鐵去動車站了。

慈城和東錢湖兩個板塊都有一個共同的特點就是很適合居住，但是距離市區都比較遠，兩個區域一度只能被認為是寧波城市的後花園，而東錢湖憑藉著鄞州向海發展的戰略漸漸走向人前，而東錢湖新城的規劃更是把東錢湖拉到了寧波面向世界的視窗地位。

而慈城憑藉著低密的生活氛圍、慈城老城的古色古香而成為很多人嚮往之地，但又是因為距離的原因而退縮，而地鐵四號線可謂是給慈城帶來與寧波連線的“福音”，讓慈城可以成為更多人的選擇。

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雖然慈城和東錢湖憑藉著地鐵四號線拉近了與寧波城區的關係，但是最終他們依然還是

“遠”

。而看了半天后，

虎哥竟然發現了地鐵四號線的最大受益者，不是慈城、也不是東錢湖，這裡竟然是

老江東

。

為什麼是老江東，我們開啟地圖來看，對於我們所有人來說，有一件事情是我們所有人都不想做的，就是“回頭路”。

而江東所處位置決定了他的中心位置，江東所處位置本來就是處在各個區的

中心位置

，本就有一橫一縱的地鐵線路，本就能快速通達城市的各個區域，而當下四號線有繼續助力江東的交通，

讓江東的交通瞬間提升成為城市眾多區域中的佼佼者。

不止於此，看到幾條地鐵線的走向，更是奠定了江東區未來的城市地位。

櫻花公園站向東透過一號線直達

東部新城和北侖區

，一號線向西直達

三江口城市中心、海曙西

。一號線二號線相連可以直通

機場

。與四號線相連可以也可以直接到達西北方向的

江北慈城

等地，未來餘姚城鐵站設點在慈城，也將透過四號線轉城鐵也可以直接通達餘姚。

而

四號線也直接經過江東腹地

，

與三號線交匯於兒童公園站

，四號線可以

直接通向動車站

，另外四號線本就是

聯通慈城和東錢湖

，四號線向東南方向可以聯通下應，直達東錢湖新城。

透過

三號線向南直達鄞州和奉化

，

向北直達鎮海

，因為莊橋機場的原因，向北到駱駝相對比較繞，需要通過幾次轉地鐵才可到達，但是未來莊橋機場拆遷的話，或許三號線二期會再次和一期聯通，那麼未來的江東也可直達鎮海腹地。

而三號線連線於二號線直接通達寧波大學、鎮海老城等地。

從地鐵的修建來看，寧波城市的各個地方，

老江東基本都能不繞路直接到達

，地鐵線的加持可謂是給江東奠定了中心地位。

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從城市發展來講，老江東一沒有很好的商業配套，二也沒有很標誌性的建築，三也沒有商務叢集。從種種方面來講，老江東的表現好像都不應該是如此，然而一直的等待等來的竟然還是老江東的撤銷併入到鄞州區，這一個聲音可以說的直接將江東打入“冷宮”。

但是在老寧波人，甚至說是老江東人的心裡，江東它一直還存在。這也恰巧源於老江東商業商務氛圍弱的原因，

江東的居住氛圍顯得非常濃厚

，而很多人本就根植於此，對江東也有著抹不去的情感。

如90年黃鸝、白鶴等老小區到後來的日月新城、海景花園等00年初的小區再到現今相對比較新的如江東府等等小區，無不透露著生活的氣息。

另外也讓人看到的是沉寂了許久的江東它也在默默地開始它的一些動作，甚至它的動作未來或許會震驚整個寧波

除了地鐵線的亮睛之筆外，江東現今的動作就是拆遷和建設，其中靠近三江口沿江的位置，江東將打造亮眼的東外灘城市天際線，其中在建的高規格

寧波塔和K11購物中

心

，

絕對撐得起江東的門面

。

另外在江東極致板塊，也就是雙地鐵口位置體育館站和兒童公園站，

榮安和華潤也分別打造一個商業專案

，也是彌補了江東休閒購物的欠缺。

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當下就讓人震驚的是江東的房價和地價，當下寧波的

地價天花板就是江東所創

，專案為綠城春熙潮鳴，4W+的價格直接清盤。然而讓我們震驚的是春熙潮鳴意向認購人數僅僅只有591人，而認購套數有553套，可見中籤率之高，但是另一方面也看到中籤後棄籤的少之又少。

而位於江東的

榮安專案、濱江專案、佳兆業專案

的地價也都紛紛破2萬，甚至直逼3萬地價。而近期位於江東的招商專案也開始有所動作。從整體的江東版圖來講，江東現有的專案並不多，而且江東鮮有能拆遷重建的地方，而每一次江東的拆遷和重建都將會成為寧波的大事情。

樹欲靜而風不止，就在昨日，鄞州區政府的一份《公告》也是打破了停滯已久的划船社群，《公告》表示

划船未來社群試點建立專案的房屋徵收範圍，沿甬港南路分為東、西兩個地塊

。西側地塊主要為划船社群區塊、舟孟社群區塊，東側地塊主要為寧舟社群區塊。

此前，寧波市發改委在中國寧波網民生e點通問政平臺上回復網友時曾表示，對於我市首批2個未來社群專案，擬梯次推進，

划船社群專案先試點，取得突破後白鶴社群專案再跟進

。

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當然如果你問要不要買江東，虎哥也不能給你答案，因為買房考慮的不只是位置的優劣，還需要考慮到的是生活的區域、工作的區域、想要就讀的學校、你能花多少的錢等等。

就算虎哥說買江東，江東未來的升值潛力很大你也不會因為這樣一句話就去買。虎哥只能說，江東這個位置很好，人氣足，生活氛圍很濃厚，未來又補上商業、出行又方便了，至少它不會是一個坑。

江東，你怎麼看？明年會否脫穎而出？