難怪北京路上下九沒人，全廣州靚女都在這裡，但能否旺丁又旺財？

時下廣州已經進入“水深火熱”的季節，不是烈日暴曬就是大雨傾盆，在北京路、上下九逛街，簡直熱到阿媽都唔認得，還有可能淋成落湯雞。如果有地方沒有日曬雨淋，有空調，有嘢食有嘢飲，逛下逛下看到中意的嘢就買，最緊要還有得玩，靚女又多，那就太美了。廣州當然有這樣的地方，那就是位於最繁華的天河商圈的時尚天河了。

從天河城正門穿過隧道就是時尚天河了，咱們首先到中心舞臺瞧瞧，聽說這裡節假日都有表演。果不其然，幾位身長玉立的白面書生正在又彈又唱，真是個個都是人才，特別是中間那位又會唱又會說，不知穿的哪朝哪代的衣服怪好看的，美女們超喜歡，一個個都邁不動腿了。

小姐姐儘管在這裡放心觀賞，這不旁邊有位壯碩的黑衣蒙面漢子一直在旁邊護駕。只見他一手挎冷兵器腰刀，一手持現代化裝備，這敬業精神，時尚天河老闆這個月不給他發獎金就太說不過去了。

旁邊的端午集市吸引了眾多美眉，這裡是賣飾品的，琳琅滿目的小玩意兒蠻討小女生喜歡。什麼？還有掃碼免費送？太有著數了，這位美女慢慢選吧！

再往裡走，霓虹燈、叮叮車、留聲機……隨處可見老物件，不時會偶遇穿著旗袍坐在人力三輪車上的雍容貴婦，可惜是蠟像，迎面有穿著漢服的潮男潮女款款走來，讓人分不清這是什麼世道。

想大白天碰到鬼嗎？前面就是鬼屋了，看看外面就有人扮鬼，想想裡面有多恐怖，不信？自己進去看看就知道了！

看到人家古裝扮相那麼靚，想不想自己也試試呢？這裡有很多漢服店，挑選一件吧，再把頭髮弄弄，配上飾品，一定回媚一笑百媚生。

這裡女裝店特別多，鞋子、化妝品、時尚飾品等等的店也很多，每個店裡基本上都有顧客，看起來生意都不錯。

要說生意最好應該還是餐飲店，這裡除了零星的餐飲小店還有集中的餐飲區，囊括了天南地北的美食，對於講飲講食的廣州人來說當然受歡迎。

時尚天河2月27日恢復營業，我第二天就來看過，當時沒有幾家店開門，一片黑燈瞎火。為了支援商戶度過難關，時尚天河運營方免租3個月到4月26日，又根據不同品類從2020年5月至2021年3月租金2——8折優惠，重新整理了廣州乃至全國免租減租記錄。從現在看來，時尚天河人流恢復得不錯，又重新熱鬧起來。美女們逛街的天性不會變，她們更喜歡時尚、新奇、吃喝玩樂樣樣具備的地方，時尚天河基本上能夠滿足這些要求。

廣州時尚天河發展之初並不順利，招商充滿“血腥”，開業推遲好幾次，2011年12月24日才低調開業。剛開始生意冷清，風波不斷，外界普遍不看好，經過沉澱和調整，幾個街區先後開業，人流量劇增，日均客流量突破60萬人次。

據一鞋類經營商戶介紹，時尚天河週末人流量比較大，但拍照遊玩的比較多，進店客人也不少，但真正成交的比例並不高。週一至週五稍顯冷清，各項開支壓力大，賺錢不容易。沿途也發現有空置的商鋪，但比起附近的天河又一城、天河直通車這兩個商場的情況要好。

最重要的是要人財兩旺，人流要與整個商場目標消費者一致才能轉化為購買力，只有為使用者提供獨特感受，才能在與電商的競爭中脫穎而出。

廣州時尚天河的老闆郭奎章是個傳奇人物，他1988年從中國醫科大學離職建立時尚公司，2003年全面佈局國內商業地產，旗下南京時尚萊迪是華東人氣最旺的地下商城，2015年進行全球創業公益巡講，致力於為青年創業者指引人生方向的善舉。但他的深圳“海上皇宮”事件、澳洲購買豪宅宴請明星之舉也引發熱議。

從2000年在深圳組建時尚集團之後，郭奎章就離開公司，過起讀書、會友、看地球的閒雲野鶴的生活，他甚至以一副和尚的形象示人，在達到身體自由、財務自由、心靈自由之後，努力回饋社會。

難怪時尚天河這麼大手筆減免租金，原來有個這麼豁達的超級富豪老闆。但願在郭老闆的扶持下時尚天河成為廣州潮男潮女的好去處，各位商戶旺丁又旺財。

創業財富故事，成敗得失人生，關注我【商業洞察報告】，天天有堅嘢。