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好不容易買了房,卻過得不如租房?買房注意事項

由 MR莫曉 發表于 旅遊2022-06-02
簡介越來越多的人選擇在城裡買房,但是很多對房子不瞭解的朋友再買了房之後會出現各種各樣的問題,給自己的生活帶來了很多的不愉快,在這裡,我給大家做一些提醒,希望大家都能買到合適自己的房子

學校綠化覆蓋率一般是多少

越來越多的人選擇在城裡買房,但是很多對房子不瞭解的朋友再買了房之後會出現各種各樣的問題,給自己的生活帶來了很多的不愉快,在這裡,我給大家做一些提醒,希望大家都能買到合適自己的房子。同時,也希望大家買房都是為了居住,而不是僅僅為了炒。

好不容易買了房,卻過得不如租房?買房注意事項

一、認真思考自己買房的目的,以及購買以後的規劃

買房的目的有很多種,有的人是為了居住,有的人是為了讓孩子能夠上好的學校,當然,也有的人只是為了漲價後賣出,買房的目的將決定你會做出怎麼樣的選擇。比如:你是為了居住,那麼需要考慮到上班的地點,為了上學,自己不住的話,要考慮以後出租的問題。

二、考慮自己的資金

首付能付多少,月供能承受多少,這些是必須要思考的,我覺得追求品質的話可以適當高於自己的預算,但是不能高太多,量力而行。

好不容易買了房,卻過得不如租房?買房注意事項

三、樓盤引數

每個樓盤都有它的資料作參考,這些資料是衡量樓盤品質的重要指標。貴的不一定好,但是好的一定貴,這些資料是必須要了解的,而不是看外表可以看出來的,也不是銷售人員說出來的。下面我給大家說幾項相對比較重要的資料。

1、綠化率和綠地率

綠化率,指綠化植物的垂直投影面積佔綠地面積的比值。綠化率是一個不準確、不規範的用詞,準確的提法應為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率,相對而言比較寬泛,大致長草的地方都可以算作綠化,所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。

綠地率,綠地率指規劃建設用地範圍內的綠地面積與規劃建設用地面積之比。計算公式:綠地率=規劃建設用地範圍內的綠地面積÷專案總用地面積×100%。綠地率所指綠地面積包括廠區內公共綠地,建(構)築物周邊綠地等。

建議大家選擇綠化率在25%以上的樓盤

注:有開發商會透過修建公園來增加綠化,同時把公園作為一個賣點,實際上平均的綠化很少,需要注意。

2、容積率

專案用地範圍內地上總建築面積與專案總用地面積的比值,其實就是建築的密度。容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區,高層住宅容積率應不超過5,多層住宅應不超過3。

注:容積率越小越好,容積率太高會影響樓棟的採光

好不容易買了房,卻過得不如租房?買房注意事項

3、樓盤建築樣式

一般分為板式和點式,還有點板結合,板式一般為一梯兩戶,一梯一戶,可以做到南北通透,明廚明衛,點式是一梯多戶或者多梯多戶,點式做不到南北通透,也做不到全方位採光,怎麼都會有一個房間是無法採光的,現在點板結合的比較多,一般為兩梯四戶,點板結合部分戶型,可以做到南北通透,一般為270°採光,也就是三面採光。

注:一些開發商會把點板結合說成是板式樓

4、公攤

是分攤的公用建築面積的簡稱,它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。一般在20%左右是正常的,公攤其實大一點好,因為公攤越大說明居住的人越少。

注:所謂的0公攤只不過是開發商偷了面積給你贈送了一部分面積來抵消公攤的面積,但贈送面積是不計入產權的。

好不容易買了房,卻過得不如租房?買房注意事項

5、樣板房

很多開發商的樣板房是比實際交房的面積做的要大的,會給你造成視覺上的錯覺,以為房子很大。

注:看樣板房最好看實體的,也就是樣板房設在所出售的樓棟裡面的。

最後,我想要提醒大家一個很重要的問題,無論開發商在開盤當天用怎麼樣的營銷手段,都不要著急簽約,仔細看合同,任何不在合同上寫明的事情都是沒有法律效應的,特別是學位。

歡迎大家在評論區打出自己想了解的問題,看到必回。

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