蕪湖鳩江：未達成補償協議，二層商住房被鎮政府“誤拆”？違法！

徵地拆遷期間，

拆遷部門一般會先以公告的方式公佈補償安置方案，隨後會與拆遷戶就具體的補償事宜進行溝通協商，如果拆遷戶在一定期限內未簽訂協議，那麼拆遷部門出於加快施工進度的考量，往往會採取強拆手段，同時為避免承擔違法強拆的責任，拆遷部門經常會以

“誤拆”作為辯解，這種辯解理由成立嗎？拆遷戶遇到這種情況該如何維權？今天筆者就以藍秦律師之前代理的安徽蕪湖的一則強拆案為例，帶大家瞭解一下。

一、案情簡介

李某是安徽省蕪湖市鳩江區二壩鎮

x

村村民，其在本村依法擁有一二層宅基地房屋，其中一層作為臨街商鋪經營使用，二層用來居住。

2019

年

11

月，因相關道路施工專案建設的需要，李某的商住房被納入到拆遷範圍，期間李某就補償事宜多次與拆遷部門（鎮政府）協商，但因補償標準過低，李某一直未同意簽訂拆遷協議。

2020

年

3

月，拆遷部門在未履行法定程式的情況下，將李某的房屋強制拆除，李某財產遭受嚴重損失，為維護自身的合法權益，李某遂委託藍秦律師提起本案訴訟。

庭審中，拆遷部門辯稱：

“我方在對李某鄰居房屋實施拆除工作時，因工作人員不細心，誤拆了李某的房屋，並非故意，且李某一直未籤協議，已經影響了

xx

施工專案，強拆本身也是符合公共利益的，故請求判決駁回李某的訴訟請求”。

二、案件分析

所謂

“誤拆”，本質也屬於強拆的一種，且其中一個“誤”字更是說明了其強拆行為的違法性。根據《中華人民共和國土地管理法》第

47

、

48

條的規定，拆遷過程中拆遷部門對拆遷戶應當“先補償、後搬遷”，本案中李某並未與拆遷部門簽訂補償協議，拆遷部門也未依法對李某依法補償，在此情況下即實施強拆行為，顯然違反了法律規定，強拆違法。

根據法律規定，只有出於公共利益的實現，才可依法實施徵收，即徵地拆遷本身便是拆遷戶為了公共利益的實現，而犧牲、讓渡了部分自身的個人利益，但公共利益是有邊界的，不能無限度地侵佔拆遷戶的個人利益空間，也正因為如此，法律才明確規定了

“先補償、後搬遷”等法定程式，以對拆遷戶因徵收受到的損失進行彌補。本案中拆遷部門的強拆行為，已然違反了法定程式，其關於公共利益的辯解並不成立，其強拆行為違法，依法應承擔賠償責任。

三、法院判決

1。

判決確認拆遷部門強拆李某房屋的行政行為違法；

2。

本案訴訟費，由拆遷部門負擔。

四、案件總結

本案中，拆遷部門雖然以

“誤拆”和公共利益作為辯解的理由，但這些理由在法律上是並不能成立的，其強拆行為屬《中華人民共和國國家賠償法》第

2

條所規定的違法徵收行為，其強拆給李某造成的損失，依法應承擔賠償責任，李某在獲得本案的勝訴判決後，即可依法申請國家賠償。

值得注意的是，徵地拆遷期間，並非所有強拆都違法，根據法律規定，如果拆遷戶在一定期限內未簽訂協議、未搬遷，那麼拆遷部門可依法作出《責令交出土地決定書》、《補償安置決定書》等檔案，拆遷部門在期限屆滿後，即有權申請人民法院強制執行，此時的強拆就屬合法強拆了，且補償數額一般也會按照補償決定中載明的數額確定。因此，大家如果收到了此類檔案，一定要諮詢專業律師，及時提起行政複議、行政訴訟程式，依法維護自身的合法權益。

徵地拆遷維權，是一個複雜系統的工程，不僅要關注各種維權程式的期限問題，還要對提起何種法律程式進行仔細甄選。藍秦律師提醒您，如果您在徵地拆遷期間遇到了法律問題，可以私信留言，透過法律手段來維護自身的合法權益。