時隔十年李嘉誠回來了，再次參與內地土拍，手握數百億現金來抄底

時隔十年，李嘉誠終於回來了，他旗下的長實集團將再次參與廣州最新的土拍。目前長實集團已經成功報名了，能否如願買到好地皮還不知道，但是此舉已經說明，李嘉誠家族正式回來了。

足足有10年時間，李嘉誠家族沒在內地買一塊地皮去開發地產專案。當然李嘉誠在內地還有很多資產，總計在1000億左右，但是佔到他整個商業帝國總資產比重才10%左右而已。

關鍵是李嘉誠這10年在外國投資太多了，單單是英國就有幾千億。李嘉誠會走麼？其實他不會走，他在等一個機會，等一個回來抄底的機會。

過去10年中國地產經歷了一輪過山車的發展，如今市場正式回落，幾大地產公司日子都不好過，恆大、融創都陷入了危機，萬科利潤大跌。

土拍就是市場的一個風向標。大公司都倒下了，那麼出高價的自然就少了，那麼價格就會迴歸理性。其實房地產這個市場，永遠都不會過時，不管科技如何發展，有人就有房子，那就會有房地產市場。

所以說李嘉誠家族現在重回中國，真的是一個好時候。現在是回落到一個低點，接下來會往上漲一漲，回到一個理性的水平。雖然黃金時代過去了，但是對於房地產公司來說，好時代過去也可以賺錢，反正房地產公司本來賺的就是差價。

這兩年這麼多大地產公司倒下，行業的併購機會一定非常多。李嘉誠現在手握數百億現金，正好是回來抄底的好機會。在賣掉英國的寫字樓跟飛機租賃業務後，李嘉誠已經把長實集團的負債率降低到3。3%。

要知道長實集團的資產高達數千億，也就是負債幾乎是忽略不計，全部都是淨資產了。現在長實至少還有數百億的現金儲備，如果李嘉誠還需要資金的話，他這麼低的負債率，銀行現在是搶著借錢給他。

其實李嘉誠真的不需要銀行的貸款，他在之前還曾經借了100多億給潘蘇通的高銀集團，每年賺8億左右的利息。這次李嘉誠為何看好廣州市場呢？其實道理也簡單，在北上廣深中廣州相對的價格是窪地，廣州經濟強勁，未來發展前景廣闊，李嘉誠自然要投資廣州。

估計李嘉誠很快在其他城市也會有所行動，特別是一些發展潛力驚人的二線城市，比如說杭州、成都、武漢、蘇州這些城市。

過去幾年李嘉誠在內地是被不少人謾罵，很多人攻擊他要跑了，可是現在人家又來內地投資了，那麼這些人要怎麼罵李嘉誠了呢？其實對李嘉誠大可不必如此苛刻。

李嘉誠這麼多年在內地沒有功勞也有苦勞。很多人總是拿著公攤的事情說事，其實大可不必。第一個公攤不是李嘉誠發明的，第二個公攤也不是壞事。

公攤出現是為了配合當年房子不能按套出售的問題，如果沒有公攤，房地產市場反而發展更慢，那麼更多人住不上房子，而且公攤也不影響房子的總價，只是計算單價的方式不一樣了，這麼簡單的道理，如果你還看不懂，那你不過是一個噴子而已。

其實李嘉誠去英國投資跟現在回來投資，都是尊崇市場週期的邏輯而已，高位的時候走，低位的時候回來，你自己投資不也是如此，有什麼好噴的。李嘉誠的問題是在內地的一些專案開發太久，自己坐享了地價上漲的紅利，卻拖慢了城市發展的腳步，這才是問題所在。當年這個問題也是見仁見智，既然以前規定沒有說不行，那也不能完全說是李嘉誠的責任。

另外在慈善方面的貢獻，李嘉誠依然是前無古人的。他的李嘉誠慈善基金已經累計在中國捐款300多億了，單單是一個汕頭大學就捐了100億左右。李嘉誠建立的慈善基金總資產已經高達數千億，這些資產可以保證，未來哪怕李嘉誠不在了，基金會也可以繼續為中國做慈善。李嘉誠也說了，不管國人說他什麼，基金會80%的捐款都必須在中國。

李嘉誠或許沒霍英東那麼偉大，但是他至少比99%的商人都好，很多富豪虛有其表，誇誇其談，做慈善的時候耍滑頭，做生意也是套路很多，最後肥自己坑社會。