拆遷安置房怎麼樣？後期會有什麼問題嗎？

我同學花了60萬買了一套拆遷安置房，沒兩年就後悔了。他跟我說了其中一些原因，他說早知道就不買了。

拆遷安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。

一個城市需要發展，需要現代化規劃，就需要對某些房子進行拆除，進行片區規劃。

前些年我們家對面的那幾棟房子就被拆了，因為對面要建一個大型的文化廣場。但是建文化廣場的話，空地的面積又不夠，只能對周邊的一些房子進行拆除，才能建立一個城區的文化廣場。我家對面的那些居民就全部安排在了拆遷安置房裡。

其中有些人家有幾套房子，分下來的拆遷安置房就不想要，想對外進行出售。所以市面上才有了拆遷安置房的交易。

也因為是拆遷安置房，所以價格上會比市場上其他的商品房要便宜很多。當時一套拆遷安置房是60萬元左右，100平方米的房子。而市面上100平方米的房子至少在85萬元。

我同學當時手頭缺錢，想著反正是自己住，而且也是小區房，應該也是一樣的，跟普通的商品房不會有什麼區別。最後，同學就花了60萬買了一套拆遷安置房。

同學在入住不到兩年，他跟我說很後悔買了拆遷安置房。

為什麼很多人都建議不買拆遷安置房？拆遷安置房後期會有什麼樣的問題？

主要有這些方面的問題。

一、拆遷安置房質量問題

從房子的外觀來看，是看不出有什麼問題的，因為都是水泥、磚頭。但等你入住的時候就會發現跟商品房是完全不一樣的了。在質量上更是讓人擔憂。

房子的整體建築格局也會顯得比較小，樓層偏矮些，質量上的話也會有些差別。

同學的房子，一到下雨天，陽臺上全是水，外牆的一側滲水比較嚴重。這也沒幾年，就發現了牆體有開裂的痕跡。

剛一開始還以為是施工粗糙造成的，後來發現旁邊的其他戶型也是這樣。這才知道原來是建築材料上有問題，用的建築材料比較差。像一般的商品房是不會有這種問題的，即使出現滲水也是極個別的現象，不可能會每家每戶出現同樣的問題。

除此之外，安置房和商品房之間是用一堵牆隔開的，安置房這邊的綠化面積小，公共設施也少，而商品房那邊的綠化面積大，公共設施也多。

二、拆遷安置房住戶方面

拆遷安置房，因為是由某個片區統一拆遷搬過來的，所以很多住戶相互之間是認識的。但是我同學買了拆遷安置房後，發現自己好像被孤立了。

同學說他那棟樓，有幾個住房跟他一樣是後來買進來的，他們商議給住的那棟樓在一樓安裝個防盜門，可以按門鈴那種。可是那些老住戶都不同意出錢，但是要裝可以不裝。意思就是讓那些新買進來的業主出錢，他們不想出。

只要涉及到一點公用的問題，需要一起來討論的話，就很容易跟那些拆遷安置房的老住戶發生矛盾，他們好像是一個整體，不管對與錯，都是統一戰線的。

三、物業管理問題

拆遷安置房大多是不用交物業費的，或者交的很少，比如商品房2元一平方，拆遷安置房大概只需要1。2元一平方。差別是非常大的，但也就沒有什麼好的物業管理了。

拆遷安置房裡面的物業，通常是由一些小型的物業公司承包，沒有什麼人管理。對小區的衛生、綠化、基礎設施方面也是比較差的，跟商品房差別是非常大的。垃圾不是每天都清理的，衛生可能幾天才搞一次。

小區的那些健身器材是很大灰塵，帶著小孩想去玩一下都要先用紙巾擦一下，就好像那些沒人及時打掃的路邊廣場一樣。

同學跟我說，有一次樓道的燈壞了，至少一個星期，物業才來更換新的燈泡。

四、綠化少

拆遷安置房一般面積小，綠化也不多，整個小區看上去像是老年人活動中心，沒有什麼活力。再加上物業管理不到位，僅有的一點綠化也沒有及時管理。小區缺乏生機和活力。年輕人住在裡面會感到壓抑。

五、安置房的過戶問題

拆遷安置房不同於商品房，有些沒有完全的土地產權，辦不了產權證，沒有土地證的話，想再要轉手賣出去就會比較困難。

有些人是覺得沒什麼，反正是自己住，不打算賣。但是像我同學這樣，他就想轉手賣掉，但很多人一看是拆遷安置房，就都說要考慮一下。

同學把房子掛出去半年多了，掛的價格比商品房低了近30萬，後來還降價掛了，也沒人問津。或者有不明情況的來看了，就沒有下文了。

把房子掛出去幾個月，即使一而再、再而三的降價，還是沒有幾個人詢價。

拆遷安置房就算賣出去了，也賺不到什麼錢，除非後來統一辦理了土地產權證，否則基本沒什麼升值空間。

最後小結：

買房對每個家庭來說都是大事，我們在買房的時候，可能付出了所有的心血和積蓄，但一定要慎重。不要因為一時的便宜，而買了拆遷安置房。

畢竟買房不一定是自己住，可能哪天不想住了，也要考慮出手的問題，所以升值空間以及過戶問題也是需要去考慮的。