重慶大平層進入“第四時代”，誰能引領風向？

隨著近年來大平層產品熱度在重慶市場的不斷升溫，業內人士就大平層產品的發展及未來趨勢關注度較高。

大平層為何成為高階市場中堅？

下一代產品發展趨勢如何？

重慶人需要什麼樣的大平層？

……

4月25日，鳳凰網房產攜手重慶融創壹號院，舉辦了“重慶大平層市場發展研討會”。邀請了資料機構、建築設計、室內設計、產品研發等4位行業專家，共同探討當代大平層市場價值及為未來發展趨勢。

關於大平層的那些疑惑，都在專家的解答裡。

億翰智庫西南區域總經理陳冬旭：

大平層受市場認可，開啟上升模式，重慶正在進入大平層第四時代

資料顯示，2017年起，重慶大平層成交量佔比逐年升高，在市場中佔據穩定份額。

2021年重慶大平層市場，全年供應41。14萬㎡，成交52。71萬㎡，均價上漲至22976元/㎡。

為何大平層會走紅樓市？

陳冬旭認為，大平層崛起有三個原因：佔有稀缺資源、體現階層標識、附加值遠超實際價值。

從以融創玖璽臺等為代表的的首批大平層橫空出世，到現在成為高階改善首選之一，十餘年間，大平層經歷了怎樣的發展階段？

在陳冬旭看來，大平層發展分為四階段：

第一、第二階段為初級階段，追求“大”和“豪華”，面積要大，用材要豪華，這是硬性標準。

第三階段是高階階段，開始追求大平層圈層客群業主的生活方式，營造好的生活狀態和生活環境，這是軟性需求。像今天參觀的融創壹號院一期，進來第一感覺不僅是大和豪華，還有園林開闊、綠意盎然，園區裡有很多小細節，能感受到人的需求和體驗被放在第一位。

（壹號院一期實景圖）

此外，他還提出，重慶正進入“大平層第四時代”。

他認為，大平層第四時代是成熟階段，可以理解為它的藝術性和精神核心，滿足未來大平層這部分業主精神層面的追求，包括社會圈、生活圈、藝術性，需要深度挖掘業主的內在需求，以此增加產品附加值，提升含金量。

作為曾經的融創玖璽臺業主，陳冬旭表示，從玖璽臺在重慶開創大平層住宅形式至今，融創大平層已經進入“大平層第四時代”。融創大平層產品不斷的創新和升級，一直引領市場的發展。

上海僑邁建築設計創始合夥人艾維濤：

融創大平層的演進，走在時代前列，做了很多方向性的探索

高階住宅為何會走進大平層時代？

有人認為，相對於洋房，它面積區間更大，相對於別墅，更加扁平化，功能區在同一個平面。

上海僑邁建築設計創始合夥人艾維濤認為，除了對城市資源的佔有，大平層的發展動因之一是家庭人口結構的變化：隨著社會時代的發展，現在新城市家庭，最多居住兩代人，甚至老人只是在幼兒園階段幫忙帶孩子，由於家庭人口結構的變化，空間結構會發生不同的變化。相比於別墅，大平層更適合這類人群。

關於大平層的產品設計趨向，他提出，大平層是城市頂奢的建築，形象上有城市化、藝術品化的傾向，未來會朝生態性、科技性方向發展，同時還會在藝術性上有更多追求。

（壹號院一期實景圖）

從大平層的演進上看，融創一直走在時代前列，做了很多方向性的探索。不光在重慶，在很多一二線城市都是引領者。

在典型專案上，艾維濤舉了兩個例子：

第一個是，重慶壹號院，外立面大量採用玻璃幕牆，十分亮眼，園區空間結構清晰，連結人與空間，尺度感和互動的感覺很棒。

第二個是，融創春華錦，將傳統藝術文化融於建築，從10°靈感曲線，到三段式比例、月牙託梁的細節形態，用現代的建造手段和材料塑造品質生活。

默存設計創始人/設計總監季青濤：

大平層空間集中，讓生活扁平化，增加家庭黏性

什麼叫大平層生活？

默存設計創始人、設計總監季青濤認為，大平層有“兩大三高”的特點，共同組成的一個整體生活方式，叫大平層生活。

“兩大”指大空間、大尺度，別墅扁平化後，空間更集中，同時樓棟之間的規劃設計會退讓出很多空間，公區尺度更大、更開闊。

（壹號院一期實景圖）

“三高”指高品質產品、高質量服務、高淨值人群，戶型、園林景觀、外立面品質十足，物業服務也好，鄰里圈層和諧。

這樣的生活方式更符合現在高淨值人群的居住需求。

季青濤還從生活方式的角度解讀了大平層的競爭力。

在他看來，大平層尺度大而得當，空間的藝術性塑造會更容易、呈現力也更好，為室內設計新藝術、新高度、新空間和新生活帶來更多可能。而扁平的空間會增加家庭的黏性，在同一空間，家人的互動性會更多。同時，大平層的尺度也能保證彼此的私密性，這也是大平層最凸顯的競爭力。

融創壹號院一期260㎡的戶型就很有代表性，戶型接近於一個方廳，賦予空間更多可能性。酒店式套房保證了私密性，客餐一體化設計讓廚房與客餐廳形成互動空間，做飯的同時可以和家人互動；超大的陽臺和客廳則可以承載更多的生活方式。

作為融創大平層的深度參與者，季青濤參與了國賓壹號院、重慶壹號院、春華錦、望江府等多個專案的設計。他表示，從國賓壹號院到重慶壹號院，在生活方式的營造上，融創的要求不斷在提高，只有壹號院才能超越壹號院。

融創重慶置地公司產品研發負責人彭媛：

融創即將有三個作品上新，希望在不斷的產品創新迭代中，創造出更好的經典

梳理重慶樓市的大平層產品，繞不開融創。從重慶千萬級大平層的開山之作融創玖璽臺，到國賓壹號院、重慶融創壹號院一期二期，可以說，它開創了重慶大平層時代，也持續引領著重慶大平層產品市場，打造了不少經典作品。

那麼，融創下一代產品怎麼做？怎麼重塑大平層豪宅的全新想象？

融創重慶置地公司產品研發負責人彭媛闡述了融創大平層的新思考：聚焦公眾最關注的三大人居議題——都會、藝術、自然，尊重各異的場所精神，融合多彩的生活暢想，力求在在不斷的產品創新迭代中，創造出更好的經典。

即將上新的三個作品分別代表了未來大平層的三種願景：

城市定製系列，都會頂奢大平層——重慶融創壹號院三期，在一期、二期的基礎上，提出了都市雲域和隱境的新理念，落位更多智慧化的模組；於城市中心闢秘境，打造城實中的多重森系半島的臨崖豪居；

（壹號院三期效果圖）

雅奢藝術系列，提煉傳統文化和精工藝術相結合的大平層——融創春華錦，轉譯中華“錦”的傳統文化、工藝工法、色彩體系，用現代的建造手段和材料塑造藝術雅奢品質生活。

（融創春華錦效果圖）

生態自然精工系列，坐擁生態資源的自然融合大平層——望江府，以重慶獨特的山地建築為基礎，坐擁500米江岸線絕版視野，作為高階改善大盤望江府的收官之作，回溯渝都記憶生活場景，打造智慧灣區生態大平層，實現一戶一江灣。

（融創望江府效果圖）

從行業角度看，融創的大平層發展之路經歷了三個階段：制定大而豪的頂奢標準、到引入適宜的尺度和生活方式的營造、再到精神文化的提升。融創一直在追尋不斷的創新與突破，尊重土地，以人為本，打造越來越多的經典作品，致廣大而盡精微。

手記

四位行業專家分別從市場資料、產品設計、生活方式、發展過程解讀了大平層的市場價值、核心競爭力、未來發展趨勢。

透過這場研討會，我們更清晰地看到重慶大平層市場已經進入“第四時代”：大而豪華、有圈層、有生活方式、有精神文化。

融創率先交出了作品：都會頂奢的重慶壹號院三期、藝術雅奢的春華錦、自然生態的望江府。

這樣的大平層，代表著重慶大平層的未來。

既然重慶大平層時代已進入第四時代，那麼會有第五時代嗎？

專家們給出了答案：大平層第五時代必然會來臨。

它會是顏值更高、更聰明、更有互動感。就像蘋果12會迭代到蘋果13一樣，產品創新的腳步永不停止。

在大平層向“第五時代”邁進時，需要融創這樣的房企代表主動作為、精研產品，發揮示範帶頭作用，引領市場。更需要各領域專家、市場、購房者一起努力，共建美好品質生活。