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買房的詳細流程,尤其剛需的注意了,別掉坑
初次買房子要注意什麼
【第一次買房的詳細流程介紹】
1、進售樓處
政府對售樓處的公示檔案是有硬性要求的,買房人應注意售樓處是否有公示“五證”:商品房預售許可證、國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證。
除了證件,售樓處還應有專案不利因素或周邊規劃說明,如果樓盤帶學位,還應有學位承諾書,如果已開盤,還應展示樓棟的銷控表,具體到哪些房源已售出及一房一價的資訊。
2、看品牌
在正式瞭解樓盤前,置業顧問會帶你參觀“品牌牆”,講解開發商在全國、當地開發過多少樓盤,拿過什麼獎,產品創新等。
這裡著重記一下開發商在當地已交付的樓盤,回去在網上搜一下或實地踩盤,開發商的口碑和質量便可知曉。
如果開發商是首次進駐當地,沒有產品呈現,可以去網上了解該開發商的同系產品在其它城市的口碑。
3、看區點陣圖
瞭解區位時,務必聽清楚置業顧問的講述,瞭解小區周邊已有哪些配套、未來將有哪些規劃建成,對於自己較關心的部分,如學校、地鐵、商場等配套,可以要求置業顧問重點介紹。必要時,可以要求售樓處出示政府公佈的規劃檔案資料。
4、看沙盤
置業顧問在講沙盤時,買房人要關注以下指標:
①容積率,一般規劃合理的高層小區容積率3-5,小高層2-2。5,洋房1。5以下,別墅0。5-1。2;
②綠化率,可透過土地出讓資訊來檢視;
③土地使用年限,所剩年限可在售樓處公示《國有土地使用證》查詢;
④樓間距,條件允許的話,可以去工地實地勘察已蓋起來的樓棟,一般規劃合理的高層小區樓間距(樓高:間距)1:1。2,多層樓間距1:0。8,為保證房屋採光,儘量避免中、低樓層及樓位較差的樓棟。
5、看戶型
買房前一定要看帶尺寸的戶型圖,透過這張圖能計算房屋實得面積,可以評估置業顧問介紹的房屋公攤面積是否準確,還可透過售樓處公示的房屋預測報告獲悉公攤面積。
買精裝房一定要看樣板間,一般在樣板間門口會公示裝修標準,拍照記錄,可與後期簽訂購房合同乃至交房時做比較,若交房時與前期約定的裝修標準差距過大,業主可用該照片或合同中約定的裝標進行維權。關於裝修質量,也可透過開發商出示的房屋裝修標準來衡量。
6、籤合同
在與開發商簽訂購房合同前,需明確“訂金”與“定金”的區別。簡而言之,“訂金”可退,“定金”不可退,一般繳納定金後,開發商還會要求補齊其餘首付款的期限及相關違約責任,若買房人錯過約定的期限或違反規定,開發商有權沒收定金,不予退回。
簽訂購房合同時,應注意以下幾點:
①明確交房時間及違約條款,若因開發商的問題導致房屋交房延後,可依據此條款追究相關補償。
②明確水電氣暖入戶時間,確保交房後能正常裝修入住。
③明確房屋面積誤差問題。約定好房屋套內面積、公攤面積等的合理誤差範圍,特別是對面積誤差超3%的情況需詳細約定,超過3%業主可申請退房或由開發商補償誤差部分。
④明確產證獲取時間,若業主在約定時間未獲取產權證,可以此作為申訴證據。
⑤明確物業費繳納及停車問題,如果要提前繳納物業費,必須在補充協議中約定具體數額。如果購房者沒有提前買車位,關於小區的停車費用也要和開發商儘量提前協商好。
⑥明確學位問題,如果置業顧問包括開發商在內承諾該樓盤為學位房,應當將此說明填進補充協議,並在補充協議中明確各方的責任及違約後果,避免出現“霸王條款”。
最後在買房前一定要做足功課,明確自己的需求,認準地段、價格、產品,記住任何細節都很重要!如果以上對你買房有幫助,你可以選擇收藏
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