中建鉑公館大批商業規劃公示，圖書館、紀念館等等都來了

作者: 武漢樓市直擊

上週，我們有說到四新迎來了海倫堡·海悅世界，建成之後將成為四新的第一高樓，對於四新商業來說總算邁出了實質性的一步；今天，四新的老對手白沙洲也將迎來新的商業進展。12月5日，中建鉑公館K1地塊專案規劃公示，K1地塊是中建鉑公館專案中配有重要的商業地塊，包括有圖書館、歌舞廳、書店、藝術館等。

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中建鉑公館商業地塊公示，圖書館藝術館全來了

根據規劃公示，K1地塊總佔地面積為100288。81㎡，其中居住面積62938。5㎡、幼兒園面積3780。11㎡、娛樂及圖書展覽面積33570㎡；K1地塊總建築面積為443421。6㎡、住宅建築面積237737。06㎡，其中公租房建築面積25440。36㎡、娛樂及圖書展覽建築面積74000㎡。

K1地塊將由2棟33層、1棟39層、1棟40層、1棟45層、1棟46層、1棟47層、1棟48層、1棟56層等共計9棟住宅；1棟46層公租房；1棟幼兒園；1棟12層美術館、圖書館；1棟3層書店；1棟11層紀念館、藝術館；1棟8層網咖、遊樂設施；1棟11層歌舞廳；及若干社群商業、服務、菜市場等配套建築。

K1地塊將提供2118套房源，其中440套為公租房；將配備3012個停車位，含校車2個，非機動停車位877個。

中建鉑公館專案共分為K1、K2兩個地塊，其中K2地塊已經公示，前期在售專案均為K2地塊樓棟；此次規劃的K1地塊中含有重要的商業板塊。中建鉑公館總佔地面積達17萬方，總建築面積約60萬方，主要建設集居住、商業、文化、娛樂於一體的複合型城市文娛綜合體。

如今的中建鉑公館為原長利玻璃廠所在地，地塊中將有30%以上面積為商業開發面積，這些商業配套將成為白沙洲區域重要的商業支撐；此前白沙洲也不乏大型社群，但像中建鉑公館這樣的複合型社群還是比較罕見的，專案建成之後，將輻射周邊多個小區。

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白沙洲商業進擊之路：清能與龍湖聯合開發

洪山區的白沙洲作為武漢市居住小區最為密集的板塊之一，沿白沙洲大道向南，聚集了全國多家品牌開發商，如萬科、保利、中建、新城、世茂等，林立著數十個小區，但可惜的是，白沙洲一直沒有自己成型的商業圈，多數都是小區自己的底商，使得居民只能依靠去往中南或者漢街。

其實，白 沙洲商業規劃也是有的，真正落地下來的很慢。在早期，白沙洲已建成開業的有位於白沙洲大道與南湖路交匯處的萬隆廣場，於2013年開業，涵蓋多種商業業態；但該商場臨近梅家山立交，對白沙洲以南區域的居民來說還是不太日常。

（萬隆廣場）

此外，最受關注的便是白沙洲的龍湖天街專案，在今年6月份，龍湖競得洪山區P（2019）067號地塊，該地塊位於光霞路與白沙三路交匯處東北角。根據地塊要求，該地塊需自持商業建築面積不少於8萬方，且需配建建築面積不少於6000平方米的公共文化館。龍湖已準備開發為龍湖天街專案。

同時該專案南面為清能清江錦城，在早期，清江錦城也曾規劃有40萬方的商業，這曾是白沙洲最被寄予厚望的商業配套，但閒置6年一直沒能開發出來。在12月6日，張家灣街工作人員核實，清能清江錦城中K1、K3、K4最大的商業地塊已與龍湖地產公司聯合開發。根據網友爆料，專案已在動工。預計，未來龍湖天街專案將再次擴大，形成更具規模的商業圈。

除此之外，白沙洲還有即將建成開業的居然之家，位於白沙洲三路，總建築面積15。1萬方；以及“青菱·西岸”的雲帆街等等，細數下來，白沙洲規劃的商業配套已有近百萬方，可見，在住宅同步落地的同時，白沙洲的商業總算要來了。

當前市場上，白沙洲依舊是武漢主城區的住宅供應大戶，在武漢中心城區上車機會越來越少的時候，白沙洲憑藉著價格的優勢，成為眾多剛需的選擇；隨著住宅的開發，白沙洲的價格也隨之攀升，目前最高價已突破1。8萬元/㎡，最低卻仍在萬元左右，對於購房者來說，白沙洲仍是主城區最後的機會。