空置房一律“停收物業費”？已明確：今年起新規下統統“這樣”交

筆者問大家一個現實的問題，各位覺得空置房是否要徵收物業費呢？相信針對這個問題，大家的答案肯定都是不一樣的。有人認為空置房要一律停收物業費，當然，也有人認為空置房為什麼要繳納物業費。針對大家的爭論，

今年相關部門也明確：今年起新規下物業費統統這樣交。

那麼，空置房的物業費到底怎麼交呢？

一、空置房問題

按照我國學者的估算來看，當前國內的空置房屋至少在1億套左右

。我們從供需關係來看，為何我國的房屋空置率會如此之高。從供給端來看，根據住房供給的房地產開發商、政府和居民三大提供主體，分別分析其對住房空置的影響。

其一，房地產開發商對住房供給以及住房空置的影響主要體現在其有效供給能力上

。開發商的有效供給能力越大，住房供給越多，供給水平提高則會帶來高庫存壓力，產生住房空置的威脅。

開發商的有效供給能力又受到許多因素的影響，

供給商資金狀況、融資能力、技術水平、招標能力等都是重要的影響因素。

而利率水平提高影響房地產投資作用到住房供給上，土地政策等宏觀經濟環境也影響到住房供給水平。

其二，政府提供的保障性住房供給主要取決於政府的財政能力以及對保障性住房供給的重視程度

。政府保障性住房的財政傾斜力越大，政府住房供給越多，對於緩解房地產市場供求矛盾是一個有利的調節，對於減輕結構性矛盾所導致的住房空置問題也是有利的。

其三，居民個人的自建房或二手房數量在房地產市場並不能掀起很大的波瀾，

但是也能在一定程度上增加住房供給，緩解社會住房壓力，增加房地產庫存水平。

從需求端來看，考慮影響住房需求的因素時，住房價格、可支配收入、人口因素、城鎮化水平、住房政策、消費者觀念等等都對住房需求產生影響，進而影響到社會空置水平。

居民收入水平是其中一個重要的決定因素，居民收入的高低決定了購房能力，

只有收入達到一定的水平消費者才會產生購房需求。

相應的，房價的影響力也很大，當房價降低時人們的住房消費需求就會被激發，無論是考慮到購房成本還是投資收益，房價過高都會一定程度上減少住房需求。

城鎮化水平的加快也會推動住房需求的增加，農村人口進城務工的同時相應地就會增加城鎮住房或租房需求

。

人口因素也會對住房需求產生影響，勞動人口比例的增加購房需求也會隨之增加，家庭人口規模的擴大產生改善型住房需求，人口對住房的偏好或預期對住房需求也會產生影響。

住房需求的高低將直接影響到住房空置水平，住房需求高則房地產市場中的新增住房賣出率高，空置水平也會降低

。

二、空置房物業費問題

事實上，關於空置房是否要徵收物業費的問題，國內一直有很多爭論。

有人認為空置房不應該繳納物業費，其原因在於，自己並沒有在小區居住，為何要讓自己和在小區居住的業主一樣，讓自己繳納物業費呢？顯然，這對自己不公平。

以物業管理區域清潔衛生費用為例，自己都沒有在小區居住過，小區物業公司所聘請的保潔人員也沒有給自己提供過什麼服務，這個物業費自己肯定不繳納的。但有人認為空置房還是必須要繳納物業費的，

其原因在於，即使空置房的業主沒有在小區居住，小區物業也為他們提供了服務

。

比如，小區所提供的保安為小區提供了安保服務。若小區物業沒有提供這樣的服務，會導致空置房出現財產損失的可能。

其實仔細來看這2種觀點，每種觀點都有道理

。而在這2種觀點的爭論之下，每年全國各地都有很多空置房的業主拒繳物業費的。而很多物業公司也拿這些業主沒有辦法，最後只能把這些拒繳物業費的業主起訴到法院。

三、新規出臺

那麼，空置的物業房到底要不要繳？如果要繳的話，又要怎麼繳呢？

我們需要明確一點，空置房的物業費也是必須要繳納的

。因為根據去年新出臺的《民法典》相關規定來看，針對這些空置房，小區業主不得以無人居住拒繳物業費。

而在現實生活中，有的地方則下發這樣的新規。簡單來說，就是將物業費打折。比如，正常的物業費是一個月320元。

有的小區物業則只收取物業費50%-70%之間，也就是160元到-168元之間

。

之所以會這麼做，是為了達到物業公司和空置房業主之間的利益平衡。

其實，這麼做也是有道理的。正如我們剛剛所說的，既然空置房的業主沒有在小區居住，部分服務沒有享受到，自然是對這些沒有享受到的這些服務無須繳費。

而各地新規的出臺，也意味著空置房的業主和物業公司之間，之後也無須再為了是否要繳納物業費而發生爭執了

。事實上，近些年來，物業公司和業主之間的矛盾越來越多。尤其是針對小區物業費這塊，更是導致雙方矛盾爆發的導火索。

按照相關規定來看，物業公司需每個月透過多種方式將物業費的明細進行公佈

。但國內很多小區的物業公司很少會將物業費進行公佈，即使有的物業公司將物業費公佈，其物業費所顯示的也均是以虧損為主。

此外，部分小區的物業更是設定琳琅滿目的物業費，而且其收費標準也未經當地物價局同意。而物業公司的這些做法，也引發了小區業主的強烈不滿。

因此，相關部門可能真的要好好查查物業公司關於物業費的問題了

。

總結

從以上分析來看，

空置房物業費是需要進行繳納的，只是物業公司收取空置房業主的物業費時，需按照一定比例進行折扣。

當然，對物業公司來說，不能一味地只知道收取物業費，還必須要提供對等的服務。

最後，筆者想問下大家，

各位對自己小區物業公司所提供的服務是否滿意呢

？