年末搶收！超28盤確認供貨，17個純新盤待入市檢驗……

時光飛逝，2021年見底了...

今年的樓市波詭雲譎，牽動著各行各業人們的心！所幸從10月開始，利好政策接連落地，樓市稍有回暖，但

“房住不炒、平穩發展”

是基調！

想要上車的剛需、剛改們注意了：12月供應潮來了！畢竟不少房企也想著過個好年！

據阿度不完全統計，下月蘇州六大區

共28個新、老盤

將開啟年末戰局！

湖東、奧體、獅山、科技城

等熱門板塊將有大批“重量級”改善盤補倉！購房者們有福了！

Are U Ready?

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園區！奧體、湖東、

勝浦！

四大紅盤燃爆12月！

12月，園區的

奧體、湖東、勝浦三大板塊有4盤上新

。

1.奧體小戶型，12月6日開盤！

作為奧體的小戶型真香盤，斕公館已於11月26日領取預售，開盤在即！

專案備案均價37594元/平

！

首開將售2棟住宅，共258套房源（

其中155套是人才房，已集中認籌

），戶型建面約85-115㎡，

現在認籌中

，認籌金50萬，下週一（12月6日）就開！

參考戶型圖

85㎡ 兩室兩廳一衛

110㎡、115㎡ 三室兩廳兩衛

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2.林溪雅苑，拼手速吧！

作為奧體板塊的“頂流”，林溪雅苑一度以難搶聞名！好訊息是專案將於12月

加推最後4棟高層

，賣完就清官！不知道這次是否也會上演“供不應求、秒光”盛景，靜待~目前專案

周邊二手房房價在2.7-7.2W

之間。

3.頂級C位！中海星湖ONE！

被緊盯很久的中海星湖ONE近日領取了預售，

備案均價39998元/㎡

。專案一次性推出327套房源

（

人才房196套，非人才131套

）

，且為70年產權公寓，

可落戶可讀書

。

專案是約200米的超高層，被湖東超高層建築環繞，相當有範兒！周邊配套也可圈可點：

金雞湖商業廣場、協鑫廣場、圓融時代廣場、豐隆匯商場、久光百貨、誠品書店等，3站地鐵即達蘇州中心！

專案

鄰近

園區景城學校、星海實驗中學(沈滸路校區)、加拿大國際幼兒園、景城幼兒園

等多所學校，教育資源同樣很豐沛。

主力戶型建100、108、135㎡。

參考戶型圖

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此外，勝浦板塊的

萬科東方雅苑

也將於12月中旬

加推二期房源

（

已領證，含195套人才房

）

。

姑蘇區！平江新城＆南門！

三盤補倉！

12月，

姑蘇區的平江新城及南門兩板塊有3老盤將要加推

！

1.市實小旁！絕版改善紅盤印長江將收官！

僅剩46套！110平！

市實小旁的東原印長江迎收官！姑蘇是蘇州新房稀缺的區域之一，而印長江擁有

倒掛+靠近名校

的地段優勢，無疑是不少家長心中的白月光！

專案將於12月加推

1棟1#樓

的房源，

感興趣的戳下面~

另外，平江新城的

海月平江

也將在12月收官！專案將在12月中旬

加推9#最後一批房源

。同樣加推的還有板塊內的

璀璨平江如苑

，加推

6、12、18#樓

。

目前整個平江新城板塊在售的5個專案總庫存加起來不足千套

，看中的可要抓緊了~

高新區！兩大當紅板塊發聲！

海納品彙＆泊印瀾庭上陣PK！

下月，

高新區的科技城及太湖科學城兩板塊5盤有新動作

。

1.海納品彙，科技城新作！

專案地處科技城核心地段，為今年首次集中土拍中的蘇地2021-WG-33號地塊，由融信、保利發展和華潤聯合打造，融信操盤。目前樣板間已公開，12月有望開盤！

首開將推出6、8、12、14#樓

。

專案鄰近

科技城天佑實驗幼兒園、科技城實驗小學（天佑路校區）、高新區實驗初級中學（錦峰路校區）

等多所學校，開盤熱度肯定不會低！周邊在售新盤有

熙境雲庭（均價2.8W/平）、淺悅靜庭（均價2.85W/平）、保利和光山語（均價2.83W/平）、大悅瀾庭（均價2.85W/平）

等，

另外還靠近第三次集中土拍中的中建八局76號地塊

，入市的競爭壓力還是不小的！

專案戶型建面約106-133㎡。

參考戶型圖

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2.比鄰南大！泊印瀾庭將開！

專案由金茂、綠城、南山、蘇高新聯合打造，金茂操盤。

A地塊為住宅部分

，共規劃18幢16-18F的小高層，

B地塊為6F商業

。

目前樣板間已公開，首開2、4、9#樓，很快就會上新

。

專案臨近

南大附屬小學、南大附屬初中、南大附屬幼兒園、南大蘇州校區

，一站式教育資源滿足教育需求，真的香~

專案戶型建面約105-142㎡。

參考戶型圖

除2個新盤外，

科技城的前山瀾庭（最後一批，賣完清盤）、保利時光山語、中海閱獅山

也將乘勝追擊，在下月加推。

相城區！五大板塊全員新盤！

第五座天街！啟元未來雅庭重磅來襲！

12月的相城區，

五

大板塊5新盤扎堆入市

，熱度可見一斑！

1.勢如破竹！華僑城龍湖啟元吸睛亮相！

蘇州的第五座天街的吸引力自然是不容小覷的！有天街新地標光環的啟元未來雅庭華僑城龍湖啟元，

商業價值+地段紅利

非常明確，熱度真的不用阿度多說！專案

住宅部分

打造20棟20-26F高層，共計約1800套

。

首開預計推出360套房源，放風價在3。2萬/㎡上下，

已在鎖資階段，目測開盤會被搶

！

商業部分，未來龍湖天街將透過“超級環”連線一路之隔的天虹，再加上專案

自帶約6萬平的文體綜合體，周邊環繞王府井、環球港等商業體，蘇州標誌性商圈無疑了~

預計2025年正式對外營業

！著實令人期待！

戶型建面約109m、130m、142m、184m

，定位改善。

185平雙陽臺戶型樣板間參考圖

2.鉑悅系紅盤炸場！

鉑悅春和永珍是旭輝在蘇州打造的

第五座“鉑悅府”

，由

南京安居、招商、旭輝、南山、金茂

五家房企一起打造，自拿地以來就受到大量關注。首先

央企+國企

的背書就讓產品質量多加了一層保護傘，另外，

高鐵新城板塊紅利+自帶商業+首個集中供能供暖社群

，也是板塊內數一數二的配置，可以說是競爭力十足！

專案規劃49棟住宅，共分為A、B兩個區，

A區25棟、B區24棟

，為

洋房+小高層

的產品配比，

近期已公開了展廳，預計12月就能入市

！

戶型建面約105-170㎡

。

參考戶型圖

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3.雲上流光！融信純住宅專案！

雲上流光，是由保利發展、融信兩家房企聯合開發。

專案規劃了14棟18-26F小高層和高層，共計1132戶。戶型建面約103-143㎡

，預計

下月初公開售樓處，12月中旬首開1# 2# 7# 8#四幢，約300套房源

。

參考戶型圖

103平 3房2廳2衛

115平 3房2廳2衛

129平 4房2廳2衛

142平 4房2廳2衛

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此外，相城區還有2個即將入市的新盤：渭塘的

四季星光璟園

及蘇相合作區的

雅樾瀾庭

（

專案已領預售，首開將推342套房源，備案均價22099元/㎡

），值得期待！

吳中區！六大新盤爭相鬥豔！

老鴿王久尋花園迴歸！

12月，吳中區的

城南、胥口、越溪、甪直4大板塊共7盤將要入場，其中6盤為純新盤

！

1.久尋花園，你懂的！

作為鴿王界的頂流，久尋花園真是盤如其名，讓人好等！

專案從售樓處公開以來，就十分高調，

連最初放風價都是要衝破板塊天花板的節奏：小高層逼近4W/平，洋房4.2W/平上下！

專案體量不大，共5棟，

2棟15F小高層和3棟7F洋房，共192套

。全員

大平層，戶型主打

143、162平

，年末之際終於要回歸了，

聽說放風價降了，不管怎樣，等開盤！

2.香江翡翠天辰，12月將開！

專案共規劃

6幢13-18F小高層

及3幢商業辦公樓，共3種戶型，建面約

96、117、128平

，共408戶，

12月即將開盤

！

參考戶型圖

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3.江上雅苑，首開在即！

專案位於胥口板塊，擬建

10棟8-18F住宅，以及1棟2F的商業配套

，預計

12月初首開

！共3種戶型，建面

約103-142㎡

。

103平 小高層戶型

123平 洋房戶型

142平 洋房戶型

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城南的雲悅天境、胥口的悅年華，越溪的溪上四季這3個新盤

也將在今年的最後一個月迎來首開，

甪直東方雲境也在今天剛領預售，加推在即

，屆時吳中區肯定是不缺好房子選的！

吳江區！太湖新城＆運東板塊雙雄出擊！

蘇州灣雙殺！中海+朗詩！

12月，吳江的

太湖新城和運東

兩個板塊中有

3個新盤將入市

，

另有1老盤即將收官

！

1.朗詩樂府！純新低密改善盤~

城投首入吳江的專案，共規劃

14幢住宅

洋房+小高層

產品，

容積僅1。7，

共741戶，

全新智控系統+蘇州灣芯稀缺地段

，主力戶型有：

105、130、136、140、151平，

之前的放風價是3W/平。專案預計12月將面市，目前正推出試住活動~

參考戶型圖

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2.中海悅湖東方！東太湖邊最後一個新盤！

專案位於蘇州灣CBD核心區，擬建

8棟26F和1棟20F的高層

，共計792戶，周邊配備

愛琴海購物公園，永珍匯，吾悅廣場

等商業體，生活便利，還靠近

吳江中學、蘇州灣實驗初中

。專案

預計12月初開盤，首開1#、4#樓

（

首開戶型113㎡和143㎡

），

改善

客

可以重點

關注一下！

戶型建面約113-143㎡。

參考戶型圖

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此外，運東板塊

四季健康花園

也將迎來首開；老盤

蘇州灣景苑

也將在最後一個月清倉！

年關將至，在樓市陰影逐漸消退之際，

多家開發商紛紛搶佔先機，豪擲新盤！

買房人是真的不愁沒得挑！

你最看好哪個？

快給阿度

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