拆遷律師：“強拆”都是違法的嗎？徵地拆遷中不能忽視的一點

在房屋拆遷過程中，因拆遷補償所引發的強拆數不勝數。從實踐過程中來看，雙方就補償事宜一旦達不成一致意見，而無法簽訂補償協議時，拆遷方往往會為了如期完成拆遷工作，將被徵收人的房屋直接認定為違法建築要求被徵收人自行拆除，或是直接強制拆除，這也是我們被徵收人經常遇見的小伎倆。

一般情況下，強拆行為屬於事實行為。

而且“強拆”也分“合法強拆”和“違法強拆”，我們被徵收人在徵地拆遷中遇到的強拆絕大多數屬於違法強拆，但是，需要大家清楚的是，雖然實踐中的強拆多為違法，但其實有的強拆行為也屬於合法，並非都是違法的。

那麼什麼樣的強拆才是合法的呢？

一般情況下，合法的強拆是需要向人民法院申請的。

也就是說，在雙方就補償事宜達不成協議時，徵收方如果想要按時完成徵遷工作，想要儘快拿到土地，那麼可以按照法律規定的在對被徵收人作出補償決定或是土地徵收安置決定後，若被徵收人沒有在規定的時間內沒有申請複議或是向法院提起訴訟，那麼就可以向法院提交相關材料，申請強制執行，在拿到強制執行裁定書後，那麼所實施的強拆行為才有可能是合法的。

　　法律規定

　　根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》中的第二十六條規定，房屋徵收部門與被徵收人在徵收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被徵收房屋所有權人不明確的，由房屋徵收部門報請作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照徵收補償方案作出補償決定，並在房屋徵收範圍內予以公告。

　　被徵收人對補償決定不服的，可以依法申請行政複議，也可以依法提起行政訴訟。

　　《土地管理法實施條例》第三十一條規定，對個別未達成徵地補償安置協議的應當作出徵地補償安置決定，並依法組織實施。第六十二條規定，違反土地管理法律、法規規定，阻撓國家建設徵收土地的，由縣級以上地方人民政府責令交出土地；拒不交出土地的，依法申請人民法院強制執行。

反之，如果沒有對被徵收人作出補償決定，且也沒有按照上述規定向人民法院申請強制執行，便強制拆除房屋，那麼強拆行為則屬於違法行為。

只不過，實踐中，常常有被徵收人將合法的強拆和違法的強拆混為一體，或是壓根不知道拆遷方所實施的強拆行為是屬於合法還是違法，有的被徵收人還會認為，拆遷方作為有權有勢的部門，不會置老百姓合法權益於不顧，所以強制拆除自己房屋的行為一定是合法的等等，不去對強拆現場進行拍照、錄影等，最終導致自己錯失維護合法權益的機會。

對此，凱諾律師提醒大家，分辨拆遷方的強拆行為是否違法或是合法，不能僅憑自己的主觀意識來判斷，需要以客觀的角度來看，比如檢視拆遷方有沒有對自己作出補償決定、限期拆除決定書，或是有沒有法院強制執行裁定書等即可知道強拆行為的合法或違法性。

按照法律規定的，如果法院准許強制執行的話，會依法作出強制執行裁定書，當然了，這個強制執行裁定書的作出是非常嚴謹的，不是申請之後拆遷方就會立馬拿到它，首先法院需要先審查拆遷方提交的相關材料，然後經過調取相關證據、詢問當事人，組織聽證或者進行現場調查等一系列程式之後，才會作出準不準予強制執行的裁定書。

總之，凱諾律師提醒大家，在徵地拆遷中收到補償決定或是限期拆除決定書，那麼則意味著留給被徵收人維護合法權益的時間不多了，此時被徵收人若想情況有所反轉，拿到合理的補償或是賠償，或者是確認強拆行為違法，那必須要及時地諮詢專業律師，及時地在律師的幫助下向有關部門申請行政複議或是向法院提起行政訴訟。

根據我國《行政複議法》和《行政訴訟法》中的規定，公民、法人或者其他組織認為具體行政行為侵犯其合法權益的，可以自知道該具體行政行為之日起六十日內提出行政複議申請；但是法律規定的申請期限超過六十日的除外。

公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應當自知道或者應當知道作出行政行為之日起六個月內提出。法律另有規定的除外。

也就是說，當遇到拆遷問題時，若想透過法律途徑來維護自己的權益，就需要在60天內向相關部門申請複議或是在6個月內向法院提起訴訟，大家記住了嗎？