2房企5輪競價爭安亭宅地 成交樓板價較去年末上漲2成

樂居買房訊（編輯天水間）

2020年6月19日，經5輪競價，嘉定區安亭鎮安亭組團JDC3-0601、JDC3-0602單元35-07地塊正式出讓。該幅普通商品房用地被正榮地產（正閶（蘇州）商業管理有限公司）以6。8億元（67897萬元）拍得，出讓面積約19392。7平米，容積率1。8，成交樓板價約1。9萬元/平，溢價率約17。9%。

本次參與競買的共有2位競買人，故進行了現場競拍直播：

土拍初始資訊公佈

本次土拍競價過程中，起始增加幅度在200萬元。

1號競買人正榮地產（正閶（蘇州）商業管理有限公司）、2號競買人路勁（上海雋捷置業有限公司、上海雋安置業有限公司）全程參與了土拍。

土拍競價實況

第3輪起，主持人將加價幅度變更為500萬元。

競拍結果公佈

第6輪，由於無人加價，主持人將加價幅度調整為200萬元。不過由於2號仍未加價，主持人3次報出價格後中止競拍，1號競買人最終獲得嘉定區安亭鎮安亭組團JDC3-0601、JDC3-0602單元35-07地塊。

地塊總範圍：

東至地塊邊界，南至雅丹路，西至百安公路，北至車站河；

專案區點陣圖

嘉定區安亭鎮安亭組團JDC3-0601、JDC3-0602單元35-07地塊西側、北側組要為汽車產業公司群，主要依靠南側步行距離約700米處11號線昌吉東路站軌交配套，出行便捷。結合地塊周邊商業設施來看，目前地塊主要享受周邊已建成小區的沿街配套，擁有多家超市環伺，整體商業設施稍顯不足。不過好在地塊離地鐵較近，自駕或乘地鐵兩站可到達安亭商圈、嘉定新城商圈，故整體不用擔心配套設施的不足。

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成交樓板價明顯提升 較周邊地價提升近2成

周邊成交地塊一覽

自2018年以來，安亭地區曾出讓總計3幅地塊，除JDC30401單元12A-03A地塊距離本次出讓的地塊較遠外，其餘出讓的2幅安亭鎮安亭組團JDC3-0601、JDC3-0602單元地塊均較本次出讓地塊較近。

從成交樓板價來看，2019年12月出讓的2幅地塊成交樓板價為1。6萬元/平，即使本次出讓地塊的成交樓板價就較上兩期成交樓板價更是提高了18。8%，提升幅度較大。不過由於周邊往期出讓地塊有15%自持比例，故整體較往期出讓地塊並未有想象中的明顯，不過整體稍有增長。

整體熱度尚可 新房與二手房房價基本持平

新房佈局一覽

結合樂居大資料來看，地塊周邊目前主要有嘉寶新力夢之晴華庭、路勁上海派+兩個專案在售。其中，嘉寶新力夢之晴華庭就是曾經與2019年出讓的安亭鎮安亭組團JDC3-0601、JDC3-0602單元20-01地塊。

從歷史的搖號情況來看，嘉寶新力夢之晴華庭4月開盤認籌率不足3成，較更早開盤的鄰居路勁上海派+約40%認籌率有所下降，整體銷售情況尚可。相比較來看，配套設施的匱乏的當地，3。5萬/平左右均價的路勁上海派+較熱，均價直逼4萬/平的嘉寶新力夢之晴華庭遇冷從側面反映了當地購房者的心理預期。不過，2個專案均價在3。5萬/平上下，未來本幅地塊上住宅專案建成後，均價有一定可能在3。5萬/平上下浮動，值得期許。

二手房佈局一覽

二手房市場方面，以11號線昌吉東路站東側的薀藻浜為界限，西側的房源均價較高，東側的房源均價較低。其實，這一現象主要是由於西側專案更近地鐵，東側專案出行便利性較差所致。

相比之下，西側房價更高的二手房專案均價達到了3。45萬元/平，直逼新房房價。如果算上各類稅費，總價較新房不相上下。雖這些二手房源建成時間較短，但算上損耗後，不得不說，買這裡的二手房實在有些划不來了。若當地二手房均價保持不變的情況下，未來當嘉定區安亭鎮安亭組團JDC3-0601、JDC3-0602單元35-07地塊上建設的住宅專案入市後，若房價與目前周邊新房市場持平，其專案的價效比將遠高於周邊二手房源。

總的來說

，嘉定區安亭鎮安亭組團JDC3-0601、JDC3-0602單元35-07地塊是一幅近軌的純宅地，周邊主要依靠沿街商業配套，出行便捷性較好，生活配套設施稍顯不足。相比周邊地塊，本次出讓的地塊較去年下半年出讓的2幅地塊樓板價均有顯著提升。另一方面，周邊均價在3。5萬/平新房專案低價房更受購房者青睞；二手房均價直逼新房的現狀能否後續有所改善；該幅地塊建造的專案能否均價達到3。5萬/平，令人值得期待。

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文章來源：樂居買房