大連金石灘魯能勝地全維度測評｜尋找優選好房

【專案概述】

專案位於大連金石灘金石路，目前主力戶型為102-125㎡三居室。

【適合人群】

97-136萬元/套，多戶型選擇，適合剛需、剛改和改善置業人群。

區位發展動力強

1、區域概述

大連金石灘魯能勝地位於大連金普新區。金普新區位於大連市中南部，是中國第10個新區，也是東北三省地區第一個新區，範圍包括大連市金州區全部行政區域和大連市普灣新區部分地區，總面積約2299平方公里，地理區位優越，戰略地位突出，經濟基礎雄厚。

從2021年上半年大連市內商品住宅市場成交來看，金普新區銷量佔全市的35%，新建商品房與二手房銷售量均較高，且新建商品房銷售量高於二手房成交量。從商品住宅存量來看金普新區的去化週期低於全市平均水平。可以說，金普新區是大連市成交的熱門區域，新盤選擇尤其豐富。

2、板塊概述

大連金石灘魯能勝地專案位於金普新區發展的黃金區位——5A景區金石灘版塊內。地處遼東半島黃海之濱，距離大連市中心50公里，這裡也是金普新區的文旅發展核心區，是遼東半島旅遊板塊的龍頭、是大連城市發展和經濟轉型的重要驅力，是推動金普新區經濟發展的重要推動力。

目前，根據《大連2049城市願景規劃》“生態優先、美麗大連”戰略，金石灘的道路綠化以及市政相關配套建設，以及生態保護工程和基礎建設也在逐步完善。區域內已有多家知名房企入駐，未來伴隨區域的持續發展，市熱度還將持續升溫。

【特色描述】十里黃金海岸 成熟區域配套

大連金石灘魯能勝地，專案規劃總用地約300萬m，總建築面積約210萬m，綜合容積率0。8，綠化率40%，專案建築型別以獨棟別墅，雙拼，聯排，疊拼，多層為主。車位配比為1：1，即一戶對應1個車位，車位配比相對充足。

專案當前在售98㎡二居室、102-125㎡三居室，均價約9900元/㎡。

大連金石灘魯能勝地專案地處大連國家5A景區金石灘十里黃金海岸旁。專案規劃打造大連魯能溫泉酒店、Hard Rock音樂主題酒店、大連魯能希爾頓三大酒店，同時配套有美麗匯娛樂商業綜合體、業主食堂、業主健身中心、老年與兒童活動中心，不但可以滿足置業者日常生活所需，也可享受區域內商業帶來的附加經濟價值。

【戶型亮點】

南北通透 採光充足

樓盤戶型：125㎡戶型

戶型描述：

建築面積約125㎡，3室2廳2衛戶型。居室比例方正，全明格局、南北通透、採光充足，面積大小適宜，屬舒適型戶型定位。

南向空間共有三個（主臥、書房、客廳），整體南向面寬約12米，其中客廳寬約5米，保證充分採光及通風的同時，臨床觀景，視野也相對開闊。

南向主臥寬約3。8米，進深約3。8米，同時規劃有一個約0。6米寬的飄窗空間，可以增加日常儲存收納空間。

L型廚房設計，使廚房檯面操作更加流暢，洗菜、備菜、炒菜一氣呵成，更加方便日常烹飪。廚房預留冰箱位，避免擠佔餐廳空間。餐廳與廚房分體化設計，將家人備餐、就餐有效的區分開，餐廳大小完全能滿足接待客人時多人就餐需求。

衛生間為明衛設計，保障了空間內的採光及通風，避免因潮溼帶來的細菌滋生。

不足方面，衛生間緊鄰主次臥，日常使用或對居室使用者帶來噪音困擾。

樓盤戶型：102㎡戶型

戶型描述：

建築面積約102㎡，3室2廳1衛戶型。採光充足、南北通透，面積大小適宜，屬經濟型戶型定位。

南向空間共有三個（主臥、次臥、客廳），客廳外接開放陽臺，保證充分採光及通風。同時，也增加了家庭晾曬空間，或者可根據房屋使用需要，將陽臺空間改造成家庭讀書品茗的休閒區域。

L型廚房設計，加大了廚房可利用的操作檯面，更加方便日常備菜烹飪。廚房預留冰箱位，避免擠佔餐廳空間，房間整體顯得更加開闊。餐廳與廚房分體化設計，將家人備餐、就餐有效的區分開，餐廳大小完全能滿足接待客人時多人就餐需求。

南向兩間居室均帶有飄窗設計，並且居室空間可預留出整體衣櫃位置，家庭儲物空間相對充足。

衛生間採用明衛設計並且可做到乾溼分離，保證了採光及通風，避免衛生間潮溼帶來細菌滋生。

不足方面，公共衛生間距離臥室較近，日常使用或有噪音影響。

【出行描述】：

公共交通出行便利

1、軌道交通

大連金石灘魯能勝地距離地鐵3號線金石灘站約3。3公里，距離較遠，需驅車前往。

輕軌3號線主要為大連火車站-金石灘站區間通勤，日常乘坐人群主要為到開發區、保稅區、後鹽等地的上班族、到金石灘旅遊觀光的遊客，以及沿線大學的學生，客流量總體較大。

2、公共交通

專案周邊1公里範圍內設有：保億麗景山、美國國際學校、民院南門、民族大學南門、波爾多莊園、藍莓谷莊園、龍山小區等公交車站，途徑站點的公交路線有昌赫803路、金石灘2路A/B線、金石灘4路等公交線路，日常出行乘公交可直達市區多大商圈。

3、自駕

專案緊鄰城市交通幹線——金石路，由此可通往城市各區域，距金州站約33公里，距大連北站約36。6公里，距大連站約49公里，距大連周水子國際機場約48。2公里。

【周邊配套】：醇熟配套資源

1、教育配套

專案周邊3公里內有，大連美國國際學校、金石灘實驗學校、龍山小學、大連華美雙語學校、魯迅美術學院等教育資源。

其中，大連金石灘實驗學校位於AAAAA級國家旅遊度假區，佔地面積5萬平方米，建築面積3萬平方米。由小學部、初中部、藝術中心、風雨操場共同組成的建築群。金石灘實驗學校以其獨具特色的教育理念構建起了“一元價值三元特色 五整合”課程體系。五整合課程體系即：學科內整合、學科間整合、三級課程整合、三級課程與國際三大主流課程的整合、課程與人、社會、自然不斷髮展的新資訊資源整合。在五整合課程體系的指導之下，學校的課程呈現出了大整合、大開放、大交流、大碰撞的文化特質。多維課程體系開發與實施有效促進學生“大愛、大智、大勇、大雅、大誠”五種品格的形成。而專案主題式課程如4·21宇宙關懷課程、橋主題課程、雨主題課程、模聯課程等，極大地培養學生“善思、善疑、善釋、善拓、善創”的思維品質。

2、醫療配套

專案距離據大連金石灘醫院4。4公里，中國醫科大學附屬盛京醫院大連醫院約8公里，距大連醫科大學附屬第一醫院三部約17。1公里。

其中，大連金石灘識了醫院（大械鍵嘔連金石灘中醫康復醫院）成立於2002年，地處金石灘國家5A級旅遊度假區的黃金地帶，環境優美，交通便捷，建築面積3萬平方米，開設床位500張，其中有200張VIP和外賓床位。是一所科室齊全，裝置先進，集預防、診斷、康復、保健於一體的以大連市衛生和計劃生育委員會主管的非營利性二恰部節級綜合醫院，是金石灘地區正規化大型醫療機構，醫院還設有500平方米的健康體檢中心和現代化的眼視光中心。

3、公園配套

專案周邊3公里範圍內，現有金石灘度假公園、金石灘琴海公園、森林度假公園、神秘東方菩提界、植物公園、發現王國主題公園等多處公園配套。

其中，金石灘度假公園是金石灘內絕無僅有的生活與自然完美結合的絕版地塊。園區三面環山，抱湖而居。擁有山體面積近200萬平和2萬平天然湖泊。

專案內擁有酒店，游泳館，會所、5種牧場，2萬平天然湖泊，3萬平花海公園等。還有約7萬平的綠色農場和約14個生態果園。在建築風格上選用了簡歐、英倫式的建築風格，以簡潔、線條分明、講究對稱、運用色彩的明暗，鮮淡來對視覺進行衝擊。在意態上則使人感到壅容華貴。典雅，富有浪漫主義色彩。

4、其他配套

該盤周邊5公里有金石灘商業中心廣場、大商超市（丹楓路），樂哈哈超市（金石灘店），美地生活生鮮超市等40餘處商超，日常購物方便。

大商金石灘商業中心，規劃涵蓋百貨OUTLETS、大商超市、8廳影院、大商電器、美食廣場、度假酒店、風情商業街等多元業態，規劃名品奧特萊斯特賣、室內威尼斯水遊城、四季暖廊商業街休閒廣場三大特色。

【價格描述】：

略低於區域房產單價

1、價格現狀

大連金石灘魯能勝地專案現階段參考單價約9900元/㎡，參考總價區間97-136萬元/套。

據相關網站公佈的最新資料，該專案所在區域新盤平均單價約為11，444元/㎡，二手房平均單價約為12133元/㎡，大連金石灘魯能勝地專案售價略低於區域內房產價格。

2、價格潛力

價格潛力：大連金石灘，依託自然的資源優勢，立體的交通體系，已經成為了北方著名的旅遊目的地，拉進了大連與其他城市之間的距離。根據《大連2049城市願景規劃》中顯示，在“一核四城，四片七組團”的整體佈局中，金石灘板塊赫然已被劃入“大連核心區”的大功能圈當中。

同時，結合大連金石灘魯能勝專案本身豐富的配套設施及周邊綜合商業體的建設，專案具有一定的上升空間，發展前景向好。

【專案亮點】

自然環境優越 生活配套醇熟

大連金石灘魯能勝地專案坐擁十里黃金海岸，身處優質文旅資源核心。打造美好生活，全時旅居的生活理念，一方面，大連金石灘魯能希爾頓度假酒店、大連硬石酒店、大連魯能海洋溫泉假日酒店現已開業，引流國際高質遊客。將為區域帶來不錯的商業發展環境，相關生活配套也更加醇熟便利。另一方面，專案自身配套有業主食堂、業主健身中心、老年與兒童活動中心，可滿足業主日常生活休閒所需。

品牌物業加持 居住舒適有保障

大連金石灘魯能勝地專案配套長城物業以“讓社群變得更美好”為使命，秉承“誠意連結+滿意服務”的核心價值觀。 員工人數約30000人（含分包方），形成了覆蓋全國的發展態勢，集團以“三精化”網格管理模式，著力打造“物業管理發展”與“社群生態建設”雙主航道的發展模式。長城物業推行的“陽光運作+業主自治+專業服務”陽光物業服務模式，樹立了行業“和諧物業關係”的典範，廣受百姓讚譽。

【專案不足】

專案距離地鐵相對較遠，可選擇地鐵+公交組合出行方式，將更加便利。

【購房資訊輕鬆享，快來關注樂居網】

文章來源：樂居買房

優質內容推薦

萬科大連：無畏前行

供應大增729%！大連樓市熱度升溫，年底搶收戰打響？

土拍快報：大連科利德光競得普灣經濟區超4萬平米用地