企業家有話說｜萬科總裁祝九勝：房地產行業正經歷螺旋式上升發展的新視窗期

南方財經全媒體記者翁榕濤 廣州報道

1月28日，廣東省高質量發展大會在廣州召開，為經濟高質量發展描繪奮進藍圖。在當日下午召開的推動房地產業平穩健康發展分論壇上，萬科總裁祝九勝以“房地產業新階段背景下的萬科新思考新實踐”為題進行發言。

祝九勝表示，2023年仍然是房地產行業面對挑戰和備感壓力的一年，但行業政策面都在逐步向好，而且政策面向好的力度、廣度都全面超出了預期。時隔20年，國家高層重申房地產業是國民經濟的支柱產業，要求確保房地產市場平穩發展，推動房地產業向新發展模式平穩過渡。

資料顯示，萬科以“保交樓”作為核心任務，2022年在廣東省共交付3。5萬套。自1984年成立以來，萬科已經第三次穿越經濟和行業週期，圍繞人民美好生活形成綜合片區開發、TOD、城市更新、租賃住宅、EPC代建、物流倉儲、教育、養老、酒店與度假、食品等多元業務體系，積極向“開發、經營、服務並重”轉型 。

萬科作為房地產龍頭企業，接下來如何將繼續發揮資源和能力優勢，在高質量發展背景下持續健康發展？祝九勝認為有以下四個方面的重要工作：

一是落實國家房住不炒要求，為廣大人民群眾提供好產品、 好服務。

萬科持續參與省內重要城市重點功能片區的開發建設，打造涵蓋全業務場景、貫穿全生命週期的宜居宜業新空間。以滿足人民對美好生活的嚮往為目標，立足於萬科“好房子、好服務、好社群”的產品價值體系，依託萬科TOD、住、商、配套、服務、生態、文化等多元業務場景，在廣東多個平方公里級綜合片區專案進行探索實踐，透過對片區進行綜合功能升級與品質空間再造，打造萬科心中的城市理想綜合社群。

二是響應國家租購併舉的號召，積極建設保障性租賃住房。

長租公寓業務作為萬科核心業務，一直被萬科擺在重要位置。萬科透過代建、合作開發、參與運營等多種方式，持續參與公共租賃住房、保障性租賃住房和共有產權住房等各類保障性住房的建設與運營，為新市民、青年人等住房困難群體提供“住得起、住得好”的多元居住產品和服務。

截至2022年四季度，萬科泊寓覆蓋34個城市，共運營管理房源21。4萬間，其中廣東省有9。8萬間，佔比約46%，在集中式長租公寓運營企業中規模排名第一。與中國建設銀行等國內主要金融機構合作探索租賃住房可持續發展之路，孵化培育合格REITs資產、完善市場化資產REITs標準、構建“投融建管退”住房租賃服務閉環。

三是以有機更新帶動老城市煥發新活力。

萬科主張有機更新與保留活化，持續探索多方共建共享的城市有機更新和運營模式。透過多個專案積累，萬科已形成一套成熟的經驗做法。首先是做減法，去除與歷史毫無關聯的違章搭建，讓空間回到當時的城市生活尺度；然後挖掘歷史、表達歷史，關注民俗風情、歷史人物、歷史故事等軟性要素的再挖掘；接著注入活力，讓年輕人，讓不同身份的人回來生活、工作、創業、消費，把多元活力重新注入街區；最後透過持續運營引領未來，經過時間的累積和新內容的不斷創造，重塑一種具有不斷創新性的歷史街區。

四是探索打造宜居、韌性、智慧的未來社群。

早在2005年萬科集團在深圳萬科城已開始嘗試探索基於南方氣候環境下的節能、環保、零能源消耗、零碳排放的智慧化住宅，並於2018年成立了2049未來城市實驗室，致力於全球領先城市發展戰略、產業經濟、規劃設計、技術應用的探索研究，並在新理念、新技術、新空間、新內容等方面開展面向未來的產品研發。萬科關注新時代客戶關於公共衛生、健康舒適、配套友好、綠色低碳、智慧安全等方面的需求，與華為在深圳萬科龍崗雲中心共建全屋智慧空間實驗基地探索未來數字生活。透過智慧化、綠色化的新技術應用，結合新一代生活方式及理念，打造宜居、韌性、智慧的未來社群。

祝九勝認為，作為支柱產業的房地產行業，正在經歷螺旋式上升發展的新視窗期。萬科作為在廣東這片沃土孕育成長起來的世界500強，深知大灣區的市場活力與廣闊機會。接下來將依託廣東作為經濟第一大省底蘊，依靠大灣區與三大自貿區戰略高地，在廣東先行先試，向全國做出示範。

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