8600+11%！花樣年豪擲11.5億再進溫江，實際地價破萬！

今年，溫江計劃供地4390畝，其中住宅用地約1168畝，但時至今日，溫江住宅用地只供應了兩宗。

5月26日，湧泉街道明光社群地塊，被保定一哥隆基泰和以9000元/㎡的樓面成交價拍得！

另一宗，就是今天的122畝地塊，其中可供開發的面積是80。41畝；這意味著，還有40多畝的地，需要開發商修建其它的配套。

根據出讓條件，122畝地塊分成了4塊，宗地1、2之間，有20畝的公園綠地，另有21畝用地需要建設道路。

這宗地曾經因故終止，再次上市也不過只隔了兩週，據說有6家開發商報名，但只有4家在舉牌。

7500元的起拍價很快就觸達最高限價，8600元/㎡，溢價14。67%，隨後，拍賣進入“競配建並無償移交住房面積比例”的環節，最終花樣年以11%的無償移交比例，總價11。52億元，拿下地塊。

猩爺地產的從業經歷已經超過10年，花樣年到溫江的歷史比這個不早，當年金馬還是很好耍的時候，花樣年花樣城就有了，一共開發了5期，現在二手房的價格還是9K多點，不過成交量還可以，貝殼顯示90天內成交了30套。

今天這宗地可不算便宜，看起來8600元/㎡比5月份隆基泰和的9000元/㎡要高，但算上11%的配建，樓面價已經漲到了9663元/㎡！

溫江地價高過9000元/㎡的地有5宗，超過1萬的只有一宗，如果按9663元算，那這是溫江第三高的地塊。

當然，你如何再算是11%配建無償移交的建安成本，以及公園綠地、道路的成本，真實地價已在萬元之上！

堪比2017年10100元/㎡的地王！

水電投資集團拿下的地王近期準備取證了，案名“金泉怡景”，據說要賣1。7-2W，精裝標準3700左右，面積130-178平！

猩爺查了一下，溫江賣到2W以上的專案走得有點惱火，有德商、佳兆業、雅居樂三個，這些專案都在光華新城核心區，金泉怡景這個面積還不小，總價基本在220萬起，優勢是離成都市外國語學校近，一路之隔。

今天花樣年的地也離得不算遠，1。5公里吧，周邊有幾個學校，算得上是學區房，但如果價格在2W，單靠學區還是有點單薄了。

所以猩爺再看了一下，地塊離馬廠壩TOD還算近，如果以後花都大道通了，到這個青羊新城中心，就會比到光華新城要近那麼一點點。

說起馬廠壩站TOD，去年已經有幾百畝地拍出來了，而且也有調規的新聞，所以那規劃還是有點唬人的。

“

佔地面積939畝，3條地鐵線平行穿過基地，計容建築面積137.6萬㎡，計容商業建築面積56.4萬㎡；專案規劃將“高效換乘場景”“創新創業場景” “文化創意場景”“品質消費場景”“宜居生活場景”“健康運動場景”六大生活場景有機融合，以大健康產業鏈為核心，創造容納現代人未來幸福生活的青羊新城。”

花都大道沿線規劃有地鐵28號線，不過該線還沒過審，所以也就只是規劃。

溫江有五個板塊，光華新城、溫江城區、金馬、永寧、萬春，光華新城的均價最高，也是改善產品的主陣地，目前該區域主流的二手房價在1。3-1。5W，別墅專案可以達到1。8-1。9W。

地塊旁邊都是10年前建成的小區，春天大道、西班牙森林、金河谷、萬科朗潤園、和黃的彩疊園……不乏大的品牌開發商，也可以看出溫江以前有多火。

但現在，據中指研究院成都房地產市場10月的報告，溫江的均價只有11155，在二圈層中只比青白江高，比新都和郫都都低，金溫江有點拉胯。

最近成都的政策有點搖擺，變化較快，

成都首個“無房家庭可優先選房”專案來了，剛需笑了，普通哭了

。

但主旨是好的，讓無房家庭早點買到房，但改善也無須太過擔心，這些都是階段性的對策。

高價地拍出，明年會有更多改善產品出來，網紅盤出清後，剛需只能外溢，這或者會讓溫江的改善專案火起來，畢竟價格還是比中心城區低嘛！

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