超萬人圍觀！凱德7折買入北京CBD寫字樓，擬做資產升級改造

本文來源：時代週報 作者：劉婷

平淡許久的北京寫字樓市場，因一起折價交易吸引過萬人圍觀。

10月17日，博瑞大廈地下-3至-1層、地上4層至25層不動產於京東拍賣網拍賣。該場拍賣共吸引13333人圍觀。最終，北京拾捌時宜企業管理諮詢有限公司以底價約20。37億元拍下資產。

博瑞大廈專案位於北京CBD商務區與燕莎商圈之間，北側緊鄰姚家園路，東側與北京青年報社（即建宏大廈）相鄰，包括甲級寫字樓和商業配套，大廈4F-25F為寫字樓，B1F-3F為商業，B2F-B4F為停車場。

圖源：京東拍賣網站

明星買家，為此次交易“吸睛”的主要原因。據天眼查，北京拾捌時宜企業管理諮詢有限公司為凱德商用設施諮詢（北京）有限公司全資子公司，後者由凱德（中國）商用有限公司100%持股。

凱德集團是亞洲大型多元化房地產集團，投資組合橫跨多元房地產類別，包括綜合體、購物中心、辦公樓、旅宿、住宅、產業園區、工業及物流地產和資料中心。凱德集團的業務遍及全球40多個國家的260多個城市，以新加坡和中國為核心市場。

逆週期投資，是凱德集團的特色之一。在北京寫字樓市場低位執行的當下，凱德此時買入資產為市場帶來了信心。

來自第一太平戴維斯的資料顯示，今年三季度，北京市甲級寫字樓淨吸納量僅8425平方米。前三個季度，北京全市甲級寫字樓累計淨吸納量為9。31萬平方米，同比下降84。8%。戴德梁行的資料顯示，三季度，北京寫字樓市場整體空置率環比上升0。8個百分點至14。6%；其中，CBD、金融街等五大核心商圈空置率環比上升1個百分點至10%。

凱德集團，圖源：凱德官網

凱德此時買入寫字樓資產，多名業內人士認為這是一起高性價比的交易。北京中資房地產土地評估有限公司出具的評估報告顯示，博瑞大廈評估價約為29。1億元。以此測算，本次成交價為評估價的7折。

關於競拍此資產的原因，10月18日，凱德集團獨家對時代週報記者表示，此次收購符合凱德的投資策略。透過發揮“一個凱德”生態在投資管理和運營，以及開發方面的全面能力和優勢，實現資產增值，為投資者帶來優質回報。

物業易主後，博瑞大廈將迎來嶄新面貌。凱德集團向時代週報記者透露，此收購有待後續相關法律程式的完成。收購完成後，凱德將對博瑞大廈進行資產升級改造，進一步提升資產價值。

中國城市更新論壇秘書長陳方勇對時代週報記者表示，博瑞大廈租戶質量佳，且位於北京CBD核心區域，資產優質是吸引凱德出手的最主要原因。買入資產後，凱德可將現有客戶資源匯入專案，提升資產價值。於賣方而言，廈門國際銀行缺乏以市場化退出專案的經驗，此時折價出清資產，可盤活賬面資金。

“現在競爭對手不多，有時間慢慢挑，而且從長期看，核心城市依然充滿發展潛力。”陳方勇認為，對於深耕中國的國際資本而言，房地產市場調整週期給予低價買入優質資產的機會，預計凱德仍將圍繞五大中心城市尋找投資機會。

在迴應“凱德集團是否仍有買入商辦資產計劃”的問題時，凱德集團表示，凱德長期看好中國市場，作為一家紮根中國、深入本地的外資企業，中國的強大和高質量發展，將為我們帶來更廣闊的市場空間和發展機遇。凱德對未來前景充滿信心，將積極尋找機會擴大投資，把握中國機遇，繼續投入深耕。

時代週報記者獲悉，凱德集團於1994年進入中國，截至目前，凱德已在中國40多座城市運營200多個專案。