近兩年降價也難出手的4類房子，購房者需注意，莫成為“接盤俠”

對於買房這件事來說，大家都是小心謹慎地選擇，唯恐選擇的房子出現一丁點的問題。因為現在的房價尚在高位，一套房子幾十萬上百萬都是非常常見的事情，對於那些大城市來說，一套房子甚至是要幾百萬。因此，購房者們想要買一套房子，壓力也是非常大的。不僅首付款是一筆大開銷，每個月的房貸也是很大的經濟壓力，而且還償還三十年。

所以對於購房者來說，肯定不會輕易選房，誰也不願意拿自己的全部家當隨便買房，肯定會在自己的經濟實力內，挑選價效比最好的房子。但總有一些購房者選擇的房子不盡如人意，購房後覺得不適合自己的家庭居住，到最後又後悔了。

之前筆者的一位朋友就是如此，當時購房的時候，手裡的資金不太寬裕，沒辦法在市區買房。選擇了市區邊緣的一個小區，不過附近也有地鐵站，出行比較方便，再加上週邊設施比較完善，就選擇了這個的小區。不過居住沒多久後，這位朋友就有些後悔了，因為他選擇的房子是靠近道路的房子，比較接近高速路口，附近車流量比較多，每天都有很多車輛上高速，或者是從高速路口下來。

這就導致了這個小區的噪音問題比較嚴重，原本這位朋友以為隔音效果比較好呢，汽車噪音的問題應該不算什麼。然而居住不久後，因為噪音的問題，導致每天休息不好，精神不足，就連上班時都是無精打采的樣子。所以對於這個房子來說，最大的問題就是噪音。可以說精挑細選的房子，到最後還是百密一疏。

僅僅是一個噪音的問題，就影響了朋友的正常生活，導致每天萎靡不振，無精打采。所以對於這位朋友而言，又在公司附近租了一個房子居住，平時沒事就不回家，居住在租房當中。這樣的話，日常生活算是迴歸了平靜，但對他的經濟壓力來說，又增大了。因為原本的房貸壓力就不小，每月需要還五千元的房貸，自己租個房子每月也要一千五百元的租金，這就導致了朋友每個月有六千五百元都要還房貸、租金。

而他一個月的收入才九千元，勉強能維持正常生活，但想要存下一些積蓄的話，是沒有可能的事情了。因此，筆者的朋友也是後悔不已，當時就不該選擇那裡的房子，導致現在有家不願意回，經濟壓力也很大。由此可以看出，一套房子對於一個家庭來說，影響真的不是一星半點。如果選擇的房子有問題的話，會影響到整個人的正常生活。現在筆者的朋友想要把這套房子轉手，可在二手房市場已經掛了半年了，依舊沒人願意接手。

就算是降了一些價格，也只是有些人來看一下房子，瞭解清楚噪音問題後，還是不打算接手這套房子。這就導致了筆者的朋友現在後悔不已，選擇的房子不但居住起來不舒適，影響正常生活，而且還給自己造成了很大的經濟壓力。所以對於購房者們來說，買房時還是要小心謹慎一些。對於這4類房子來說，不要輕易購買，不然的話就會像筆者的朋友一般，即使降價出售也沒人願意接受，到最後自己淪為了“接盤俠”。

商業公寓

對於商業公寓來說，是非常受年輕人喜愛的房子，尤其是那些單身的年輕人，對於這種公寓來說，更是情有獨鍾。因為對於公寓來說，裝修比較精緻，而且房屋總價也要比住宅低很多。對於年輕人來說，正是資金實力不足的時候，這樣的公寓當然成了首選。

但對於商業公寓來說，水電費都是屬於商業性質的，所以對於這方面的開銷來說，比較大。而且公寓的房子產權只有四十年，居住在公寓當中也無法落戶，對於一個家庭來說，以後肯定會面臨小孩上學的問題。然而公寓不能落戶，就意味著孩子上學也是很大的一個問題。所以對於一個家庭來說，是不建議購買商業公寓的。

小產權房

對於小產權房來說，一般是農村集體用地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金，房價要比商品房便宜很多，所以很多購房者都會選擇小產權房居住。因為現在的房價太高了，很多購房者都買不起商品房，只能購買小產權房居住。因此，小產權房的市場也是非常龐大的，要知道深圳有一半以上的住宅都是小產權房。

但對於小產權房來說，是不被國家承認的，也不給予頒發房產證。很多人購買小產權房就是等有朝一日小產權房能夠轉正。然而對於現在來說，國家的態度依舊非常堅決，不允許小產權房轉正。而購買小產權房的購房者，以後還會遇到各種問題，可能在拆遷的時候，自己什麼也落不到。不僅房子被拆了，就連拆遷賠償都是落到了原居民手中。所以對於購房者而言，還是不要選擇小產權房，可以多存幾年的積蓄，購買商品房。

人口不斷流失的城市的房子

對於現在的樓市來說，已經出現了兩極分化的現象。主要還是因為現在的調控政策不斷收緊，導致房價出現了平穩的趨勢。而對於那些房價虛高的城市來說，房價也開始下跌。而對於房地產行業來說，人口無疑是非常重要的，一個城市的房價能否上漲，跟人口有著密不可分的關係。

因為只有外來人口不斷流入，才能保證樓市一直有需求量。而對於那些人口不斷流入的城市來說，城市中大多數都是老人和小孩，是沒有購房需求的。對於房子來說，如果無法出售的話，也只能用來居住。當城市的供給大於需求時，房價就會出現下跌。就如同之前所說的，調控政策不斷收緊，這些人口不斷流出的城市，虛高的房價也開始下跌。這就導致了城市的房子無人接盤。對於城市原居民來說，不缺房子居住，而對於外來人員的話，更是少之又少。原居民都去其他城市生活了，更何況外來人口怎麼會在這裡買房呢？

年代久遠的老房子

對於現在來說，還有很多年代久遠的老房子。其實建設年代也不是非常久遠，也就二三十年的時間，但因為以前的房子建築材料和建築工藝和現在有著很大的差別，這就導致了以前的老房子僅僅過了二三十年的時間，就已經破舊不堪了。但對於這樣的房子來說，因為建設的年代比較久遠，所以一般都是在市中心比較重要的地段。

對於購房者們買房來說，地段是非常重要的事情，所以有些購房者就會選擇這些地段較好的老房子居住。但對於這樣的房子來說，不僅居住環境比較破舊，而且想要貸款都是很難的事情。因為對於購買二手房來說，銀行要先對房子進行估計，根據估計再來給購房者貸款。而對於老房子來說，根本就貸不了多少貸款，甚至是銀行根本就不會給購房者貸款買老房子。

所以對於老房子而言，想要購買可能要付50%的首付，甚至是要全款買房。而對於現在的購房者來說，沒有幾個人能夠全款買房，所以老房子想要交易已經是非常困難的事情。如果以後不想居住的話，想要轉手也非常困難，不但居住體驗差，居住環境破舊，貸款也是很大的問題，沒有幾個購房者願意接盤這樣的房子。

對於這4類房子來說，購房者們還是不要輕易購買，如果居住體驗不好的話，想要轉手都非常困難。本身就存在一些問題，再加上居住體驗不好，別的購房者也不會接盤。畢竟大家買房就是要選擇那些居住體驗好的房子，誰也不會選擇居住體驗差的房子。所以對於購房者來說，就要注意了，莫要成為最後的“接盤俠”。

對這4類房子而言，你有何看法呢？