深圳的小產權房，拆遷該如何賠償

上期我們說到小產權房的由有，這期我們聊聊深圳小產權房的拆遷賠償標準

深圳的拆遷舊改是如何賠償的呢？

①：商業舊改沒有本地跟外地區分

1、深圳外來人口或者是本地戶口三層以上的基本都是按照1比1的賠償，如果是三層以下的基本賠償是按照1比1。2的賠償標準。

2、老祖屋，指建成30年以上的單層或磚瓦房，拆遷比例1：3賠償住宅

3、首層如果是商鋪，是按照商鋪

得

賠償的標準，基本是按照1比1賠償商鋪，如果按照賠償住宅也差不多1比1的賠償標準。

4、村集體物業基本是按照1比1的賠償標準，可以選擇賠償公寓或者住宅，如果專案有商業用地跟住宅用地的，就可以自由選擇，否則都是賠償住宅。

那麼深圳的舊改又有幾種賠償標準呢？

第一種：是貨幣補償、

第二種：產權調換，

第三種：還有一種是產權調換貨幣補償。

一般開發商都是按照產權置換的方式來賠償的，因為開發商前期只需要支付

過渡

費就可以了，直到交房為止都不需要大額支出，如果是貨幣補償就不一樣了，開發商前期房子還沒有建設就需要支付大額資金，開發商的資金也是在銀行裡貸的，如果前期貸出來的資金給了回遷戶那麼就沒有辦法建設房子。

還有就是現在購買的回遷房面積是不能確定了只能購買意向戶型，但是開發商的合同是會採取多退少補的形式來處理，基本上都是在5給平方以內的，以開盤價來購買，退也是一樣，超過5個平方就是以備案價。

還有人會問回遷房是如何選房的，回遷房是採取公平，公正，公開的方式選房的，戶型不用選，但是樓層跟樓棟是透過搖號選房的

很多人對深圳舊改的流程還不是很熟悉的，先去現場看專案——約業主過來談——簽訂轉讓合同10%定金——業主跟開發商說開發商安排做合同——簽約付尾款，開發商按照每個季度給業主發放過度租金

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