房子爛尾後為啥還要接著還貸？房沒了，錢還有嗎？

房子如今的價值是越來越高的，隨著社會的發展，房價也在不斷地提升，如今的房價已經處於高位狀態，人們買賣一套房至少得花費百萬元左右的費用。而對於我國的普通百姓來說，人們可能一輩子都沒有辦法賺到購買一套房的全款，但房子的問題不可以不解決所以人們會選擇貸款的方式來解決這個問題。不過，很多人在買期房的時候都會擔負一定的風險，畢竟這些房地產開發商有可能出現資金鍊斷裂的問題，而這些房子也有出現爛尾的風險。

對於那些有投資房產的想法的人來說，他們最為關心的，莫過於自己在購房之後，如果出現房子爛尾的問題，是否還需要繼續還貸款呢？如果這個爛尾的房子最終沒有交付，房子沒了，那自己的錢還有嗎？

之所以我國當下的房價會如此昂貴，主要就是因為在過去有不少的人都看中了房地產市場的投資價值，紛紛湧入該行業，在不少炒房客的炒房行為之下，我國的房價才越漲越高。而在房地產市場不斷髮展的情況下，

的確

也給我國的經濟發展帶來了一定的動力，房地產行業也因此成為了我國的支柱型產業。

然而如今過高的房價已經影響到了社會發展，相關部門對房地產市場的監管力度是在不斷提升的，在這種情況下，房地產市場的發展就受到了限制，房價如今也是趨於穩定的狀態的。雖然仍然處於高位狀態，但是有不少的房地產開發商都因為相關部門的宏觀調控出現了資金鍊斷裂的問題。

而這些資金鍊有問題的開發商他們修建的專案很有可能就出現了爛尾的情況，而那些購買了這些開發商的房產的人，就面臨著非常艱難的選擇。絕大部分人在買房的時候都是透過貸款的方式來買的，如果自己的房子出現爛尾了，就意味著在約定的時間，這些開發商沒法給自己交房，但是自己的房貸還得還。

如今房地產行業的利潤空間已經被壓縮了，在這種情況出現了很多爛尾樓，而購買這些爛尾樓的購房者是非常糾結的。如果現在不再進行還貸，那就意味著自己之前投入的資金就打水漂了，如果繼續還貸，也不知道這些房子什麼時候才能交房，自己是否能夠成功入住還是一個未知數。

一般來說，我國的相關部門對於部分城市的購房者是有購房補貼的，主要就是為了讓老百姓積極地買房，這樣可以促進房地產市場的發展。有很多老百姓在有補貼的情況下也的確進行了房產的購置，但是在大量爛尾樓不斷出現，有很多開發商跑路的情況下，消費者在投資買房的時候也是更為謹慎了的。

鄉下的房地產市場當中有超過300家房子都已經被停貸了，除此之外，我國還有31家房企有債務違約的現象。總的說來，未來房地產市場的發展是十分不好的。不過也不排除房地產市場在未來有經濟崛起的可能，畢竟這個行業對經濟發展的影響還是非常大的。

其實大部分開發商都會在監管賬戶當中放入資金，再出現樓房爛尾的情況下，是可以繼續交房子修建完成的。有部分開發商在資金不足的時候，是會選擇直接放棄房子的修建的，所以在這種情況下，那些爛尾的房子就有可能出現遲遲沒有完善的情況。

開發商存到監管賬戶當中的錢是會根據專案的完成情況一項一項進行使用了。不可能一次性將當中的錢全部轉移到其他賬戶當中。正常情況下是不會出現爛尾樓的，但就是因為有部分開發商和自己熟悉的銀行合作，他們在開始的時候就將監管賬戶當中的錢全部取出來了，而這也就造成了大量爛尾樓接連出現。

在開發商跑路的情況下，為啥那些買房的人還要繼續還貸呢？要就是因為這些人的貸款是從銀行借的，與銀行達成的合作協議只需要按時進行的。對於那些開發商來說，如果他們最終將房子修繕完成，只需要給購房者交付房子的，如果兩者之間的購房合同已經解除了，嗯那些爛尾樓最終也被處理了，那麼購房者就不能憑藉抵押債券的關係向開發商索賠。

所以現在買房還是有比較大的風險的，如果自己選的地理位置比較合適，最好還是選擇那些現房，畢竟能夠避免出現房子爛尾的風險。